房地产经济波动的影响因素及对策分析

文/李少杰，深圳市市政设计研究院有限公司贵阳分公司

1 房地产市场目前的状态

1.1 投资项目的不断增长

因为中国经济增长迅猛也拉动了房地产经济的增长，他们相辅相成，房地产经济的发展潜力也受到了很多投资人的关注。越来越多的资金项目投入到我国的房地产经济中，我国人口老龄化趋势已经明显上升，所以未来将会有更多的住房需求，这也为房地产经济的增长趋势得到保证。因为房地产经济的增长得到保障所以才会吸引更多投资项目的加入，这也为房地产经济建设得到有效的支持，促进了房地产市场经济的增长，促进了国民经济的持续发展。

1.2 推动市场化的建设

根据2017年中国市场经济调查发现房地产经济在我国经济中占有很大的比例地位，并且这种比例还在不断增大。这就使得房地产经济在我国的总体经济中的具有越来越重要的经济地位。而房地产的经济就是由房地产市场的运行而提高，主要包括房地产的开发，房地产的销售，房地产物业等房地产营销项目的推动。随着我国房地产经济的不断完善成熟，我国的房地产市场也会不断的进步，使得房地产市场环境更加健康，更加有利于房地产经济的长久发展。

1.3 房地产对于我国经济的影响带动

因为各行各业的发展都有其对应的相关产业，房地产经济也不例外，在房地产的开发运行中也波及到很多其他的行业。比如房地产的建设中需要建筑材料，这样就推动了建材行业的发展。房地产的销售中就能解决带动资金的流动问题。房地产物业就能带动人们在居住中物业管理的发展。房地产的经济进步也在拉动国家相关企业的进步，所以房地产经济在我国市场中也具有经济的带动效应。

2 房地产经济波动的影响因素分析

2.1 外部的影响因素分析

首先房地产主要属于密集型产业，对于资金的依赖性是比较强的，不仅需要企业内部的资金进行正常运转，市场资金运转的过程中也是不可缺少的，只有保证市场资金注入，才可以保证房地产行业具有着足够的资金支持，所以房地产经济和金融之间存在着十分紧密的联系，其次房地产项目在实施的过程中基础便是土体资源，因此房地产经济中土地主要是一个商品存在，此外消费者以及房地产商在进行交易时也涉及到土地使用权的转移，因此土地主要作为房地产经济波动的重要因素。最后在市场经济的背景下，我国也是通过政策的出台从而对经济市场做出宏观调控，所以国家政策对于房地产经济也存在着一定程度的波动影响。

2.2 内部的影响因素分析

在对市场的价格进行制定的过程中，主要是和供求关系存在着较为紧密的联系，长期以来房地产市场的供求矛盾一直都是普遍存在的，这点也是导致房地产经济存在着波动的重要内部影响因素。因为房地产的规模在不断的扩大，不仅和开放商的投入力度存在联系，也和消费者的需求存在直接联系。如果供求关系存在着变化，那么市场的价格也存在着相应的联系，因为供求关系难以长期保持稳定的状态下，所以房地产经济也是频繁变动的。此外房地产的价格存在着变动也是导致房地产经济存在着波动的重要原因，为了能够获得更多的经济效益，已经是越来越多的社会资本开始进入到了房地产行业中，虽然促进市场规模的扩大，但是其价格的增长必然会导致其交易量出现下降，因此地产经济便会存在着衰退问题。同时房地产价格存在着波动还有一个原因便是房地产的投资出现增加，投资进行增加也是可以促进房地产市场的拓展，如果减少投资会导致其房地产陷入到低固之中，所以如何才能够对房地产的投资以及收益的关系进行掌握，促进房地产经济健康稳定的发展是现如今急需要进行解决的问题。

3 控制房地产经济波动的相关对策分析

3.1 对房地产价格进行控制

对于房地产经济波动的相关控制对策，在实施以前一定要有科学合理的分析，根据实际情况的不同，有针对性的采取有效的方法，才是控制房地产经济波动的关键所在。对房地产价格进行控制，是国家对房地产经纪市场应尽的责任，我们要控制房地产价格在合理的范围之中波动，只做调控，不做管制。大部分时间国家的房地产经济相关部门，不要干涉房地产的发展，只有当房地产的经济波动非正常化时，相关部门才应该实施有关政策对价格进行合理的控制。

3.2 制定有效的宏观经济政策

宏观经济政策是影响房地产经济波动的重要因素，因此要正确的制定宏观经济政策的调控方法。要以长远的目光看待房地产的发展，政策的制定要根据实际情况进行具体的落实，使经济政策能够发挥出其价值，确保房地产行业能够稳定的发展。另外，国家在制定宏观政策的时候一定要确保宏观政策具有稳定性，避免由于政策的问题致使房地产经济产生波动。

3.3 做好土地规划

说到房地产行业的发展一定离不开土地市场的规划，对于土地的规划，最重要的一点，就是要控制好总量，务必严格按照国家的规定标准对土地进行规划，对土地的管理及供应要有合理的计划，在严格的方案下实施。特别是在一些土地的操作问题上，必须严格按照国家的规定进行规范操作，例如，土地的转让，土地的租赁等，这些一定要遵守规定进行操作，国家也应该不断完善有关于土地规范操作的法律法规，制定合理的、有效的政策。另外，国家对于土地的供应，一定要按照市场的需求，对供应机制不断进行改善，以利于房地产行业的发展。

3.4 房地产市场金融制度的完善

房地产市场金融制度的完善是实现房地产发展的主要手段，特别是房地产开发的融资体系，丰富多元化的融资体系能够使房地产的发展更加多样化。在制度完善的过程中包括房地产开发融资体系的完善、住房消费融资体系的完善以及住房金融的管理，这些制度不断地强化与创新，对房地产的经济影响有关键的作用。

4 新形势下房地产经济持续发展的策略

4.1 要建设生态、文态合一的城市环境

针对上述进行分析的基础上，就要求在目前的新形势下，房地产行业作为国民经济基本组成部分中的基础性产业，要充分提高对于城市环境的重视力度。要意识到城市环境的良好与否，直接影响着房地产行业发展的速度。这就要求房地产行业中的企业要注重对于文态合一的城市环境的建设，对于居民以及社会需求进行分析，在满足居民个人需求的基础上，在企业的发展目标中融入城市环境的生态建设。

4.2 制定规划，合理利用资源

针对目前的房地产行业基本现状分析可得，行业整体呈现非理性发展的特点。这就要求政府对于税收以及土地管理方面进行加大力度，针对性的制定宏观的调控政策。进一步遏制稳定发展的房价，同时制定符合各个地理区域实际情况的基本城市规划。而与此同时还要注意对于资源的合理利用，对于具体的房地产项目中所涉及到的资源进行统一规划，各个部门要进行有效的提前沟通。这在一定程度上可以解决当前资源匮乏的基本现状，进一步可以促进房地产行业的长期发展。

4.3 完善房地产金融体系

房地产金融体系的建立及完善极大程度的影响着房地产经济整体的持续发展。因此，就需要根据目前房地产金融所处的发展阶段，进一步进行贷款结构的合理调整，针对消费贷款的我度要进行针对性的设置，同时还要对于相关人员的风险意识进行加深。这些做法都可以有效的针对于房地产金融体系中的资金来源以及流动等环节的问题进行针对性的解决。除此以外，在当今的发展阶段，住房抵押贷款市场还处于起步阶段，这就要求相关的部门要针对于居民的具体需求进行分析，加快二级市场的建立以及结构的调整，进一步促进房地产市场与社会资本市场的紧密结合，这可以极大程度的增强房地产经济与房地产金融的有效配合，同时将二者之间的矛盾降低到最小，也可以有效的解决资金问题。

4.4 制定激励政策，引导房地产经济转型

房地产经济在发展过程中应明确市场经济的发展趋势。现阶段，我国经济市场是以低碳环保为战略目标，大力倡导建设可持续发展社会，任何行业在经济发展中都应以该目标为导向。因此，政府部门应引导房地产经济转型，将环保型低碳经济发展作为发展目标，在工程建设中明确低碳环保的关键性，并在此基础上，倡导房地产企业融入到环保事业中，鼓励企业对低碳环保进行充分的考量。政府部门也应制定相应的激励政策，优化房地产经济结构，吸引更多的开发商参与到房地产经济的转型中，对于选择结合环保低碳策略建设住宅的企业，给予贷款利率的优惠政策与补贴，这一政策可以有效满足购买需求，促进消费者的购房率。与此同时，相关政府部门应加大力度宣传绿色住宅，使消费者建立低碳型住房的选购意识，不断推动我国市场经济与房地产经济的进一步发展。

房地产经济的不断进步使得我国经济发展也越来越稳固。我们只有对房地产经济研究得更加透彻才能保证经济的不断发展。所以我们应该行动起来为国家经济保驾护航。