与已建小区地下室接壤处施工处理技术

魏春影

【摘要】以莆田市某高层住宅地下室施工为背景，对新建工程地下室施工与已建结构部位的接壤处施工时将遇到的难点进行阐述，重点介绍后续所采取的施工技术措施，主要包含接壤处桩基施工、已建建筑成品保护、土方开挖、地下室底板施工，地下室顶板施工的处理办法，为类似工程项目提供参照。

【关键词】桩基;成品保护;土方开挖;防水

1、工程概况

莆田市某高层住宅项目包含8个单体建筑，其中南侧三栋楼为已建建筑，地下室为一层。待拟建建筑施工时，已建小区完工1年，接壤处边坡采取1：1放坡开挖，底板处后浇带钢筋未进行防护处理，已多数弯曲、锈蚀，止水钢板均已锈蚀，地下室顶板已采用支撑架支撑，已建建筑已投入使用，埋置在顶板中的管道时常有水流下进入地下室负一层。接壤处的技术处理措施关系到已建建筑物的安全以及后续工程施工质量，因此该部位的施工技术成为本工程的难点。

2、施工难点

（1）已建地下室边采用45°放坡开挖方式，而后续即将施工的冲孔灌注桩位置在边坡上，场地不平整，桩基施工机械无法施工;

（2）土方开挖后，由于已建地下室为敞开状态，土方开挖至已建地下室底板标高位置后，当地气候多雨水，容易引起雨水进入已建地下室负一层，破坏已建结构;

（3）已建建筑接缝处预留有梁板插筋，地下室顶板及底板设置有止水钢板但是放置时间长，部分锈蚀严重，尤其止水钢板有弯折锈蚀，影响防水功能;

（4）地下室顶板处存在污水管道，已建小区已投入使用，时常有污水沿着顶板截面流下来，对已开挖后的基坑造成污染，不利于质量控制。

3、施工处理方法

3.1桩基施工

坐标及标高复核。在进行桩基施工前，应根据政府部门提供已知坐标点对已建地下室平面位置及标高进行复核，检查其坐标位置是否与设计图纸相符。当出现偏差时，应建议后续建设的建筑与已建建筑保持一致，避免后施工建筑与已施工建筑之间产生错台。放坡面土方回填。待建建筑物的桩基采用冲孔灌注桩，桩基施工中，已建负一层地下室南侧为敞开状态且有基坑放坡面，场地高低不平，因此需将该部位用土方进行回填至与坡顶齐平，给桩机提供作业面。回填时，机械不得碰触已建梁柱，插筋部分应拉平，不得向上弯起。

3.2已建结构成品保护

新建部位土方开挖，挖至已建地下室底板位置时，首先应将地下室及其交界处垃圾及表面淤泥清理干净。由于在该部位土方回填时，已经将后浇带附近梁板底部支撑拆除，因此在将土方开挖完毕后要及时搭设顶板的回顶支撑架，避免梁板处于悬挑状态。

由于莆田雨水较多，为防止土方开挖后雨水大量涌入地下室，因此设计两道防水措施。第一道，在土方开挖完成后在已建地下室底板前方设置一道截水沟，截水沟截面尺寸为0.4m×0.4m，厚度200mm，内侧做10mm砂浆抹灰处理，砌筑采用水泥多孔砖砌筑，同时排水沟两侧设置长宽高均为1m的集水井，内侧做好抹灰处理，此截水沟在出现一般降雨时能够有效排水，同时避免遇水集中流入后浇带位置;第二道，在已建地下室底板上砌筑一道200mm厚挡水墙，高0.6m，挡水墙表面进行15mm厚抹灰后采用水泥基防水材料进行表面处理，此道防线当出现强降雨时，可有效阻止大量水流入地下室。

3.3地下室底板处施工

板底防水层处理。该处新建及已建部位将形成800mm宽后浇带，按照设计要求，后浇带底部为300mm超强防水层，超强防水层底部为卷材防水层。现场实际是已建地下室垫层已浇筑完毕，但是由于前期底板浇筑时铁丝网拦设不牢固，大量混凝土流淌至待建部位，長度1-1.5m长度不等，需将多余混凝土凿除至图示波浪线位置。凿除后如图示方框内，混凝土表面需做磨平处理并冲洗干净，再采用聚氨酯防水涂料涂刷，厚度3mm，分两次涂刷，最后新建部位卷材防水层与聚氨酯防水搭接，搭接长度至少500mm。

已建底板断面处理。首先对断面处铁丝网及杂物进行清理，其次对止水钢板底部进行凿毛处理，最后检查断面处止水钢板锈蚀情况，对个别锈蚀严重部位，拆除止水钢板，采用一种遇水膨胀止水膏，在后浇带膨胀混凝土浇筑前，清理混凝土表面后用注射形状工具将膏体注到锈蚀严重止水钢板上方，待膏体表面硬化（指触干燥）时，即可浇筑混凝土。膏体在环境温度越高或湿度越大时凝结速度越快，在浇筑混凝土前应测试膏体凝结时间。

新建建筑底板施工。再次复核建筑坐标及标高，同时按照设计图纸，详细梳理已建建筑钢筋，尤其地梁处二排钢筋以及箍筋的设置，对于缺失的部分，按照部位规格数量补充齐整，必要时进行植筋处理。

3.4地下室顶板处施工

安装管道处理。由于已建小区已投入使用，埋置在顶板上部的管道时常有生活污水排放出来，因此在新建地下室土方开挖完成后垫层施工前，将上方管道连接PVC管道，形成临时排水管线，直接将污水排至城市雨污水管井中。

已建顶板截面处理。复核已建顶板的板底标高及平面位置，查看止水钢板的布置情况及顶板上管道布置情况。在新建地下室顶板底模安装后，先将已建地下室顶板处垃圾杂物及杂草清理干净，再用冲击钻清理顶板截面位置，尤其止水钢板下方。

结论：

新建和已建建筑交接处的处理工作，重在前期策划以及过程中的细节把控，尤其交界位置为后浇带，又牵涉到防水，使得难度加大，稍有处理不当，就会有地下室渗漏风险。因此在桩基施工、土方开挖以及地下室底板垫层、底板后浇带处防水、止水钢板等处的处理是重点，前后工序的衔接，现场执行方案的能力以及细致程度都是决定该处成败的关键。

参考文献：

[1]邵泽鹏.地下室工程防水施工技术的应用[J].建材与装饰（下旬刊），2008（6）.

[2]刘洪群.地下防水工程综合施工技术的研究[J].江西建材，2017.06