城市建筑中外墙渗漏解决方式分析

李梦华（四川中亚建设有限责任工程公司 四川 成都 610000）

0 引言

建筑外墙不同于建筑内部结构问题，又是常年风吹日晒，更加会让外墙出现开裂，渗漏的问题。当建筑工程中的外墙出现渗漏的情况，对该建筑的使用和交付有很大的影响，同时因建筑工程的质量问题导致建筑质量安全问题出现，给人们的生命财产带来不可估量的损失，因此，建筑外墙防渗漏的问题需要严肃对待。建筑施工单位和物业管理方面需要了解建筑外墙渗漏的主要因素，结合环境情况，科学的防渗漏施工。

1 建筑外墙渗漏的原因

首先，建筑外墙直接受到破坏的是环境的原因，在我国沿海地区，空气中的湿气较重，建筑外墙因为直面空气中的水分，导致水泥和泥沙混合物间空隙较大，结构较为松散，最后建筑内墙出现缝隙；在我国西北部地区，天气干燥，降水量较少，则建筑墙体的内部也是会出现开裂的情况，且裂缝非常明显。在建筑施工时需要结合当地的具体情况和环境使用适合的建筑材料以及混合型材料等，以此降低建筑外墙因环境和气候原因产生的不良影响。

其次，建筑工程大多是会将建筑外墙进行美化，美化的同时可能会对墙面进行打孔或抹灰贴墙砖等等，在进行打孔时若是没有处理好这个洞，可能会加速引起墙面裂缝，导致渗漏的问题和抹灰的情况，会因施工人员的厚度情况导致墙内钢筋承重量增加，也会影响墙体的问题。建筑工程完工，交付后，居民擅自安装防盗网和防盗窗，对此安装不合理、不牢固的原因，造成墙面凹凸不平，促使墙体渗漏。

在对建筑进行具体的实际施工时，需要的建筑材料种类繁多，施工单位在工程开始前无法进行每样施工材料都可以进行检测到。除此之外，同样的材料还会有生产的批次，供货商更换，购买渠道的不同等质量不一的情况出现。所以，在建筑材料上大部分是通过质量抽检的情况进行处理，这就会让一部分的次品材料混入建筑材料中，导致建筑质量无法符合质量标准，材料与材料间的不恰当结合，就会导致墙体出现裂缝。

施工技术人员需要在工程开始前进行技术专业培训，提高相关施工人员的专业素养，可以应对各种墙体渗漏问题。在对员工进行分配时需科学、合理。在实际施工时，同一面外墙抹灰，需要统一抹灰的厚度，不能太薄也不能太厚，以免影响墙面的美观和墙内的承重情况。若是工作人员没有按规定进行处理外墙问题，会严重影响工程质量，比如：材料使用时，将不同的材料混合使用，没有将门窗框架和墙体间使用的材料进行分开始用，导致部分接触的材料存在缝隙；施工人员不仔细导致的错误，脚手架拆除后，工作人员没有仔细的查看空洞情况，填嵌不实，墙体转角处施工马虎等情况都是会导致外墙渗漏的情况。在外墙施工时，施工人员的技术虽然是重要原因，但是材料的和砌体也是非常重要的，在水泥、河沙的比例中需要适中，由于大多是通过混凝土浇筑的情况，工作人员在浇筑、振捣、沉实等操作方式和标准情况掌握不准确，就会导致外墙不牢实、有缝隙的情况，最后产生外墙缝隙，墙体渗漏问题出现。

2 建筑外墙渗漏的防治措施

2.1 保证外墙材料质量

根据有关的建筑工程制定的规定，在建筑工程中，墙体使用的砖块需要进行通过水浸泡后，再次进行使用，在平时的家庭装修时，地板砖也是提前2~3d进行浸泡后再次使用的，浸泡后的砖块可以更好的解决因为材料间的温度膨胀差异导致出现的工程质量问题。切勿直接使用干砖块直接进行砌墙，因为干砖块间不能很好的接收水分的原因，在进行砌体粘合性中，无法达到标准，墙体间没有承重力，一推就倒，最后产生工程质量安全问题。在材料上需要严格把关，所以，从材料的采买、保存、使用等方面都有需要专门的工作人员严格管理，材料在进入施工前监管人员就需要仔细核对材料的功能和使用。同时在建筑施工中需要考虑到各个方面的情况，门和窗台上的地方需要预留些位置，将框架的周围进行抹灰，墙体和门窗框架中的缝隙使用过渡材料进行弥补。提高整体的建筑工程和外墙质量。

2.2 出现缝隙的情况及时弥补

在建筑内部结构已经完工的情况，只有外墙需要重新处理时，针对缝隙需要仔细清理、剔除瞎缝，最好通过专业技术好的施工人员进行处理，不仅是技术的原因，还有经验，有丰富经验的施工人员在处理外墙缝隙或空洞时更加熟悉，一些不容易发现的缝隙也可以看到进行清理。一般的外墙处理流程对工作人员的技术要求较高，在进行抹灰和刷浆时可以把握好具体额比例，对柱边、梁底、脚手架超出后遗留的空洞等，会仔细处理好。在门窗和墙体部分的操作流程熟悉，节省施工工期。外墙施工时，外墙的缝隙一定要及时处理，以免出现安全隐患。

2.3 保温层和装饰层防渗漏施工

建筑外墙中还有一个时保温层的情况，在保温层不被破坏的前提下，采取措施有效的处理内层和外层墙体因为温差的原因产生的裂缝问题，导致墙面渗漏。可以从保温层的材料上下功夫，选择柔韧性好的保温材料，保证施工质量和外墙的维护。在外墙的装饰层上需要在处理前进行将外墙全面的清洁，不能有浮尘、松散的泥沙等，在装饰物处理前，还是需要进行充分的浸泡2~3d，减少对砂浆中的水分吸收，外墙的墙面也是需要洒水浸湿，这样可以确保粘贴效果，使用年限也会变长。处理好外墙的装饰层后，需要在进行对装饰层进行检测，以免有空鼓的情况，一旦发现有空鼓的墙面需要及时进行清理，重新进行抹灰施工。

完成了建筑外墙的施工后，需要每年进行保养和维护，通过外墙专业技术人员进行检测墙体是否有出现空鼓，细缝或裂开的情况，若是有可以将出现裂缝或空鼓的地方进行清理，清洗干净，后使用水泥砂浆进行填嵌，按压密实。

3 结语

建筑工程建设必需重视起建筑外墙防渗漏情况，在设计初期、材料选择、施工操作中都需要层层考量，建筑外墙不仅影响建筑使用质量，更影响使用人的生命财产安全。若是外墙渗漏的情况，没有得到重视和及时处理，到时不仅是外墙的开裂，还可能会导致内墙结构破环，最后成为危楼。在外墙施工时就需要根据当地的具体环境和气候情况，分析可能会出现外墙渗漏的因素，并采取有效的防渗漏技术。确保施工材料的合格性，保证施工质量，对操作技术严格要求，有效的减少外部因素造成的施工质量影响，提升外墙的防渗漏能力，监管人员需要将管理贯彻落实，让整个施工质量得到保证。各个施工环节严格把控，更好的帮助建筑行业的发展。