地产项目水保功能措施及分析

朱兰侠

（夏邑县水利局）

0 引言

房地产项目永久占地施工结束后及时采取相应的工程及植物措施进行防护，采取道路硬化、布置永久性建筑物或景观绿化处理措施，能有效减少水土流失，使土地资源得到有效、合理的利用；还可以促进自然植被恢复，绿化美化环境，促进区域内生态环境良性循环发展。

1 水土保持措施体系布设

房地产项目水土保持措施方案的选择，应本着“预防为主、保护优先、防治结合”的原则，在调查评价主体已实施及分析评价主体工程设计中具有水土保持功能措施的基础上，针对工程建设引发水土流失及其危害程度，结合同类项目的水土保持经验，将水土保持工程措施、植物措施、临时措施有机结合起来，按防治分区因地制宜、全面、科学系统地布设水土保持措施，形成完善的综合防治措施体系。

1.1 建筑物工程防治区

工程施工期间，对施工基础面实施临时覆盖等措施，满足水土保持要求；后续施工时，为拦截地表径流，应沿基坑外沿布设挡水埂，对施工临时覆盖区域进行全部覆盖。工地车辆出入口设置符合标准和规范要求的运输车辆冲冼及排水设备，施工现场设置以排水沟、集水池和污水处理场为主的临时排水系统，施工废水经排水沟引流、集水池沉淀和污水处理场处理后方可排到市政污水处理系统。

1.2 道路广场工程防治区

工程施工期间，对施工基础面实施临时覆盖等措施，在项目区施工道路上布设临时排水沟，结合主体工程施工时序在永久性道路一侧或中间铺设雨水管网，并对地上机动车停车位及部分硬质地面广场采取透水砖铺装措施，排查施工裸露面临时覆盖区域，全部覆盖到位。

1.3 景观绿化工程防治区

工程施工期间对部分施工基础面实施临时覆盖，满足现状水土保持要求；后续施工时，结合施工进度，对施工临时覆盖区域进行全部覆盖；施工结束后，进行土地整治，场地应保持整洁，及时洒水养护，并做好维护管理工作，及时清理枯枝、落叶、杂草及垃圾。

1.4 施工生产生活防治区

施工生产生活区内全部进行硬化处理，满足建设期间的水土保持要求；后续施工时，将补充建筑堆料的临时覆盖和场内雨水管网铺设措施；施工结束后进行拆除，并交由主体工程进行后续施工。

2 水土保持措施分析

2.1 水土保持措施的设计原则

2.1.1 因地制宜，因害设防

“因地制宜，因害设防”的设计原则是指结合项目区水土流特点，因地制宜、因害设防，采用工程、植物、临时三大措施，构成完整的水土保持防治体系，同时充分分析主体工程具有水保功能的措施布局。

2.1.2 临时防护

在建筑物、道路及绿化基础施工中，基础裸露面较大，易造成较大水土流失，因此须加强项目区临时防护措施，避免强降雨天气造成水土流失。

2.1.3 以保护促发展

坚持以保护促发展的原则，即在开发建设过程中，尽可能减少对周边农地水土资源的破坏，并在此基础之上尽量保留、修复、增加植物措施面积及其它水土保持设施，促进当地社会经济的发展。

2.1.4 “点、线、面”相结合

项目对地表的扰动具有“点、线、面”不同的扰动特点，因此，必须结合扰动特点提出明确的防治分区，并针对不同分区的扰动特点确定水土流失防治的综合措施。工程措施尽量选用当地材料，做到可行、合理；植物材料选用当地适生的品种，并考虑绿化、美化效果。

2.2 建筑物工程区

主要是地表裸露面覆盖，可采取临时措施结合后期施工需要，一般采用防尘网覆盖。

2.3 道路工程防治区

2.3.1 工程措施

工程措施可采用：①透水砖：主体设计对地上停车位及部分硬质广场采用透水砖铺装；②雨水管网：小区内各建筑物均设有雨水立管，屋面雨水经收集后排入室外雨水管网，道路广场雨水经雨水口收集后同样排入室外雨水管网，然后经小区雨水出口排入市政雨水管网。

2.3.2 临时措施

裸露面临时覆盖，结合后期施工需要，多采用防尘网覆盖。

2.4 景观绿化工程防治区

2.4.1 植物措施

主体设计绿化采用乔、灌、草相结合的方式，并进行多样化树草种配置，后期交由景观设计单位进行详细规划。

2.4.2 临时措施裸露面临时覆盖避，避免强降雨天气造成水土流失。

3 水土保持功能工程的分析评价

3.1 建筑物工程区

主体设计多为对本工程区的部分区域进行硬化，主体设计的硬化措施可以有效地减少地表土壤流失量，减轻土壤流失给工程建设带来的不良影响，具有较好的水土保持效果，基本满足水土保持要求。

3.2 道路工程区

3.2.1 地面防护措施

主体设计一般采取对本工程区的部分区域进行硬化，从而大大减少地表土壤流失量，降低土壤流失给工程建设带来的不利影响，具有较好的水土保持效果，基本满足水土保持要求。

3.2.2 排水与雨水利用措施

3.2.2.1 排水措施

根据现场实际调查，为防治施工期间降雨冲刷造成较大的水土流失，施工时在施工道路单侧实施了临时排水沟，施工期间雨水经排水沟收集后排入南侧市政雨水管网，水土流失轻微，基本满足水土保持要求。

主体设计各建筑物均设置雨水收集管，屋面雨水经收集后排入室外雨水管网，道路广场雨水经雨水口收集后同样排入室外雨水管网，然后经小区雨水出口排入南侧规划一路市政雨水管网。主体设计的排水措施可以有效地收集小区雨水，减少了降雨造成的水土流失，减轻了因工程建设带来的水土流失，具有很好的水土保持效果，基本满足水土保持要求。

3.2.2.2 雨水利用措施

主体设计对地上机动车停车位及部分地面硬质广场铺设透水砖，透水砖措施能够有效地促进雨水下渗，具有较好的蓄水保土效果，基本满足水土保持要求。

3.3 景观绿化工程区

主体设计采取乔灌草相结合的方式对本工程区进行绿化美化，符合项目区整体规划设计理念。主体设计中的植被建设措施间接改善了项目区微气候，有效拦截了地表径流，具有较好的蓄水保土效果，减轻因工程建设带来的水土流失，本阶段主体设计明确了栽植的树草种、配置方式及绿化投资，基本满足水土保持要求。

3.4 施工生产生活区

主体设计并实施本工程区地面区域的全部硬化处理工作，主体设计的硬化措施可以有效地减少地表土壤流失量，减轻土壤流失给工程建设带来的不良影响，具有较好的水土保持效果，基本满足水土保持要求。

4 结语

房地产项目的建设是扩大就业、促进人口聚集、加快城镇化进程的重要途径，有利于提高城市的区域竞争力，带动当地城市建设和发展，是满足人民群众日益增长住房条件要求的必然选择，具有显著的经济效益和社会效益。水土保持方案实施后，将基本控制因工程建设造成的新增水土流失，保证工程建设和运行的安全和维护，防止因水土流失引起的危害，并在一定程度上改善了工程地区原有的水土流失及生态环境状况，保护了周围环境，形成了人与自然和谐相处的水土保持生态工程模式。