商业综合体与城市公共空间关系探讨

谢阿琳

（深圳市建筑工务署工程设计管理中心，广东 深圳518000）

近年来现代化城市空间布局深受经济水平发展影响，在社会主义背景下城市化书评不断提高，城市商业综合体在原有城市布局增添新型功能，商业综合体的出现极大改变城市发展水平，现代大型商业综合体对城市交通体系、建筑空间布局、城市文化形象都有极大的影响，商业综合体不光是商业空间，也是居民生活生产的主要场所。

1 商业综合体的基本特点

在我国宋朝时期就出现一街道为主题模式的商业步行街，古代遗址步行街模式逐渐演变为现今的商业综合体模式，包含洗浴场、演讲厅、图书室和商店，这种商业步行街模式是现代商业模式的雏形以划分的街道和广场作为商业的连载体将多个小型商场符合为大型商业综合体，不如巴黎第五大道将多个奢侈品商店串联为奢侈品综合购物长廊，将许多空间元素运用到商业设施的空间模型上。随着现代化技术变革现如今的欧洲商业走廊以变成四季恒温配备商业停车场的大型购物综合中心，将城市环境进行内化设计，提升城市空间布局。

2 现代城市商业综合体具有具备以下特征

2.1 功能复合化

多元综合是现今城市建筑空间发展的必然趋势，商业综合体内部功能之间相互协作激发潜能，致使城市建筑发挥自身职能和功用来产生巨大的经济效益，现代商业综合体不仅仅是购物场所，还是大型消费中心，餐饮娱乐文化在城市功能中占主要成分，零售行业知识商业综合体的一部分。通过这样的配置将各功能统一结合，全方位满足人们的购物需求，建成多元化的现代消费中心。

2.2 规模集约化

现代商业综合体的出现符合城市空间发展需求，这种空间规模效应依托于空间经济学的特征，规模经济指企业自身具备一定规模比例，带动生产集中的经济效益，在规模经济运行中提高生产效率降低人工成本带来盛放效应。现代商业综合体的空间布局来自于街道和广场衔接模式，也是一种典型规模效应产物，商业综合体通过统一建设创造出具备聚集功能夫人空间载体，从而实现规模效应的集约化。

2.3 城市空间化

商业综合体模式形态上不同于传统商业街规模，保持商业活动特有属性和环境特征，又融合城市空间布局和建筑设计的优点受到人们的好评，建筑广场和水循环系统等城市元素融合到商业综合体内部，商业综合体按照区域路径地标界面模式进行划分，充分体先现代化商业设施内部设计，各区域彼此之间紧密相连相互协调共同作用，让消费者于环境功能产生互动，构成活力有机体。

3 商业综合体与城市公共空间

3.1“混合功能”与“混合空间”

不同的空间形式对应不同的使用功能，先驱者们创造鲜明注意色彩的早期现代建筑和城市布局雏形，先驱者们将城市空间划分为单一僵硬化功能的刻板空间，在20 世纪初期受到建筑创造者们强烈批判，创建者们认为城市不应当看成组成拼接的空间布局，应该创建综合多功能的生活环境，认为现代城市建设应把毫无依赖性和关联性的组成部分结合起来，城市的生活对人们有多种需求，应将城市区域保持混合应用，提高公共设施的使用频率，重新找回传统城市具备的人文色彩。混合空间概念的诞生不仅是对城市功能的混用，也是对空间形态尺度的混用，在欧洲的城市重视城市混合主义，摒弃传统区分理性主义思维，采用鸡尾酒式的开发模式融合城市复兴功能。

3.2 建筑于城市界限模糊

商业综合体具备现代城市空间布局，城市属性的不同有单一建筑转变为商业街区群居建筑，致使人们越来越关注建筑内部的构造水平，现代商业综合体融汇贯通城市特殊智能，由此将传统的建筑模式风格转变为具有特殊属性的建筑群体，根据使用职能的不同加以区分让分散的建筑单体相互连接统一发展，这种相互靠近过程将城市与建筑之间的界限日趋模糊。

3.3 城市公共活动的主要载体

商业综合体功能主要体先在复合化和空间城市化，称为购物社交、娱乐休憩的主要场所，代替街道广场公园传统城市公共空间，随着通讯技术广泛传播，人们获取信息的方式日益简化，削弱城市公共空间的传统职能，面对环境优美、温度适宜、时尚现代的商业综合空间具备独特吸引力，商业空间也成为现代城市空间的重要组成，现代消费模式为体验型经济，从传统针对商品质量、品牌服务转变为消费环境体验，对资本市场依托下产生巨大经济效益，稳固城市公共空间的形成。

4 未来商业综合体发展趋势

4.1 经营多元化

自古以来我国的商业模式以零售业为基础，结现代商业多元化的特点加以整合，以前经济模式主要以房地产开发投资为主，现在更注重轻工业的商业模式。此外，随着消费水平提高人们的消费观念也在转变，不在满足与衣食住行，更多追求精神层面的消费，针对目前城市新区建设商业配置上留有空白，应将多样功能的商业模式有机进行整合。

4.2 类型多样化

商业综合体与城市空间布局之间关联紧密，商业综合体的发展类型多样，但是由于地区经济的差异性，商业模式的种类型导致城市的消费水平不一致，消费的职能是带动经济产量快速增长，但由于近年来的金融危机影响消费的整体水平，依据商业多样性引起的消费差异性，将完善整市区与郊区的商业规模构建提升整体的消费能力。

4.3 主题特色化

商业综合体结合当地历史文化背景和地域相关特色，对当地的商业综合体实施特色化建设，由于经济飞发展我国已从农乡城市结合模式转变为智能高新科技城市布局，城市的建造者们发挥自己的想象力结合主体特色凸显城市风貌。目前我国已成为大型商业设施城市发展，创建者着重强调规模上的集约效应，采取大而全的战略经营模式，但尚未走向大而专额特色发展趋势。在国外，商业综合体依托当地历史文化背景向特色专业领域转变，覆盖所有消费领域。

5 相关建议

5.1 加强规划对接

实际上，商业综合体与城市公共空间之间的联系极为紧密，通过有效的规划对接，可以提高二者的建设管理效率，从而起到一定的规范作用。但是要想实现二者的有效连接存在较多的难点，这就要求有关方面可以制定有效的规划措施，一般而言，从商业网点布局规划与空间发展规划角度来看，在实际规划时，无论是编制，还是执行，不同部门的规划管理都会对其产生影响，为发挥协同效应的作用，在布局时，商业网点布局规划内容不应该粗浅，应当具有一定的弹性，这与商业发展规划较为相似，这就不同于网点布局规划。此外，在实际进行规划编制时，有关部门还需要针对商业网点布局进行系统地研究，真正与其他层次规划有效连接，真正达到管理水平的提高，实现规划方面的合理对接。

5.2 注重城市设计

实际上，在商业综合体建设上注重城市设计和景观之间的布局，通过有效结合城市历史背景对接城市空间布局，从而使历史理念与未来商业综合体发展之间寻求平衡，要想实现商业综合体与城市空间的布局要考虑传统的地域文化特征，让其成为城市经济文化发展的产物，在实际的规划中，把握独特的地域性风俗魅力和商业设施基础特性，让人们在历史的长河中找寻历史的记忆。此外城市规划管理部门要统筹发展注城市空间设计，打造美好的价值景观，在标准化市场找寻自己独特的主导地位。

5.3 强化城市功能

城市的整体空间布局来说，城市系统是建立在交通文化、社区办公的整体布局上，城市具备主观能动性很好结合商业综合体的多想发展，商业综合体是伴随城市经济收益程度来决定商业效益规模，从商业综合体发展的长远角度应整合城市空间职能属性，至此商业综合体职能体现城市功能，二者之间是相互关联关系，也是当今城市发展改造的重点。此外要将商业综合体从单一模式转变为具有生长力的综合商业经济模式，从而体现城市真正的公共职能。

结束语

针对商业综合体而言，其主要特征是功能复合化、空间城市化、规模集约化、营业一体化，商业综合体的发展趋势主要体现在经营多元化、类型多样化、主题特色化。对于商业综合体与城市公共空间相互结合，要加强城市空间布局认知，执行城市公共职能，结合商业综合体模式，依托历史文化背景地域特色，实现商业与城市的完美结合，为城市的经济增长奠定坚实基础。