建筑渗漏的主要成因与防范措施

张建杰

（中铁二局第六工程有限公司，四川 成都 610031）

1 建筑物渗漏的危害

建筑物渗漏是在建筑工程的施工中出现的很常见的质量问题，尤其当下这种问题出现的概率较多。在建筑物出现渗漏的时候，不但对房主造成了很大的影响，也让后期的维修变得很困难。所以，在建筑的施工过程中一定要控制好质量，结合实际情况，做好防渗漏的措施，保证建筑的安全和质量。

2 建筑渗漏的成因

2.1 施工操作不规范

建筑的施工过程中有很多的操作过程，操作人员若未按照严格的操作规范进行执行，就会让建筑的外墙在砌筑的时候砂浆不够饱满，让墙体出现密缝等问题。裂缝的产生是因为干砖上墙后，泥浆中的水分很容易被吸走，导致砂浆上墙后出现砖与泥浆脱离的现象，使墙体极易出现裂缝，水分就从缝中渗入。在建筑施工的施工中墙体砌筑到梁体的时候，若没有按照要求去规范操作，由于重力的原因，泥浆受到挤压之后，就会出现变形情况。

2.2 外墙墙体渗水

(1)外墙在搭建脚手架、塔吊、施工电梯等过程时在墙体上留下的洞口没有进行合理正确的封堵，在外墙抹水泥的时候，很容易出现脱落而出现裂缝，导致水分从洞口进去，对建筑的使用造成很大的影响。

(2)找平层抹灰不规范，导致墙体出现裂缝。在基层的打底中抹灰过厚，还未采取合理的解决措施，导致基层很容易出现裂缝。结构层表面太过光滑，也会让基层出现裂缝等诸多问题。在外墙进行大面积的打底工程中，基层要进行合理地分割线设置，但由于操作员没有严格按照规范要求去操作，导致基层出现收缩裂缝现象。

(3)建筑在施工过程中，会对墙体进行装饰面层的铺装工作，很多建筑企业都会选择面砖作为墙体装饰的基础材料，这样就加大了建筑出现渗漏的概率。(1)面砖在铺贴的过程中，很容易出现空鼓和砂浆不饱满等情况，出现面砖和砂浆结合不紧密而导致脱离现象的发生，这时面砖和砂浆的空隙部位很容易产生积水，进而影响渗漏情况的发生。(2)面砖的勾缝如果不密实，也很容易出现裂缝，使水分从裂缝中进去，导致渗漏的发生。

2.3 外窗渗水门窗洞口的处理不当造成渗漏

墙体在砌筑的过程中对门窗的预留洞口太大，使门窗安装时和周围的空隙过大，还有门窗在安装的时候不规范，嵌合度不高，门窗与洞口的缝隙渗漏。窗台没有设计安装排水系统、窗台坡度存在倒坡等，这些问题都造成了墙体的渗漏。

2.4 防渗漏材料的质量不合格

建筑在施工过程中会对墙体做防渗漏处理，在选择防渗漏的材料时若没有按照严格的要求进行选择采购，在墙体使用过程中，让墙体的防渗漏效果大打折扣，如果遇到雨水较大的时候，墙体的渗漏现象就会更加严重。

2.5 环境气候对建筑造成的渗漏

由于我国地理环境差别较大，尤其是南北的的气候环境存在着很大差异。由于我国北方的寒冷干燥，南方的潮湿多雨都会对建筑的防水造成很大影响。但现在的建筑在设计的时候对气候环境的考虑很少，没有对建筑的整体性进行考虑和研究，建筑设计中气候因素的整体缺失，导致在雨水过大的时候，建筑很容易出现渗漏情况，久而久之就会造成墙体开裂或者变形等问题的出现，让建筑的安全、使用、美观都大打折扣。

2.6 厨卫阳台渗水

穿过外面的管道也会造成渗漏、卫生间、厨房、阳台等的排水排烟管道也会造成渗漏。建筑企业在施工过程中，基层没处理好，就开始做防水结构层，这样就会导致结构层与管壁的连接处发生裂缝，从而出现渗漏的情况。

2.7 阳台推拉门

阳台的下口不密实很容易造成渗水、漏水现象；若两侧门框结合不密实，就会出现缝隙，造成渗漏现象的发生，这些问题的出现，就会加大了日后在使用中的渗漏隐患，使建筑在日后的使用中引起更多不必要的麻烦。

3 建筑渗漏的防范措施

3.1 加大施工过程的控制力度

建筑在施工的过程中要做好对原材料的选择和检验，还要对原材料做好相关的试验，确保建筑材料符合规定和建筑要求，保证企业的施工质量能够符合标准和实际需求[1]。通过检查和监督，做好施工的安全和质量的控制，对每道工序进行检查，保证每道工序都能保质完成。积极引进先进的技术，对细节和复杂的建筑局部做好防水处理，对墙体的孔洞、门窗等容易忽略的地方做好细致的检查，在施工的过程中能够及时发现及时处理。

3.2 主体结构施工阶段的控制

在建筑施工过程中，对主体结构质量要引起足够的重视，尤其是安装模板的质量一定要符合标准。安装模板的刚度等质量偏差要控制在合理的范围内，在固定模板时，尽量少次数选择使用穿墙螺杆，避免建筑上再次出现孔洞。墙体在砌筑完之后，一定要让增加墙体的紧实度，使墙体的砂浆的强度和配比都符合设计要求，确保建筑不会出现渗漏。

3.3 建筑装修阶段的控制

建筑施工结束后，对基层的处理非常重要，对减力墙在振捣中遇到的空洞要及时进行填补，如果表面有穿墙螺栓孔也要及时填补，确保表面的处理都及时到位。在封堵螺杆眼的时候，要选择质量较好的砂浆进行填补，并且将表面用防水砂浆抹平。建筑在勾缝的过程中，一般选择微膨胀胶浆，水和灰的配比也要反复试验。建筑表面的粉刷要采取样板进行试验，通过样板试验合格，来对整个建筑的表面进行粉刷。在门窗和一些必要的基础部位进行装饰的时候，要严格按照相关标准执行，确保建筑的整体外部装修符合标准，保障质量。

3.4 进行淋水试验

建筑在竣工后，对建筑进行验收的时候应进行淋水试验，这样才能在没有住户入住的时候发现问题，并做及时到位处理[2]。在验收的时候如果出现渗漏问题，要对建筑的防水层再做一次质量检测，与此同时要检查是否因为在施工过程中造成了渗漏的出现，并对查出的问题进行仔细的分析再进行针对性地处理。

3.5 加强建筑排水

建筑的排水有墙体外和墙体内、还有建筑的顶部排水、窗台等整体的排水系统。在建筑设计阶段就要根据实际情况进行设计，施工阶段加强排水系统的设置，建筑竣工后要做好排水系统的检验改进施工工艺，这样可以有效控制建筑的渗漏情况。

3.6 改进施工工艺，减少墙体操作洞孔的留置

在建筑的施工过程中一定要避免留孔作业，如果难以避免，要对留下的孔洞让专业的技术人员进行检验和填补工作。在施工的时候，改进施工工艺，在对墙体打孔的时候，一定要进行科学合理的设计，把洞孔对墙体防水系统的影响降到最低。

3.7 加强施工工作人员的管理

由于我国的建筑施工水平和技术普遍较低，施工人员的综合素质也有待提高，所以在建筑施工的时候很容易造成建筑的渗漏问题。所以施工企业要对施工人员的综合素养必须加强管理和培训：(1)加强对施工人员的培训和技术指导，保证工作人员能够掌握防水知识和技能，在施工中发挥重要作用。(2)施工技术人员要做好技术交底工作，施工的管理者才能根据每位施工人员的专业技能水平进行分析，选择适合的施工人员进行施工。(3)引进高技能的专业人才，对人才的引进，能够提高企业的施工水平，增强企业的核心竞争力。

3.8 建筑材料防水质量的控制

建筑在竣工后，要对墙体和屋顶判断原材料的防水性能，减少因为缺少试验而盲目铺贴墙体和屋面造成的损失和危害。进行防水铺贴时，在原材料的选择上，一定要选择防水性能好的材料，对防水材料的试验可以有效减少渗漏现象的发生。

3.9 屋面阴角、线条阴角、结构等渗水和阳台推拉门渗水防渗漏措施

屋面阴角、线条阴角、结构等渗水，采用二次防水的方式处理。阳台推拉门渗水，下口采用防水砂浆塞缝、堵漏剂封堵并涂刷聚氨酯防水层，推拉门两侧500 高采用先用防水砂浆塞缝，后采用防水涂料涂刷的方式。

4 结语

综上所述，现在人们越来越注重建筑的防水，所以建筑行业需要对施工前、中、后的各个阶段要严格按照规范施工，保证建筑在各个环节的防漏都能得到很好的控制，施工过程必须派专人监督执行，过程控制及时纠偏，发现问题当场纠正，必要时重新进行技术交底，对于整改项目必须经甲方、监理、装修、物业共同验收合格，方可进行移交工作。