房地产市场调整关键期 个别城市房价涨速须警惕

楼市下行盘整的周期进一步确立。

这从楼市多个指标的下滑可以看出。国家统计局数据显示：1～7月份，全国房地产开发投资同比增长10.6%，已持续四个月回落；商品房销售面积同比下降1.3%，持续6个月负增长；开发企业土地购置面积与新开工面积同比增速均呈现下滑，其中新开工面积已持续下滑4个月，购置土地面积降幅由收窄转为扩大。

房企融资端收紧的压力正逐步显现。

1～7月份，房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比增长7%，增速比1～6月份回落0.2个百分点。

值得注意的是，7月份楼市数据还未反映出月底两个重要会议的效应，即7月底召开的政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，央行座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多。

市场较为主流的看法是，在这些调控信号的加码下，楼市地市快涨的上行周期已结束了。

全国房地产商会联盟主席顾云昌对中国房地产报记者表示，楼市目前处于下行周期，房价上涨的可能性不大，要考虑的是会不会下降，降多少。

需要注意的是，在销售放慢的情况下，新开工不断增加，有可能在一些地方形成新一轮的库存。

尤其是，“下半年银行受信贷额度限制，相对于上半年的房贷放款数量及效率会呈现季节性下降，政策面的收紧可能进一步强化信贷缩量现象，从而削弱置业意向者的入市动力，减缓市场成交，使市场成交继续下行走势。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹认为。