特色小镇建设背景下旅居养老设施建筑发展方向

周京蓉，左 云

(内蒙古科技大学，内蒙古 包头 014000)

0 前 言

特色小镇是我国迈入工业化后期城镇空间布局的新模式，更是我国城市规划建设持续推进的重要成果。2016年由住房和城乡建设部、发展改革委员和国家财政部协同推进，引领全国特色小镇的发展。随着城市的发展，城市生活空间也变得更加拥挤，在积极推进新型城镇化的背景下，一些特色产业逐渐向周边地区转移。如今的特色小镇已经作为了一专有名词，特指有鲜明特色的小镇，也是新型城镇化新的发展模式。

马斯洛需求层次理论将人的需求分为以下五种:生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求,随着年龄的增长，老年人的需求一般是后三项追求。由于时代不断的发展，养老观念也相应开始了变迁，传统养老模式与如今老年人的养老需求就会产生矛盾，表现了一定的局限性。就养老方式而言,老年群体在养老方式的选择上也变得更加自主,焦点主要被放在了养老品质以及服务方面。这个时候就需要新的养老模式作为对传统养老模式的拓展，从而满足差异化的养老生活需求。

旅居养老最早是由周刚提出来的，他认为旅居养老在本质上属于老年度假旅游，是老年旅游者以异地养老的形式发生的不以工作、定居和移民为目的旅行和游览活动的总称。“旅居”根据字面意思为在外旅游并居住，本文所指的旅居养老活动可以概括为两个方面的内容，分别是在旅游景区的旅游度假活动和在旅居养老设施建筑中的养老活动，同时旅游目的地具备休闲、旅游、养老的功能。

1 旅居养老设施建筑类型

旅居养老设施建筑有别于我国传统的度假村和老年人综合居住建筑，不应单纯依据《老年人居住建筑设计标准》中的设计标准进行分类。现有的旅居养设施建筑大多来源于大型养老机构、度假村以及新建设的老年服务社区，按照其功能特点分为为四种形式：农家乐养老基地、医养结合型疗养中心、公寓型老年社区和综合型养老会所。

1.1 农家乐养老基地

农家乐养老基地是指由当地原有民居改造，结合设计养老服务机构的一类养老服务设施。这类的基地规模和结构质量有很大差异性，但其突出的本地民居特色造就了该类养老服务设施的地域性特点，具有很强的适应性。

特点：大部分的规划和设计都是当地的民居住宅风格，非常相似。大多位于城镇和城市周边，具备居住空间、公共活动空间、老年人辅助服务空间等老年人一切生活所需要具备的场地。不仅有满足自身需求的养老空间，而且配备了小型诊所，以便解决他们在旅居生活中可能会遇到的健康问题。

1.2 医养结合型疗养中心

随着工业化进程的推进，城市自然气候条件远不如郊区，医养结合型旅居养老设施一般服务于城市有康养需求的老年人，主要服务介护型老年人，位于城市郊区，基础配套设施齐全，定位多为高档型旅居养老设施，例如泰宜春国际养老中心。

特点：这类旅居养老服务设施医疗康复设施配置齐全，自身场地小环境营造值得借鉴。主要弊端是针对自理型老年人而言，场地活动范围太小，旅居体验不佳。

1.3 公寓型老年社区

公寓型老年社区是比较常见的旅居养老社区，我国三亚、辽宁、大连等城市有发展相当成熟的养老社区案例。

特点：在此类旅居养老型老年社区，公共配套设施一应齐全，美中不足的地方就是，这样的社区除了整体气候环境较好，实则还是城市社区的一部分，旅游功能较弱。

1.4 综合型养老会所

综合型养老会所是在生活地区的旅居居所基础上慢慢地发展来的，通常被规划于发展成熟的旅游景区之内，在具有良好日常生活所需要的配套服务设施的同时，也要具有一定的丰富的旅游资源开发前提，能够满足旅居老年人在精神方面的需求。如今看来，综合型养老会所最为适合老年人旅居的地方。

特点：这类会所往往由房地产开发商开发，通常建设成本高昂，作为高端老年人养老项目，配套设施包括各种休闲餐饮及娱乐设施。综合型养老会所对于休闲活动空间场所的拓展，也能够让老年人愉悦地享受晚年生活。

2 现有旅居养老设施建筑存在的问题

通过对旅居养老设施建筑类型的研究，发现每种类型有其优缺点，但有一些共同存在的问题。对于功能布局、设计细节等方面，值得借鉴的地方应该学习，比如田裕村的分散式布局方式、泰颐春对老年人的人文关怀以及太升祥和养老山庄的园林式设计。但其中存在一些共同的问题，本文主要从规划方面、功能构成方面、服务运营方面分析仙居养老设施建筑存在的问题，对此做出以下系统的总结。

2.1 规划设计问题

从调研的结果可以发现，对周边资源的整合力度不够充分，并不能有效利用项目周边的自然景观、医疗资源以及城镇资源，缺乏了资源共享的这一思想。在规划设计时，将功能不同的活动空间根据其功能所需要的大小机械地安置于居室周边，欠缺对活动发生的思考，造成很多空间的浪费，很多空间成为闲置的资源。

2.2 功能构成问题

从北京太阳城的功能构成来说，其建成时间相对较早，虽然基础养老服务设施配备完善，但是对旅居方面的考虑并不充分。相关旅游的配置完全没有考虑，而反观田仙裕村，虽然配备了医疗服务设施，但对于有专业的医疗康复需求的老年人来说，康养功能得不到保障。综合来看，虽然各类旅居产品有其一定的优势，但就综合功能配置来说，还需要提升。

2.3 服务运营问题

目前我国的旅居养设施建筑类型很多,但具有一定品牌效益并为公众所熟知,且都能满足旅居需求的目的地特别少。寻其原因，主要是因为投资成本太高,养老服务设施是一项运营相对复杂的项目，需要多家机构的协同配合。比如北京太阳城建设初期服务配套完善，经营至今，医疗服务得不到保障，成为了一种变相的房地产。

旅居养老设施建筑提供的服务相对单一，很难满足大多数老年人对于文化、医疗、居住的需求。因此，设计一个综合功能的旅居养老设施建筑是我们有待发展的方向，不仅满足老年人对养老生活和外出旅游的需求，而且要满足老年人在生活、文化、医疗等方面的需求。其次，随着如今人们生活日渐富裕的今天,老年人的身体素质较之以前老年人更加健朗。在旅居养服务设施的设计中,往往会忽略了老年人自身的生产能力，而且忽略了老年人工作生活的经验积累也是一笔宝贵的财富。因此，现在旅居养老发展面临着转型升级。

3 旅居养老设施建筑发展新方向

3.1 向功能综合的方向发展

现如今,我国很多老年公寓为了设计方便,只提供一种户型及居住模式,难以满足有品质需求的老年人的需求。无论是买房、租房、住在康养服务机构还是旅馆,都无法为度假期间的养老服务提供良好的环境,究其原因，是当前的居住形式及现有的服务功能相对较为匮乏。随着全国旅游业的不断发展以及老年人对服务需求的不断增长,如北京太阳城老年公寓这一类只有单一居住空间的住宅已经失去了市场。尽管在人居环境上更为合适,但是这种公寓没有多样化的旅游服务功能,并且所提供的服务不能很好地满足老年人度假的需求。因此,无论是建筑师还是养老机构都意识到，养老设施建筑需要多样化的功能,向功能综合的养老方向发展，这成为发展老年人旅游服务的最佳途径。

3.2 向乡村生态型转变的趋势

由于城市化进程的加速,老年人的居住品质相应有了新的需求。这时许多开发商将目标对准价格成本更低的郊区,这些地块土地成本低且环境优良,因此，在这里建设了许多新型的康养机构。机构填补了城镇缺乏老年人服务中心的空白，可以同时服务周边城镇和村庄的老年人，减轻年轻人的工作生活压力。

尽管城市的老年人可以更加便利地使用周围的医疗资源，来为老年人建立健康护理设施，但是在享受城市资源丰富的同时，人们不得不面对快速生活所带来的各种压力，如交通、生活、工作等。多种压力往往使年轻人忽视了身边老年人的情感需求，给他们造成严重的孤独感和闭塞感。在这物质需求占首要的社会中，田园综合体没有尘世的污染，是当前老年人的不二之选。乡村以其醇厚古朴、有益身心的养老方式是“回归自然”，大自然原生态的吸引力满足了老龄人的这一需求。

3.3 依托特色小镇发展

我国乡村建设研究院院长李昌平曾提出构建“养老村”的概念设想，将乡村的资源优势转变为服务养老的产业优势，统筹考虑乡村养老产业与乡村发展的问题。乡村养老模式以地域优势为基础，吸引了大批老年人到乡村地区休闲养老。这是一条符合我国国情的养老产业发展之路。“十二五”规划中鼓励民间资本进入养老服务产业，推进公办养老机构的市场化改革，把解决老龄化社会的各种矛盾和问题逐步纳入全面建设小康社会和社会主义现代化建设的总体发展战略。如今的特色小镇建设面临着房产化，特色不明显，而我国部分适宜旅居的乡村地区却出现了老龄化空心化的问题，再之随着老龄化程度的加速，我国养老压力空前巨大。为促进和发展旅游养老这一产业,提出将特色小镇与旅居养老协同发展,以解决上述问题。

老人们对于特色小镇旅居的基础设施建设和服务质量都有美好期待。让老人住得安心、玩得开心、用得放心,是吸引老年人走出家门、“旅居式”养老小镇的服务宗旨。因此，做好区域规划和战略布局,提高老年群体的幸福感,做好旅居养老的同时提高老年群体的幸福感。因此，依托特色小镇建设旅居养老设施建筑对于养老产业的发展、老年人养老品质的提升都具有重要的意义。为其发展设提供新思路,积极培育养老产业，提升价值链，成为当地产业升级的新载体，也拓宽了旅居养老新模式。

4 依托特色小镇建发展居养老设施建筑的策略

4.1 情感方面的结合

在适宜老年人居住的乡村，建设旅居养老综合体能在很大程度上给予养老者情感的慰藉,丰富老年人的精神世界。乡村地区没有过多的污染,是当前老年人居住的不二之选。

随着城市生活节奏的加快,城市居民往往会承受严重的心理压力和精神压力,而且市民身体呈现亚健康状态。随着老年人受教育程度的提高,对健康和休闲养老的理念也愈加清晰。在特色小镇建设旅居养老设施建筑，依托特色小镇建设背景重塑乡村内部公共交往空间、增设运动健身空间、规划设计老年人游览路线，为老年人的外出活动空间增添人文情感。等到退休后来到这样的小镇，会使他们发现自己处于更加有人文关怀的自然环境中。

4.2 功能布局

在旅居养老目的地开发得过程中，许多学者在实践经验过程中总结出了“农业+文旅+地产”的整体构架。这种构架与特色小镇以养老产业为核心的功能分布相吻合，将特色小镇、美丽乡村、现代农业园、与田园综合体进行对比(如表1所示)，可以看出特色小镇养老功能布局上的不足。因此，应将特色小镇与旅居养老综合体功能布局进行结合布局。

4.3 功能布局

旅居养老设施建筑设计考虑特色小镇风貌延续的同时，首先要对乡村养老的基础功能配置进行提升，增加养老配套设施，对医疗配套的设计要充分体现对老年人的关怀。其次对于特色小镇道路不合理地方进行适当的规划重塑，满足老年人的无障碍需求。

在规划设计旅居养老设施建筑时选址应该为向阳通风的地方，并且要与医疗板块有所联系联系，和其他集中活动区域也有相应联系，以便综合服务的提供。通过相应的设计手法将各个功能有机地联系在一起，综合承载老年人的居住、医疗、休闲娱乐功能，实现既分离又统一的空间格局。

5 依托特色小镇建设旅居养老综合体的优势

特色小镇和养老产业结合可以缓解城市和乡村地区的养老压力。随着中国老龄化人口的快速发展,社会养老负担不断加重。城市养老的压力越来越大,越来越多的城市养老院人满为患,养老院的工作人员超负荷工作,也降低了养老院的服务质量。长此以往，将会对老人们的身心健康带来不利影响。此时依托特色小镇建设旅居养老设施建筑设，既可以给老人带来更好的养老服务,又可以大大缓解城市养老院的养老压力。我国现阶段经济发展水平与发达国家相比还有一定的差距,特别是乡村的发展,与发达国家的差距更为明显。很多的乡村基础设施极差,建成的建筑、广场等并没有考虑过老年人的实际需要。

特色小镇建设是改变乡村生活环境、增加农民的收入、提高农民素质过程中重要的一步,大力推进特色小镇建设,是促进农村可持续发展、建设美丽乡村的新的方向。此时依托特色小镇建设旅居养老设施建设，让乡村本地的老人与城市旅居的老人共享公共服务设施与资源，提高养老的服务水平。对于乡村本地居民而言将拥有更好的养老配套资源。对于外来老人来说,在体验天然养生和养老的同时,感受原生态的精神陶冶。

6 结 语

依托特色小镇建设在是以居住的乡村建设旅居养老设施建筑，可以积极培育乡村养老产业，提升价值链，成为当地产业升级的新载体，为特色小镇建设提供新思路也拓宽了旅居养老新模式。与此同时，旅居养老设施建筑的建设对于养老产业的发展、养老设施建筑设计水平的提高、老年人养老品质的提升都具有重要的意义，能为解决我国人口老龄化问题和改善乡村老人的养老问题起到推进作用。

[ID:010610]