新趋势下房产经济发展趋势分析

2019-12-20陈军良高尚镇国土规建交通环保安监站

新商务周刊 2019年5期

文/陈军良，高尚镇国土规建交通环保安监站

1 房地产经济的发展现状

1.1 房屋价格的问题

1.1.1 房屋价格太高

房价过高，这是现代房地产经济中的一个重要问题。这是房地产经济发展的基本现状。这是由各种原因造成的。政府干预和住房需求增加是导致房价飙升的关键因素。房价继续上涨，上涨或下跌的情况可能导致冲突加剧。很多人有不同的想法和许多房地产投机行为，这使得房价无法实现稳定和平衡，房地产经济的健康发展是非常不利的，也会导致低收入家庭的人买不起房子，这会加剧内部矛盾。为了现代社会的健康发展，这是现代部门和工人应该关注的问题。

1.1.2 大量空置房屋

由于过度开发导致空置房屋数量增加，房价上涨，可以买房的人不会住在每个房产中，高收入家庭的数量有限，房地产开发项目也在增加导致低收入人群买不起房子，高收入家庭不需要房屋，这反过来又导致空置房屋增加。

1.2 银行信贷政策不够合理

目前，人们的经济理念已经产生变化。随着抵押贷款和早期消费的概念逐渐被更多人所接受，房地产贷款已成为人们购房的关键形式。抵押贷款在房地产领域，银行信贷政策已经从关注投资转向关注消费，从关注生产转向关注资本流动，银行专注于大型贷款和工程项目。

银行的信贷和消费概念不利于房地产价格的监管。银行信贷更倾向于房地产经纪业务，这导致房地产信贷存在诸多问题并承担更多风险。现代中国信用体系中的抵押，信用体系，房地产信息机制和政府监管体系都存在诸多问题，不利于房地产经纪人的稳定发展。许多因素导致了银行的金融风险，需要政府，相关部门，房地产公司等众多关注。

1.3 对生态环境的不利影响

对生态环境的严重破坏也是房地产业发展的原因。造成这种现象的原因主要是过度开发，没有考虑到绿色和环境问题，而是直接将原有的绿地建成高层建筑，这不仅减少了绿地的覆盖面。该地区严重不协调的城市建设发展，对城市文明建设产生了严重影响，对城市的健康可持续发展极为不利。在新的发展趋势下，生态问题日益严重。为了争取城市的良好战争，必须加强生态环境建设，干预房地产企业的过度开发，更好地保护生态环境，促进经济发展和生态环境，使得两者之间能够保持和谐稳定的发展。

2 新趋势下房地产经济发展的有效措施

2.1 多方主体共同健全房地产经济机制

政府和房地产企业，以及商业银行与房屋中豪杰，还有物业管理等可以说都是当前房地产经济机制发展过程中不可忽视的主体，当前在多方主体共同努力的基础上，只有通过对多方利益进行协调才能够更好地促进房地产经济体制的不断创新与完善，这样的一种情况要求政府和银行不仅仅需要立足在当前现代融资市场，同时还需要直接的缔造一个稳定的信贷市场。持续的完善当前融资市场，同时强化监管市场风险市场，将市场整合起来共同的去面对房地产存在的信贷问题。

2.2 重视并解决种地收入者的购房问题

真正将中低层收入群体在购房上的需求给予处置，可以说是当前房地产开发商和有关部门所需要着重关心以及思考的问题，将这部分群体购房难的情况处置好，才可以改变民生状态，才能够更好的促进国民经济朝着健康稳定的方向发展。因此，需要政府有关部门可以积极的打造一个更加完善和谐的住房公积金制度机制，在政策上对其给予适当的扶植，同时还需要相关房地产开发商设置与其相对的户型产品，只有使用这样的方式才能运用国家政策上给予的优惠，才能够对于中低层收入群体购房难的问题给予处置，使其能够更好的促进房地产经济保持良性稳步的发展。

2.3 对土地资源进行科学合理的开发

对土地资源给予科学合有效的开发使用，可以说这是当前房地产经济发展过程中所必须要重点思考的问题，这对土地资源是不是能够得到科学合理的进行开发以及利用会产生非常大的影响，与我当前的生态环境以及和谐发展是相互联系的，政府机关还需要及时的给予干涉，使用这样的形式去组织房地产开发商随意开发，不能够因为短期的经济利益而损坏自然环境，所以，当前针对土地资源科学合理的开发是当前需要重点关注的问题。

3 现代房地产经济的发展趋势

3.1 解决人们的购房难问题

购房问题的有效解决是中国房地产经济未来发展的一大趋势。它取决于市场经济的发展和人们的需求。房地产经济是现代市场的重要组成部分。因此，房地产经济的稳定和谐发展非常重要。对于那些低收入群体而言，购买房屋的难度越来越突出，已成为亟待解决的问题。政府及有关部门和企业要求充分合作，确保房地产价格合理回归，使人民有居住的空间。满足人们对房地产的需求是现代房地产经济发展的新趋势。住房紧张问题和房地产价格不变的问题可以有效地促进房地产经济的稳定发展。

3.2 政府机构的宏观调控

未来，政府机构必须增加或减少宏观调控的力度。这是现代房地产经济的结果。目前，在房地产经济的实际发展中，还存在很多问题，政府有必要对其进行规范和引入。更多相关政策和法律规定，限制房地产开发商的具体行为，避免过度开发和盲目发展，促进土地资源的科学发展，有效缓解房地产泡沫经济的状况，可以起到积极的促进作用多层。经济泡沫将破灭。为了使房地产经济更好地发展，有必要进行宏观调控，这是未来房地产经济发展的大趋势。