高层住宅外墙防渗漏施工技术及管理途径探讨

姜现 范宝坤 盖明宇 李萌

中建八局东北公司 辽宁大连 116000

如何尽量减少建筑外墙出现渗漏，如何尽力解决建筑外墙渗漏问题，已经成为各大建筑开发商、建筑研究单位，争相探讨的热点。在此背景下，系统地研究建筑外墙的渗漏成因，有体系地提出建筑外墙渗漏的解决措施，具有一定的工程意义和实践价值。不同种的建筑物有不同的功能；即使是同种建筑物，外墙产生渗漏的原因也各自不同。但是研究人员经过统计发现，引起建筑外墙渗漏的主要原因有三种。主要可分为设计原因、施工原因及材料原因。下文将详细阐述，各种导致外墙渗漏的原因，及相应的解决措施。

1 建筑外墙渗漏的主要原因剖析

1.1 外墙墙体施工不当导致的裂缝渗漏

由于房建工程当中外墙是非常重要的承载与保护结构，在施工中必须保证其结构完整性，尽量避免发生裂缝病害，但是有部分房建施工团队在外墙施工中存在技术操作不当，导致外墙上存在裂缝，给水分渗漏提供了通道，其主要原因如下：其一，施工人员的技能水平不足，在施工中没有控制好振捣密度，导致混凝土结构总体密实度不足，结果造成了裂缝问题。其二，外墙施工所用的混凝土材料存在质量问题，或者在进行配合比试验时没有对外墙施工的性能需求进行判断，导致其配合比不科学，混凝土施工中出现了裂缝。其三，混凝土施工前对于结构养护需求认识不足，导致外墙施工中没有做好养护工作，造成混凝土结构内外膨胀率存在差异而发生了裂缝。

1.2 设计原因

现如今，虽然建筑行业取得了巨大的发展。但国内建筑在建筑外墙的设计，仍然没有一个统一的标准。这就导致不同的设计单位，设计的外墙质量相差较大。其次，不同地域的气候差异较大。相同质量的建筑在不同地域有不同的表现状态。建筑设计人员，常常只关注整体性防水的设计，对于局部防水设计，没有给予足够的重视。这些都会导致建筑外墙的部分区域，出现积水问题。如墙体接缝或其他装饰部位等。如果墙体出现了渗透现象，但没有得到及时地处理，后期就会使建筑外墙产生更加严重的问题，甚至威胁整个建筑的安全[1]。

1.3 砖砌体的材料影响

在进行房屋建筑施工的过程当中，选择外墙材料时应该选择使用砂浆进行砌筑，但是如果无法更好的对其进行防水处理以及防晒处理，也无法更好的保证材料具有较好的防水性，砌块之十分容易出现裂缝，这些裂缝的出现导致了房屋建筑渗漏情况变得更加严重。

除此之外，砖砌体普遍来说强度较低，在进行运输的过程当中十分容易因为撞击出现开裂，在实际进行施工的过程当中如果砌体的尺寸与需要的尺寸发生冲突，也需要对材料进行切割的处理，导致了材料很容易出现裂缝，加大了出现渗漏的情况。

2 房屋建筑外墙防渗漏施工技术及管理措施

2.1 设计对策

现在的建筑外墙防水设计，并没有统一的标准。但是为了减少建筑外墙渗透的出现。建筑设计人员，要提高设计标准，尽量避免可能使建筑外墙出现渗漏的因素。主要分为以下三点：①要加强对建筑外墙设计图纸的审核。对建筑外墙的特殊设计处，如窗台宽度，水槽宽度，窗户种类，窗户与建筑外墙的连接方式等，进行周密细致的设计。②要对建筑外墙的抹灰砂浆进行标号，并对这种标号进行全面比较。③若设计人员觉得存在不确定因素，要专门进行实验室试验。在不确定的设计指标上，为保证外墙的质量，还可以采用较高标准设计施工[2]。

2.2 严格控制外墙墙体施工的细节

（1）在施工开始前，根据具体的验收标准，需要严格把控砌块的质量，选取的砌体的干燥收缩值必须小于0．5mm/m，抗压强度必须大于5MPa，在加工混凝土砌块的时候，其含水率必须控制在15%以内。（2）按照有关的标志规范，做好防雨准备，妥善管理进场后的砌块，做好墙体和梁、柱等地方的拉结筋构造。满足要求，在进行施工之前，充分地浸湿砖。（3）在开展砌筑的时候，分开砌筑不同强度以及干密度的加气混凝土砌块。（4）在开展框架结构的墙体施工时，其每天的砌筑高度必须有所控制，最好在1．4m内，当框架结构墙体砌筑到距梁底200mm 处时，为了保证砌体的变形环节稳定，最好静待7d。在开展实心同材质辅助小型砌块的施工时，要按照具体要求对顶砖进行施工[3]。

2.3 进行对应检测，确保工程质量

为了保证施工工程的质量以及效果，在外墙施工之后还应该对工程整体进行相应的检测，在实际进行检测的过程当中，可以采取连续五个小时对建筑外墙采取淋水的措施进行检测，然后在淋水之后观察内墙的表面以及房屋建筑整体的边缘情况，检查是否存在渗漏的情况，如果出现了渗漏情况的话，需要根据渗漏的实际情况选择合理的措施进行补救，如果在对房屋建筑外墙淋水五个小时之后内墙以及房屋的边缘没有出现渗水情况的话，那么就说明外墙的防渗施工具有较高的质量，不需要进行补救。

3 结语

总之，渗漏问题是导致房屋结构稳定性下降、用电安全问题发生的重要因素，在外墙结构施工中积极运用防渗漏施工技术能够保证外墙结构的完整性与防水效果，为房建使用者提供安全的内部空间。防渗施工需要针对外墙墙体、饰面等结构进行施工技术优化，同时也应积极提升防渗材料质量，在实际施工中必须做好外墙防渗的质控，以提升房屋外墙结构的防渗效果。