预制装配式混凝土外墙施工技术经济评价

2019-11-29朱安江

商品与质量 2019年18期

朱安江

新疆冶金建设（集团）有限责任公司新疆乌鲁木齐 830000

在对预制装配式混凝土外墙施工技术经济评价分析中，主要是采用和普通建筑技术相比较。但是在比较时为了不影响比较结果，采用的比较方式主要采用在同一建筑物中，使用假设建筑物和实际建筑物相比较，以此来分析预制装配式混凝土外墙施工技术经济价值。

1 工程情况

为了研究预制装配式混凝土外墙施工成本经济效益科学性，对其研究时使用同样建筑进行对比分析[1]。（1）某建筑情况：该建筑是某小区11号楼，建筑采用浇筑结构，单层建筑面积为13440平方米，总体建筑面积可以达到21．5万平方米。（2）工业住在假设：在假设情况下，11号楼建筑物的建筑形式是采用工业化模式，这种模式主要是采用预制装配式混凝土外墙体系。而且假设由某厂供给构件，距离在50公里以内。

2 住宅全寿命周期成本

在住宅全周期成本中主要包括三个部分，一个是拆除成本，另一个是使用成本，最后一个是建筑成本，具体的构成情况。在建造成本中包括了决策成本、设计成本、建筑安装饰成本和配套设施成本。使用成本和拆除成本中包括了物业管理、资源消耗、维修和保养成本。由于在工程概况中采用装配式混凝土外墙施工技术是在同一建筑物中假设成立，因此销售的价格是相同的，而且建筑物地理位置相同，使用这两种施工技术相比较，可比性较高[2]。

3 通住宅全寿命周期成本分析

3.1 建造成本

（1）决策成本。对小区建设时，开发商需要做前期调查工作，这些包括对市场调查，对建设可行性调查，以及整体分析，这些方面的工作开展都需要相应成本投入[3]。在这些方面的成本投入中，具体数据不详，但是在两个建筑物中可以采用均摊法来进行成本摊分。也就是在采用的两种比较建筑物中，不会受到其他因素影响。为了方便对比分析，对决策成本投入采用p来表示，也就是在两个建筑物的决策成本是p万元。（2）设计成本。设计成本主要影响因素是设计的面积大小，根据调查获得，一般情况下设计成本在每平方米15元，由此可以得出投入的设计成本是20．16万元。（3）建筑安装饰成本。建筑安装饰成本主要包括三个方面的内容，一个是土建成本，另一个是装饰成本，最后一个是安装成本[4]。在对前面的计算可以获得，在土建成本这一项目中，成本是在968元每平方米，又通过调查获得，在后面的两个成本中，是每平方米772元。根据这些数据可以获得，建筑安装饰成本为（968+772）x13440，经过计算以后获得结果为2338．56万元。

3.2 使用成本

（1）物业管理费。根据调查，小区的物业费为2．2元每平方米每月，物业费是按照一年为期限来收取，因此物业费为35．48万元每年。（2）资源费。根据调查，在该小区中，使用的水电煤费用是24．76元每平方米每月，因此在资源成本中可以获得每年需要消耗成本为33．28万元。

3.3 建筑维修成本

根据建筑使用维修要求获得，建筑物使用满15年以后需要维修一次，普通建筑物一般情况下大的维修在三次，因此在每次的维修中，分别是投入了20万元、25万元和35万元。

4 预制装配式混凝土外墙施工全寿命周期成本分析

4.1 建筑成本

（1）决策成本。在建筑成本中由于是采用假设建设建筑物，因此在前期的成本投入中和普通建筑物相同，可以使用p来表示投入成本。（2）设计成本。在使用装配式混凝土外墙施工技术中，在设计时会增加两个项目，一个是连接点设计，另一个是配件的选取，因此在设计成本中会高于普通建筑成本设计。根据调查获得，在这种建筑方式的设计中，设计成本投入在每平方米17元，因此可以获得设计成本为22．848万元。（3）建筑安装装饰成本。建筑安装饰成本主要包括三个方面的内容，一个是土建成本，另一个是装饰成本，最后一个是安装成本。在对前面的计算可以获得，在土建成本这一项目中，成本是在968元每平方米，又通过调查获得，在后面的两个成本中，是每平方米772元。在采用装配式混凝土外墙技术中使用建安装装饰成本是1762元每平方米。因此根据这些可以得知在采用装配式混凝土外墙技术中建安装装饰总成本为 2368．13 万元。

4.2 使用成本

（1）物业费。在采用装配式混凝土外墙技术中由于施工技术不同，建筑物质量较好，因此在物业费上有所下降。根据调查该小区的物业费采用1．7元每平方米每月收取，根据这个可以获得，一年的物业为27．418万元。（2）能耗成本。在采用装配式混凝土外墙技术中，这种建筑物保温和采光性能良好，因此在能耗上要优于普通的建筑物。根据调查获得，在该小区的建筑物能耗收取费用中是24．76元每平方米每年，根据这个可以获得，在能耗成本中是（24．76/2）x13440，最终获得成本为18．184万元每年。（3）建筑维修成本。调查显示，发达国家的工业化住宅一般以二十年周期进行大修，一般建筑物的全寿命周期中会大修两次，这两次的费用投入为10万、15万。