老旧住宅区的改造及其建筑改造设计

王洋

摘要：城市化进程的加快推动了建筑行业的持续发展，并且建筑设计理念也获得了有效提升，造成以往现有住宅建筑的报废率不断上升，为此，为了确保旧住宅建筑能够满足城市发展的需求，文章介绍了旧住区改造的主要内容和作用，对老旧住宅區建筑改造设计的要点进行了分析。

关键词：老旧住宅区;建筑改造;改造设计

引言：开展老旧住宅区建筑的改造设计，有必要对新时代下人民对建筑新功能的需求进行满足，并对建筑空间进行优化，根据老建筑的使用作用和自然环境，利用物质手段与建筑设计原理，创建具有合理功能、舒适美观、满足人民物质与精神需求的新时代建筑环境。

1开展老旧住宅改造工程的主要内容和作用

1.1房屋主体

住宅楼梯属于小区公共场所，墙体、窗户、栏杆腐蚀较为常见，利用油漆和更换设施的方法，改善交通环境中人际交往空间的质量，能够获得突出的视觉效果。在建造物体的外表上，可以采取绘画与装饰的手法来改善建筑形象，如果可以根据节能方案进行改造，不但能够提高形象，并且能够改善室内热环境的效果。此外，屋面渗漏维护、落水管更换改造同样是改善民生中必不可少的工程

1.2住宅区基础设施

道路和停车场是住宅区中极为关键的一部分。老住宅区道路常年没有修理，道路破损，而停车场十分紧缺。在重建过程中，主要干线和次要干线应该进行修复和加固，此外，还可以添加铺装层，使其光滑、畅通。其他道路和停车场可以采取生态环保透水性铺装，优化环境，尽可能加多停车位，具体如图1所示，例如：在房屋间分散路段、开拓道路、路边停车等。综合管道体系和照明安防系统是老住宅区最明显的问题，其改造的主要内容为：在排水方面，集中清除现有污水（雨水）管道（沟渠）、检查井、化粪池和改善污水排放系统，重视对地下设施的建设，并规避破坏的状况。根据有关规定，在重要地区与盲区安装路灯与监测探头，同时在楼道中安装回廊灯和电动汽车充电桩，确保社区安全宜居。

2工程建设中旧住宅楼改造的设计与分析

2.1老旧住宅区建筑改造的设计原则

其通常表现为：（1）坚持因地制宜。在进行建筑改造设计中还应该对当地的气候特征进行考虑，应用适当的颜色，在建筑的节能中发挥效果。建筑的改建还应该注重居民的生活习惯，以及当地的民俗，同时根据当地的民族风俗和生活习惯进行开展，以此来设计最为适当的设计图;（2）重视对历史文化的继承。在进行老旧房屋改建的时候，不能只是进行现代化改造，对建筑中所蕴含的历史文化也应该进行保护，建筑的改建设计还应该将保护建筑当作前提。有必要对建筑的特色继续延续和传承;（3）人与色和谐的原则。建筑的主要作用就得服务于人，因此，建筑设计应该满足人民的审美习惯与感受，不能过于死板地装饰建筑的外观，应该具有人性化;（4）和时代统一和谐。建筑改造有必要满足现代设计的需求，并适应现代社会的特点，而不是一个独立的设计，以此来确保建筑改建的合理性;（5）加入科技现代感。建筑的改造设计除了在一些程度上保留以往的历史特色，还应该增加一些新的时代感，在不对建筑历史形态、结构与安全进行破坏的基础上，要注意在建筑内部添加一些现代设计，以方便新时期建筑的使用。

2.2分析项目建设中老民居改造设计的要点

2.2.1外形设计方面

老旧住宅区的建筑与改造设计应基于建筑改造后的功能定位开展外部设计。外部设计通常表示建筑的形态与结构，外观设计应满足业主的客观需求，并将建筑安全技术鉴定结果当作依据，并根据资源节约、室内环境等有关的改造内容，对实现建筑的绿色改造的整体形态设计。

2.2.2风格设计方面

风格设计是旧住宅区改造方案设计中的一项重要内容。各个地区都具有不一样的文化，并且建筑类型以及风格上也有一定的差异。所以，建设项目部应积极和业务展开交流，基于对资源的节约和环境的保护，根据当地的建筑类型、文化背景、风土人情进行建筑风格设计。另外，也可以对周围居民的建议进行收集，充分了解周边的人文素养，在此基础上开展建筑风格设计。

2.2.3色彩改造设计方面

一般而言，城市的形象主要是依赖建筑色彩来体现的，所以，老旧住宅区建筑改造设计应该对色彩进行合理的选择。然而建筑色彩往往和材料的使用具有联系。在建筑改造方面，因为建筑以往的外观与风格与现代建筑的差异，以及风雨的侵蚀，建筑的外观已经不符合新时代人民的审美需求。所以，在进行老旧住宅建筑改造的时候，应该重视对建筑的表面实施统一着色，色彩尽量单调，不要太复杂，这样才可以让建筑进行适应。

结论：开展老旧住宅的改造属于一项重要的民生发展项目，不但能对居民的生活条件进行优化，并且能够保障人民群众的安全和福祉。此外，开展这项活动还能增强物业的经济效益，促进经济的发展，改善城市的配套设施。为此，分析老旧住区改造的合理设计拥有极为重要的作用。

参考文献

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[2]李艳艳. 浅谈老旧住宅区改造设计要求及其设计要点[J]. Building Development， 2019， 3（1）.

[3]王文儒. 现代城市住宅小区改造工程的施工探析[J]. 四川建筑， 2013， 33（2）：169-170.