浅谈建筑方案设计对室内布局的重要性

2019-11-29时辰

建材发展导向 2019年7期

时辰

（中国瑞林工程技术股份有限公司，江西南昌 330000）

1 容积率与层数综合限定了单层面积

建筑方案设计规划的最初指标是总占地量、保护线及其他闲置、占地率、容积率等指标。某项目处于某十字路口东北，东西长157 米，南北宽76 米的矩形空间，面积11932平方米。建筑方案设计规划要求沿道路边线向北至少后退35米，向东至少后退25米，占地率不得超过65%。此状态下，按照要求对边线进行后退后，实际东西长132米，实际南北宽41米，面积5412 平方米，占地率45.36%，已经可以满足占地率要求。占地率的实际要求决定了副楼最大面积，而以下容积率的要求决定了楼盘的总建筑面积。

根据建筑方案设计规划的要求，该楼为一25层建筑，容积率不超过4.5，也就是24354平方米。设副楼2层，每层面积按照4500 平方米规划，副楼总面积为9000 平方米，主楼23层，总面积15354平方米，那么每层建筑面积应为667.57平方米。

2 消防与安保系统的方案设计走在室内设计前列

在建筑设计的过程中，应该首先设计消防系统，比如消防通道的规划设计是在室内设计之前送批的，也就是说，667.67平米中，建筑方案设计中会提前在固定位置划走一部分作为消防通道，一般情况下，在民用建筑中，消防通道兼做行人楼梯使用，这样可以节约较大面积的空间。

另外，电梯间的布置在前置消防安保系统的审批中也是被单独规划的，电梯间与消防通道的配合直接决定了楼宇公共空间的作用。事实上，如果单层只有667.67平方的面积，我们完全可以只布置一个防火通道，设计成一梯4～6 户，而如果采用传统的一梯2 户设计，就应该布置更多的防火通道。

首先，如果采用110 平米的户型，可以布置6 个套房，这样为了保证每个房间均有很好的朝向，必须采用2 个单元，使用两套消防系统。而此系统需要布置4.5×8 米防火楼梯间一个，2.5×6 米电梯等候间一个，2×6 米2 联装电梯井一个，每单元消防系统占用面积63 平米，两个单元共占用126平米，消防系统占用的公摊率为18.9%。

其次，如果采用160 平米的户型，可以布置4 个套房，这样可以采用一梯四户的方式进行布置，但因为空间限制，北面两个套房的朝阳性不好，南面两个套房的通风性不好。方案需要布置4.5×8 米防火楼梯间一个，2.5×8 米电梯等候间一个，2×8 米3 联装电梯井一个，每单元消防系统占用面积72 平米，消防系统占用的公摊率为10.8%。

在以上两种设计模式下，因为本文项目的综合定位为中小企业办公为主，居住功能为辅，所以决定采用第二种方案，以提高房屋的性价比。在这种模式下，本文项目需要设计约为160 平米的办公用房。

3 室内布局设计

办公用房和居住用房即便是均按照板式套房进行设计，其室内设计的要素还是有所区别的。首先，居住用房考虑到起居室和客厅的均匀布置，一般会考虑到起居室的舒适性和客厅的功能划分。而办公用房往往具有一个足够宽敞的写字间且布置多个较小的经理室。其中，总经理室的面积和功能性要超过其他经理室的配置。如果本文考虑到采用办公用房为主要设计目的，就可能采用两种可选的布局方案。

其一是采用预先隔断的方式，在160 平米的空间内布置一个约25～30 平米的总经理室，约20 平米的会议室，2 个约10 平米的经理室，其余面积布置工位。但是，也有部分企业因为人员配置的问题需要更多的改变，本文计划采用多种不同的布局方案，比如采用以上4 室一厅方案的布置的同时，将另外一部分套房布置成3 室2 厅的方案。同时，为了方便销售，本文系统布置了220 平米、160 平米、110 平米等三种方案，用于不同规模的公司选用。

其二是采用通间布置的方式，在160 平米的空间内仅布置进户门和外围窗户，而对于内部的隔断不予预先处理，这样可以方便很多不同架构的公司自行解决布局问题。

目前的写字间市场上，采用两方案的项目各自参半，而客户在选择户型时的消费理念也各不相同，所以，本文选用综合成本较低的后者作为本文的处理方式。