绿色房地产行业发展对环境和国民经济增长的影响

庞 悦 涛

(河北银行股份有限公司张家口分行，河北 张家口 075000)

经济的快速发展推动着房地产行业的快速崛起，房地产作为人类宜居、工作、休闲的重要场所，给人们带来了便捷与安稳，成为我国国民经济增长的重要支柱，贡献率逐年上升.房地产开发对环境的影响也是显而易见的，环境越来越被重视，为人类的后代子孙留下一个清水、蓝天、白云的环境，是建筑者应当考虑的问题，要开发出与环境保护协调的绿色建筑.可以通过研发新型的环保建筑材料，减少房地产对环境产生的影响，采取可持续发展战略，将地产与环境、经济统一起来，实现人类与大自然的协调发展.

1 我国房地产行业的现状

目前我国绿色房产的开发仍然处在初级阶段，据统计数据显示，房地产的在GDP中的投资比重远高于其他行业，开发一个高质量、高标准的地产是一个城市塑造美好形象、经济快速发展、招商引资的资本，有助于完善城市功能，提高人们生活水平，为国家的城市建设作出贡献.从经济学角度分析，评估某个城市的环境质量状况，通过分析比较同一个城市不同的时间段或同一时间段不同的城市的房价，房地产的房价对评估城市的生活质量提供了切实可参考的资料，由于我国房地产的相关法律法规和城市规划方案尚不健全，致使在房地产的开发建设中对环境造成了很大影响，阻碍了其发展，人们的生活和工作也受到了严重影响.

1.1 绿色房地产供应链不完善

绿色房地产的覆盖面广泛，包括建筑施工、装修材料、场地绿化、居家生活、物业管理等方面，是一个全方面的过程.绿色房地产的开发正处于初级阶段，应更深层次的研究产业供应链，实现全过程绿色产业发展.

1.2 城市间发展存在差距

在北上广很多大城市，建造符合国家绿色标准的房产成为一种风气，我国规模较大、实力较强的、业务范围广的房地产企业均走在了时代的前沿，但在有些小城市，房地产的开发仍然以创收为主，与大城市存在差距.

1.3 新开发的项目绿色比重偏低

我国绿色建筑标识的运用采用自愿的方式，不强迫执行，每年发放的名额有限，不超过100个，和房地产开发的数量相比，远远达不到.

1.4 改造旧项目困难多

我国地大物博，拥有面积超过400亿平方米的房产，这些房产的绿色建筑标准和建设水平参差不齐，大部分达不到绿色标准，改造起来工程量巨大，耗时耗力.

1.5 绿色质量难把控

如何将房产建成一个符合标准的建筑物，重点是绿色质量的把控，然而，这是一个严峻的问题，房产开发整个过程中涉及的质量把控方面很多，很难贯彻执行下去.

1.6 推进政策单一

目前绿色房产开发的政策推进模式单一，推进政策、激励手段、强制措施尚未完善，对何如降低建设成本未形成良好的方案.

2 房地产行业对环境的影响

房地产行业在建设过程中对环境很多方面的影响，包括大气污染、地下水污染、土壤污染、噪声污染、破生态系统平衡.建筑的理念也发生了改变，由原来的“适用、经济、美观”，转变到追求“节能、环保、绿色、低碳”，低碳生态城市应运而生.建设低碳城市成为人们的追求，绿色房地产开发应充分利用现有的市政基础设备设施，使用环保建筑材料，尽可能使用再生资源，提高城市综合资源利用率，减少废物垃圾的产生，科学利用土地资源、能源、植被等，变废为宝，循环利用，合理使用，创造经济效益，营造健康环保的生活环境.经过时间的沉淀，我国的房地产行业已经趋向理性发展，在国家调控政策下和倡导绿色、环保、低碳的背景下，绿色品质的建筑物是开发商的最好抉择，住宅用量在房地产中占很大比重，是产业的主体，绿色住宅对节能环保要求更为严格.

绿色地产将始终贯穿于整个建筑领域，在开发建设过程中，融入健康理念，促进房地产行业优化升级，节源限流，保护环境，为人们开发出健康的生活空间.

3 房地产对经济增长的影响

房地产行业和国民经济之间有着相互促进、相互制约的密切关系，房地产经济是国民经济体系中的重要组成部分，两者之间有着紧密的联系，第一，国民经济的总体发展和趋势是房地产经济的生存和进步的基础，促进或制约着房地产经济的总体运行趋势;第二，房地产行业是国民经济的重要支柱产业，处于基础性和先导性地位，涉及多个行业，横跨一、二、三产业，能带动国民经济的增长，房地产经济的速度和规模也会带动或制约整个国民经济的增长和各产业的协调发展.因此，将两者的管理捋顺，使房地产行业的发展与国民经济的增长处于平衡状态，实现可持续发展.

3.1 对金融行业的影响

房产中的贷款都来源于银行机构，借款金额数量巨大，在金融范围内，房产被认定为固定资产，价值很高，致使银行机构愿意贷款出来，所以房地产行业积聚了大量资金，促进金融行业的稳定.对金融行业的影响也是双重的，金融机构房贷款是基于房屋的价值，房价稳定不会影响到双方，假如发生了大波动，房地产开发商和购买者都会受到一定程度的影响，金融机构也会受到影响.因此，加强金融机构与房地产行业的监管与调控很重要.

笔者查找到河南大学图书馆钢印章的一则趣闻：抗日期间，河南大学流落在嵩县潭头镇，因当时物资匮乏，资金流转不畅。为了解决学校的日常开支，就把河南大学图书馆钢印章盖在牛皮纸上，制作成一种小额钱票在潭头镇使用。交易完成后，再去学校后勤部兑换大钞。 图书馆钢印章具有制作精美、不好仿制等特点，在当时人们的心目中占重要位置。

3.2 对股票市场的影响

房地产股票和相关股票占据股票市场的比重很大，吸引了巨大的资本.房地产行业对股票市场的影响是巨大的，因此有必要对股票市场进行监管.

3.3 对物价的影响

鉴于房地产行业是国民经济的基础和支柱产业,同时房地产投资的发展一直保持增长,铁矿石、水泥、铜、铝、钢铁和其他市场发展良好,市场需求的巨大差距造成了原材料成本.价格的上涨增加了以成本为基础的产品价格的压力，从而导致总体价格的上涨.反之，当房地产投资需求下降时，原材料价格也会下降，价格也会下降.

3.4 引导房地产经济健康发展

3.4.1 科学调控

房地产经济要想健康稳定地发展，就需要政府的宏观调控和对发展速度的控制，才能更好地发挥其对国民经济发展的促进作用.政府应以整体为主，着眼于大局，规范引导，改变目前房地产的现状.房子是用来住的，不是用来炒的.

3.4.2 合理规划

采取合理的区域经济发展规划，使房地产与其他行业协调统一，房地产经济的发展与国民经济的发展是相辅相成的，两者的关系是密切的.房地产经济影响着许多重要的相关行业，积极发挥带头作用，使国家经济长期健康、稳定、快速运行，实现双赢.

4 促进我国绿色房地产发展的具体措施

4.1 建立减资源型的房地产经济体系

房地产开发建设面积是一个资源和能源消耗大户.在用水量、耗电量、资源利用、劳动力上的消耗远远高于其他行业，并且污染严重，在一定程度上透支了未来的资源和环境.在土地利用方面，每平方公里土地的工业产值和建筑面积远高于发达国家，大中城市的人均土地利用面积约为100平方米.通过以上数据分析，因此,有必要建立一个资源型房地产经济系统尽快实现资源节约和高效利用的原则,从经济机制,并形成一个资源组合和分配方法,有别于传统的经济系统,消耗大量的资源,以密集的高层房地产经济的发展.

4.2 创建生态城市、环保城市相辅相成

绿色是生态城市、环境友好城市、低碳城市最重要的元素.发展绿色房地产是建设生态城市和环境保护城市的重要意义.生态原则在规划建设中的应用是绿色房地产开发的一个高级阶段.绿色房地产和建设生态城市和环境友好型城市可以保护和有效利用所有自然资源和能源,采用可持续消费的发展模式,提高原材料和能源的回收速度,促进人工有机环境的和自然环境相结合,改善城市环境质量.完善城市基础设施，加强管理生态控制和完善决策体系，这些都是绿色地产发展的重要保障.虽然房地产建设污染环境是可以忽略的,城市的快速发展和逐步深化,在房地产建设的时期,有必要制定有关环境保护策略：

4.2.1 天然气燃烧废气

在房地产开发项目中，尤其是园区建设中，天然气被用于供暖.不允许新建、改造或扩建燃煤电厂，燃气的废气必须在高处排放，严格执行国家空气污染排放标准.

4.2.2 噪声污染

在房地产项目建设过程中，附近居民投诉最多的是噪音污染.噪音主要来自重型建筑设备的声音，为此，应从噪声源、传输通道等方面降低噪声，合理安排施工时间，尽量减少干扰.

4.2.3 废料污染

高层建筑从地面拔地而起，为此而产生的土方工程和建筑材料并不少.在项目建设中尽量使用可再生材料，提高能源利用率.工程竣工后，应妥善处理垃圾和土方工程，尽量减少对环境的污染.科学利用荒地、原料、土壤、砌体等材料，化废为宝，产生循环经济效益.

4.2.4 能源的充分利用

大力推进太阳能利用、生物质能源、结构保温养护、节能灯技术应用.为了推广使用太阳能热水，民用建筑应根据建筑节能规划，规定至少使用一种可再生能源.对于医院、学校、等有大量消耗热水的场所，太阳能应使用太阳能集中供暖系统，实现与建筑的一体化.

4.2.5 推广使用绿色建材

使用安全、节能、环保、施工方便的绿色建筑材料.通过合理的整体布局设计，将绿色配置与实际生活需求融为一体.使用清洁能源,再生水循环利用,采取有效的节能措施,为人们提供健康、舒适、绿色的生活和休闲空间，满足人们的心理需求.

总之，房地产的开发与利用是为了满足人们的生活需求，为人们提供良好的宜居条件，在开发的过程中，如果忽视了环保问题，就会引发一系列的其他问题，比如，社会经济萧条，生态环境恶化，这将会导致经济发展缓慢,不能满足人们的渴望更美好的生活.因此，中国经济的快速发展，离不开科学的发展观，离不开合理利用自然资源，离不开不断探索创新，寻求促进社会经济可持续发展的新途径.