从住宅交付透析质量过控管理的必要性

2019-11-29袁斌

商品与质量 2019年18期

袁斌

四川省第三建筑工程有限公司四川成都 610000

笔者很荣幸能够参与了某项目EF标段的建设全过程，在项目建设过程中，立足于质量员岗位的本职工作，参与从基坑开挖——地下室施工——主体结构施工——装饰装修施工——水电及设备安装——竣工交付——售后维保这一系列全过程的实际工作，通过项目现场经历的真实事件总结出了一些质量过程控制工作上的经验，同时也形成了一些自己的观点和想法。

1 建设工程施工管理的要求

建设工程施工管理的主要任务之一即为加强建设工程施工质量管理，预防和正确处理可能发生的质量事故，保证工程质量达到预期目标。这里提出的“质量”概念含义，不仅局限于建设工程实体质量，也包括施工过程的工作质量。满足建设工程适用性、安全性、耐久性、可靠性、经济性、环境协调性的基本要求，是质量控制工作的主要目标。随着社会的不断发展进步，建设工程项目种类的多样化发展，房屋买受者的质量维权意识不断提高，对我们的施工企业对于施工产品的质量要求也提出了新的更高要求。举一个简单的例子：不管是监理单位组织的检验批验收，还是五方责任主体进行的竣工验收，均为抽查性质量实体验收，无法达到100%的全面验收。因此在现实工作中会发生这样的事情，工程项目已通过竣工验收且受法律认可保护，但是房屋买受者（业主）在进行房屋验收交付过程中，依然会发现各种各样的质量问题，随之买受者便会提出维修要求，甚至会提出索赔和起诉等要求。这样对我们企业的社会形象和后续工作开展极其不利[1]。

2 处理细部渗漏问题的要求

建设工程行业内有一句俗语：十缝九漏。具体是指工程施工过程中较难处理的细部渗漏问题，主要包括穿墙管、施工缝、阴阳角、结构裂缝、变形缝等不同结合部位的细部。在某项目建设工程中，细部渗漏问题也较为突出，如商业屋面留设的结构变形缝，后期通过加装镀锌铁皮盖板进行封闭，但由于大理石石材挂板和变形缝产生交叉，导致变形缝封闭不到位，以至于后期商业裙楼交付后出现了变形缝渗水现象。再如，地下车库地坪面层由于建筑物基础的不均匀沉降和地下水位抬升，导致地下车库后浇带部位出现地坪面层开裂空鼓和渗水现象。由此可见，选择行之有效的技术处理方案和施工技术，在基础施工过程中扎实有效的解决和处理好施工难题，做好细部部位的质量控制工作，对容易忽略的各种洞口细部部位做好质量过程控制，十分重要。

3 建筑防水工作的要求

建筑物室内卫生间防水，一直以来是施工行业关注的重点，因为防水性能直接关系到业主的切身利益，同时也是行业内的质量控制难点之一。室内卫生间防水材料品种的选择也很重要。某项目在卫生间防水施工过程中，结构设计为下沉式楼板结构防水，面层防水材料为水泥基渗透结晶防水材料。出于对防水质量的高要求高标准，监理单位和甲方对有防水要求的卫生间部位进行了多次24小时蓄水查漏试验，虽然防水要求达到了规范要求，但在后期业主收房后发现，多数卫生间墙面从底部至墙面80公分高部位，出现了大面积白色结晶粒体，经现场确认为返碱性结晶物颗粒体，但在厨房涂刷的聚氨酯防水材料表面，却未发生反碱类晶粒体。业主出于后期墙面贴砖的质量考虑，要求我单位进行重新涂刷防水材料并去除返碱粒体，导致我单位维保工作量加大，也带来了一定的经济损失。所以，在防水施工过程中，不仅要严格按照规范要求做好防水施工过程的质量控制，而且要对不同部位不同防水材料的优化选择，以及对不同防水材料成分和后期效果进行合理比对选择[2]。

4 桥面抹灰质量的要求

墙面抹灰质量控制，一直是质量控制难点之一，难点在于大面积的施工作业面，单独依靠管理人员的监督是达不到良好效果的。精品工程出自于工人之手，施工班组作业人员的严格自律和高度质量责任心，是很重要的。严格按照技术规范要求进行工序施工，确保每道工序按要求操作，才是做好抹灰施工质量过程控制的重点。由于目前多数住宅交付业主前为毛坯房，墙面抹灰完成后不进行刮白处理，业主对抹灰观感质量也十分之高。抹灰墙面空鼓、开裂、起砂、垂直度和水平度超规范等质量通病，只有在施工过程中的严抓严控，严格的做好砂浆搅拌、抹灰工序操作、后期养护、过程监督控制，才能避免后期的返工整改损失。

5 主体结构质量的要求

主体结构的三大质量控制要点：钢筋、模版、混凝土。这三大要点可以比喻为人的筋骨肉体，筋骨出了问题，那问题的严重性就可想而知。在某项目维保工作中发现，有兄弟施工单位的楼板面出现了楼板返砂现象，直接导致楼板混凝土脱落，钢筋裸露，严重影响结构安全和功能性使用，而且此问题发生在业主接收房屋后进行室内装修过程中，给业主和施工单位均带来了较大的经济损失，修补返工难度之大，协调难度之高，社会影响之恶劣。究其原因，是在主体结构楼板面混凝土浇筑过程中，第一罐混凝土多为流砂成分混凝土（润滑混凝土输送管），混凝土浇筑工人未对其进行分摊和振捣处理，导致局部楼板面混凝土流砂混凝土堆积，拆模之后质量检查不到位以至于疏漏，因此才发生后期的严重质量问题。因此，必须严格进行主体结构混凝土浇筑过程的质量控制把隐患问题在过程中避免和解决[3]。