探究高层住宅项目质量常见问题的识别与防治

2019-12-09崔学敏

建材发展导向 2019年22期

关键词：高层住宅外墙屋面

崔学敏

（富利建设集团有限公司，山西太原 030032）

随着我国城市化进程的加快，小区住宅建设规模也在不断扩大。与此同时，小区住宅建设质量问题频繁发生，严重影响到了建筑行业的发展。在这一背景下，企业若想寻求发展，站稳脚跟，就应狠抓质量管理，实现可持续发展。

1 高层住宅项目质量常见问题的识别

1.1 屋面常见质量问题

从高层住宅建筑屋面的质量问题角度来说，常见问题如下：1）屋面泛水处开裂、渗漏。究其原因，屋面泛水位置没有根据防水要求做圆弧，造成泛水处出现开裂和渗漏问题。除此之外，泛水处未设置分格缝，未严格按照规定要求施工，使得建筑屋面在高温季节暴晒时，极易受到温度膨胀应力的作用，在层面泛水处出现裂缝等；2）屋面隔热保温层积水、起鼓、开裂、渗水。究其原因，保温层之上的保护层，在施工作业时未按照规范操作，或者前期施工作业养护工作不到位，最终造成开裂和表面雨水渗入问题。除此之外，排水沟或变形缝位置没有按照规范设置，防水油膏施工质量不达标，造成水体渗入；3）屋面排水坡度，水落口部位排水。究其原因，屋面施工作业的开展，未严格按图纸设计坡度设置。同时落水口之间的距离把控不合理；建筑屋面找坡不足，最终造成排水不顺畅。应用于排水沟位置的防水卷材，其设置不到位，没有设置过渡圆角。

1.2 楼地面问题

楼地面容易裂缝、起砂和空鼓等问题，这不仅会对楼地面结构质量带来较大的影响，还会影响具体的使用效果。导致楼地面病害发生的原因主要来自于设计和施工两个方面的因素。当建筑存在不均匀沉降时，结构会有较大的内应力产生，或是设计刚度不足时也会导致裂缝产生。而且在施工中采用的原材料质量不符合要求时或是配比不合理、养护不到位等也会导致楼地面出现开裂。

1.3 外墙保温问题

当外墙基层处理不到位或是施工质量无法保证的情况下，会导致外墙表面出现不平整的情况，影响其外观质量。针对于这种情况，需要做好基底处理工作，保证基底的平整性、坚实性和洁净性。同时还要选择高素质的施工队伍，强化对施工质量的管控。

2 高层住宅项目质量常见问题的防治策略

2.1 屋面工程质量防治措施

屋面分部工程，防水是关键。如果住宅工程屋面出现严重渗漏，会对居民的日常生活产生较大的影响，往往由于住宅工程屋面细节处理不到位降低了屋面的防水性能。为了保证屋面质量通病得到更好防治，需注意以下几方面：1）做好技术交底工作，认真按照设计和施工规范要求组织屋面分部工程施工，关键确保防水保温工程施工质量，提升屋面的防水性能；2）合理设置屋面保温层的排气管或排气道，并做好保护措施，按照设计和规范要求设置并处理刚性防水层的分隔缝；3）住宅工程竣工后，委托专业的运维管理单位负责维护，在冬季或者雨季须对屋面进行全面检查、清淤、维保；4）交付使用后，任何单位和个人严禁随意破坏占用屋面设施，改造加层，增加屋面荷载，封堵排水设施等。

2.2 确保外墙现场施工质量

1）外墙窗台底部应设置混凝土压顶，混凝土厚度为100mm，强度等级不低于C20，内配2Φ10 纵筋和Φ6@200 分布筋，两端入墙不小于200mm。飘板应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽；2）外墙抹灰前应对墙面进行均匀洒水，以清除浮灰和湿润墙面。对于不同用料的基层交接处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝。

2.3 加强施工方法的管理

为了确保施工方法能切实落实，企业应加大施工工序的检查。如在模板工程中，检查施工人员在基土上安装时是否加设垫块，且是否采用排水措施；安装完成后，是否设置了临时固定设施；是否在砼强度达到设计要求后，才进行拆模等。在砼浇筑施工中，重点检查砼配比是否科学；是否提前清理了模板内的杂物，并堵严了模板缝隙、孔洞；在竖向结构砼浇筑前，是否在其底部填筑了适量的水泥砂浆；振捣工作是否到位，间隙时间是否合理等。再者，企业还应加强施工方案、设计图等的管理。如在施工方案设计中，设计单位应协调处理好各专业之间的矛盾，实现水、电、气、热、通信等管线布局的调整、优化。对于施工图的设计，校审人员应与设计单位通力协作。此外，施工单位、建设单位、设计单位等还应做好图纸的审查，尤其是要细致地审查建筑结构的构造，确保不漏过每一个工程细节。最后，对于新工艺、新技术的应用，企业应依据工艺类型、内容，采用科学的管理措施。