新形势下房地产经济持续发展的策略探析

文/刘振杰，山东省泰安市房屋征收管理办公室

如今，随着各行各业发展趋势不断加快以及市场经济体制不断完善，房地产经济也得到了快速的发展。放低长经济结构作为目前市场中重要的组成部分，在社会中扮演着不可替代的重要角色。

1 现代经济社会下房地产的有效发展情况

人们的和生活和房地产行业紧密相关，随着近些年的不断发展分析，同时缺乏理性的基础特征逐渐被呈现出来导致健康发展和国民经济都受到相对的局限、影响。会影响到房地产经济的发展，所以现在我们就针对现在房地产具体的发展进一步分析，发现现在房地产经济市场由于太多人的注入导致周而复始的现象开始出现，但是由于人们的和生活和房地产行业紧密相关，所以对整个国家金融方面的稳定发展联合经济水平的不断提升有一定的影响。增加资源可利用率，保持稳定长效发展。房地产经济的发展在社会经济发展的过程中起到不可替代的作用，社会经济的发展所有项目都有房地产经济市场贯穿着。社会经济市场的发展也一直由房地产经济的发展支柱，社会经济水平的提高都由房地产经济的发展推动着。社会的快速发展最重要的原因还是由房地产经济，由于是经济发展的基本行业，所以需要国家对各个行业的不同发展政策做到统一进展。由于现在社会行业的快速发展推动，缺乏足够的社会资源是最基本的问题，所以现在推动房地产经济发展时应该合理增加资源的可利用率，保持稳定的长效发展。

2 新形势下房地产经济持续发展的策略

2.1 开拓房地产融资渠道

土地和资本是房地产经济长期稳定发展的关键因素，房地产经济的持续发展离不开房地产金融的支持。经过长期的实践，资本融资水平和使用效率是房地产经济发展的关键。多源头、多渠道开拓房地产融资渠道，合理调整房地产贷款结构，进一步降低和防范房地产金融风险，例如发展房地产信托基金、债转股和资产证券化、抵押贷款证券化，可以分散金融风险，为房地产业的发展营造良好金融氛围。

2.2 大力建设标准化住宅

随着社会经济的快速发展，中国的房地产业也进入了快速发展的阶段。房地产企业必须紧跟时代发展的步伐，树立自身的品牌意识和品牌效应，积极采用标准化设计，降低房地产项目开发的设计成本，建设成本等相关成本。为促进房地产项目建设质量的有效提高，制定切实可行的企业战略发展战略，可以确保房地产经济可持续发展目标的顺利实现。

2.3 加强建筑生态环境的保护

房地产业是城市生态的重要组成，人类社会要更好地生存和发展，就需要有效地协调城市发展建设和生态保护的关系。因此，这要求房地产开发商在开发房地产项目时要充分重视环保工作，在规划中，充分结合和利用现有的生态环境和自然资源，科学规划，保护为本，实现人与自然的有机结合。在施工中，采取积极有效的措施降低噪声，同时将绿色生活理念与房屋设计相结合。通过发展新的和谐绿色社区，促进房地产企业市场竞争力的有效提升。

2.4 完善相关税费制度的改革

房地产经济的发展与税费制度的变化息息相关，通过对现有税费制度的不断完善可有效加强对房地产信贷的管理与控制，防止出现能力不足的房地产企业为利益追求，超负荷超范围的过度开发，保障房地产经济市场健康发展。现阶段的主要税收政策是对房地产开发商实行一次性征税，随后经由开发商向消费者转接。在房地产开发中，会涉及诸多的税收项目，这些税收会使房地产价格上涨，严重影响消费者的购买情况，为居民购买带来一定阻碍。针对此情况，应当以市场的实际情况进行税费改革与税收制定，根据市场的实际变化情况进行适当的税收调整，适时完善对不动产、财产税的征收条件，缩减征收房地产流转税，尽最大限度保证房地产市场可正常流通，交易正常运转。

2.5 强化对市场的监管力度，规范市场主体行为

目前，政府经常作为与房地产开发商的利益共同体，对房地产市场的监管力度严重不足，导致房地产企业对质量缺乏责任感。一些房地产行业缺乏资格管理准入标准，导致现阶段中国房地产出现了许多经济问题。为了妥善的解决此类问题，应当逐步建立并完善公平高效的监管制度和体系，规范主体行为，防止滋生腐败和暗箱操作。建立房地产信贷体系，结合舆论的权力和作用，全面监督市场存在的信用行为，为房地产市场的有序发展提供公平竞争和开放发展的有利环境。通过房地产信息系统的建设，为房地产资源共享提供平台，利用高效的信息服务，确保房地产市场健康有序发展。利用对房地产实时变化数据的收集与整理，进行预判分析与充足准备，良好的协调消费者与房地产商的关系，保护消费者在房地产市场的权益。

2.6 房地产经济持续发展要以科技创新为原则

如今，房地产经济在国民经济中的作用更加明显。面对目前房地产体制的改革，首先应该做好房地产市场的准确定位工作，将房地产经济的作用从社会功能以及公益角度等方面进行分析。如今，要想确保房地产经济的健康可持续发展，就需要遵循产品创新以及科技创新的原则，并且要将这一原则落实到房地产发展过程中的各个阶段。此外，国家需要建立健全相关的法律法规，并且将其落到实处，以此来最大限度地促进房地产经济的快速发展。

综上所述，房地产经济的发展情况如何不仅关系到人们的生活质量，也对我国国民经济发展有着极大的影响。为了减少此方面的消极影响，也为了促进房地产经济发展，相关企业和政府方面都应重视起此方面问题，做好市场调控和政策指导与管理工作。