半路夫妻的房产官司，谁“赢”了？

余战纪

90岁的张之庚和80岁的马婉华是一对半路夫妻，携手相伴30多个年头。本以为可以共享晚年，怎料，张之庚老人居然还要为了房产，和老伴儿、继子对簿公堂。

马婉华以10万元的超低价，把老两口唯一的住所“卖”给亲生儿子。毫不知情的张之庚陷入妻儿“背叛”、房产“被夺”的困境，悲愤交加之余，他将妻儿告上法庭。

2019年2月21日，北京市第二中级人民法院对此案作出终审判决。那么，法律最终会站在哪一边？撕裂的亲情还能复原吗？

继子当亲儿，半路夫妻也融洽

张之庚早年是北京市园林部门的一名职工，和妻子结婚数年，一直未能生育。虽然夫妻俩感情不错，但膝下无子的遗憾，逐渐消磨了彼此的情感，上世纪70年代末，这段婚姻走到了尽头。

离异后的张之庚，陆续有人给他牵线搭桥，但他一直没能找到合适的伴侣。1982年春天，张之庚认识了当时43岁的马婉华，当时她在北京市一家烟糖公司工作。初次见面，马婉华就带上了刚满12周岁的儿子马波。“我和丈夫离婚，儿子改我姓，你如果不介意，咱们交往试试看。”马婉华开门见山，把自己的情况毫无保留地说了出来。张之庚觉得，直爽的人没有花花肠子，相处起来比较容易，当时就对马婉华产生了好感。

张之庚和马婉华一起吃了几次饭，逛了几次街，互相了解后，就直奔婚姻主题。婚礼很简单，亲戚朋友坐下来吃了个饭，两人算是组成了一个新家。

张之庚很喜欢小孩儿，看到长得虎头虎脑的马波，有一种初为人父的喜悦感。“波波，以后张伯伯就是你爸爸了，叫爸爸，爸爸给你糖吃。”马婉华让儿子改口，张之庚也拿着糖果，等着当爸爸。但马波转身跑了。

最初，张之庚以为马波怕生，只要自己多和他接触，多关心他，孩子就会慢慢接受自己。于是，张之庚经常给马波买新衣服、玩具和零食，有时孩子调皮捣蛋，马婉华气得要动手，也是张之庚拦下来的。但对于这一切，马波并不领情，见到张之庚，连“张伯伯”也很少叫了，他打心底不喜欢这个比母亲大10岁的男人。

张之庚和马婉华婚后，住的是张之庚名下的一套房产，房子虽然有些陈旧，但位于北京闹市区，地理位置不错，一家人住着还算安逸。

小时候的马波调皮，对张之庚表现出来的是明显抗拒。稍长大些，虽然对抗情绪不再那么激烈，但看到张之庚，总是可以回避就躲开点，即使父子俩说上两句话，马波的态度也是淡淡的。

“波波这孩子，心思重，和你生疏些，你别太在意，只要一家人和和气气的，日子总能过下去。”马婉华经常劝解张之庚，张之庚也就渐渐接受这个对自己“不咸不淡”的继子。

马波读书成绩一般，回到家经常要母亲督促，才勉强把作业写完。张之庚还是心疼孩子的，每次写完作业，他都会到门口给孩子买点糕点果脯之类的。马波嘴上不说什么，但会把这些东西吃个精光。

毕竟相处多年，马波对继父的感情还是有的。高中那年，有一次晚上学校召开家长会，急着出门加班的马婉华随口对儿子说：“让你爸去吧，妈妈实在没时间。”马婉华一出门，剩下马波和张之庚尴尬地站在客厅里。张之庚不知怎么开口，他怕孩子不愿意他去开家长会。让他惊喜的是，马波一把把外套扔给他：“愣着干什么？要迟到了。”张之庚受宠若惊，连忙跟着马波出了门。

在张之庚记忆中，这次家长会，马波算是给足了面子，虽然没在众人面前叫他“爸爸”，但也没有称呼“张伯伯”。很多人都以为，张之庚就是马波的父亲。

踏上社会后的马波一直没找到合适的工作，三天打鱼两天晒网，收入很少，也不稳定，平时花销全靠母亲接济。

2000年，根据北京的房改政策，张之庚和马婉华以较低的价格，购入北京市西城区百万庄大街的一套面积为48.8平方米的房屋，登记在马婉华名下。房子在19层，视野开阔，明亮整洁。

这一年，马波刚30岁，到了成家立业的年龄，张之庚担心他没有固定工作，连找对象都困难。经过一番深思熟虑后，他作出一个决定：把自己名下的房子赠送给马波，自己和老伴儿搬去新房。

生活起风波，房子已经换了主

对于这个决定，马婉华和马波既意外又感激，马波更是破天荒地叫了一声“爸”。声音虽然轻，却震撼了张之庚，忍不住老泪纵横。马婉华也抹起了眼泪：“都是一家人，谁的房子都一样。”搬家那天，马波叫了一些朋友，忙前忙后，不让父母动一下，全然一副孝顺儿子的模样。

儿子和他们分开住，家里冷清了不少。张之庚和马婉华盼着，儿子能快点结婚，给他们添个大胖孙子。

两套房子相距并不远，马波偶尔会过来和父母吃饭。只要马波一回家吃饭，家里的气氛就有些热闹，父子俩有时候还会整点酒喝喝，有说有笑的。

2018年3月的一天中午，张之庚正在家里做饭，等着出门走亲戚的马婉华回家一起吃。突然，一阵急促的敲门声响起，张之庚一开门，看到一个穿着小西装的年轻女孩儿，身后是一对中年夫妻。“大爷，我们来看看房子。”女孩儿边说边进门，张之庚一头雾水：“看什么房子？”“这房子不是要卖吗？我给你们找了客户，过来看看。”女孩儿把身后的中年夫妻迎进屋，张之庚连连阻止：“你们弄错了，咱家房子不卖。”说着，他把所有人“请”出了门。

女孩儿收起脸上的笑容，拿出一份房产证复印件：“大爷，你看看是不是你们家的地址。”张之庚拿过来一看，果然是自家地址，让他吃惊的是，房屋产权人一栏居然写着马波的名字。

“这是怎么回事？”张之庚又气又急，脸色通红。看到他这副模样，来看房的人慌了神，连忙离开。

张之庚没心思做饭了，他直挺挺地坐在客厅，等着马婉华回家。

“你倒是给我解释解释啊，这套房子是怎么回事？明明是你的名字，户主怎么变成马波了？”马婉华一进门，张之庚心急火燎地想要知道真相。马婉华脸色顷刻间变了：“你怎么知道的？谁告诉你的？”听到这个回答，张之庚双腿一软，瘫坐在地：“看来是真的？你把房子给了马波？你们母子到底背着我做了什么？”面对张之庚连珠炮似的提问，马婉华无奈之下，只能道出实情。

事情要追溯到2016年冬天，当时马波对母亲说：“我遇到一个千载难逢的机会，和一些老板一起在搞一个投资，事成之后，能赚很大一笔。不过，投资这个项目的都是老板，财大气粗，我名下只有一套张伯伯的房子，太寒酸了。你把你的房子过户给我，我有了‘实力’，做生意也不会被人看扁，成功几率很高。”

儿子苦苦哀求，作为亲生母亲的马婉华岂有不答应之理。自从自己离婚后，她一直对儿子心怀愧疚，总想着如何弥补儿子，便答应把房子过户给儿子。但马婉华心里清楚，这套房子是自己和张之庚唯一的房产，今后还要靠它养老，万一有什么闪失，他们俩老人连落脚地也没了。“你爸把自己的老房子给了你，你要保证，你要给他养老，好好孝顺他。”马婉华说，这是她唯一的要求。马波拼命点头，连拍胸脯保证：二老养老的事包在他身上了。

如果用赠与的形式，需要缴纳较高的税费，马波提议以买卖的形式转让房产。2016年年底，马婉华和马波签署了一份《房屋买卖合同》，以10万元的超低价，把她和张之庚共同居住的房产“卖”给儿子，并办理了产权变更登记。而事实上，当时这套房子的市价已达近500万元。

听完马婉华的叙述，张之庚难过得说不出一句话。“你别生气，房子虽然已经是马波的了，但你尽管安心住着，他会给你养老的。”马婉华的这番安慰，如同火上浇油，张之庚跳了起来：“房子都要被卖掉了，你让我怎么安心住？”

“啊？”马婉华嘴巴长得老大，“不可能，绝对不可能，儿子没说要把房子卖了呀。”她立马打电话给马波，马波没有承认，也没否认，以在谈事情为由，匆匆挂了电话。

再婚的家庭，财产如何处理好

这之后的好几个夜晚，张之庚都彻夜难眠。没有这套房子，他恐怕连个落脚的地方都没了，光凭自己的退休金和积蓄，根本没有能力再购买新房。想到自己晚年可能沦落到流浪街头的地步，不禁暗自神伤。

自从“东窗事发”，马波都不曾露面，马婉华多次给儿子打电话，母子俩说了些什么？张之庚已不想关心，心有不甘的他一门心思琢磨着如何把房产争取过来。

之后，张之庚向当地法律援助中心申请援助。法援中心在审核了张之庚的申请材料后，指派北京市隆平律师事务所律师李险峰为他提供法律援助。在和李律师的交谈中，张之庚情绪起伏，难掩心中的愤怒：“我一直把马波当亲生儿子看待，没想到他这样对我……”李律师看着这个无助的老人，也替他感到难过，一边安慰，一边搜集了此案的所有资料。

2018年5月，张之庚一纸诉状，把马婉华和马波一起告上法庭，要求判令他们母子签订的房屋买卖合同无效，同时要求将涉案房屋重新过户到马婉华名下。

得知此事的马婉华，一想到要和老伴儿上公堂，一时间无法接受。她劝了老伴儿又劝儿子，但谁也不肯退让，她这个“夹心人”左右为难。

2018年11月6日，案件第一次开庭，张之庚和老伴儿出庭，马波也来了，和母亲点了点头，坐在被告席上，低着头。自由答辩时，马波辩称，母亲将房屋卖给自己这件事，继父是知道并同意的。同时，他还出示了自己手机里于2018年8月收到的一条短信：“波波，我不是不知道你妈把房子卖给你了……我也是没办法才不得已去起诉你,我也是迫不得已啊。”这条短信显示发件人正是开头为“132”的张之庚手机号码。

看到这条短信，张之庚傻了眼，自己根本不会发送短信，也没有找人代发，这条短信怎么会这么“诡异”？

李险峰提出，即使短信是真实的，但这时间显示是张之庚在起诉后发送的，并不能证明马婉华母子签订买卖合同时，他是知情的。此外，这套房子是张之庚和马婉华的婚内财产，马婉华私自处分夫妻共有房屋，该行为是无效的。

经过数次开庭，西城区人民法院最终判决马婉华母子的房屋交易无效，房子恢复登记在马婉华名下。

对于这个判决，马波不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉。

2019年2月21日，北京市第二中级人民法院对此案作出终审判决，驳回马波的上诉，维持原判，二审案件受理费2300元,由马波负担。

为了一套房子，九旬老人不得已和妻儿对簿公堂，这样的教训，也给很多“重组家庭”敲响警钟。

李险峰建议，再婚家庭可以在婚前进行财产公证。而对于再婚后取得的夫妻共同财产，在处分时一定要在共同商议后再作决断，以免造成不必要的麻烦，甚至影响好不容易建立起来的亲情。

（文中人物除律师外均为化名）