绿色建筑节能技术在房地产开发的应用

冯磊

【摘要】近年来，随着社会不断的发展，国民经济的快速提升，提升了人们的生活水平，同时还推动了建筑行业在我国的高速发展。然而建筑行业在发展过程中会对周围环境产生直接影响，因此为了确保建筑行业的可持续发展，实行绿色节能环保技术显得尤为重要。本文主要探讨了绿色建筑节能技术在房地产开发中的具体应用。

【关键词】绿色建筑;节能技术;房地产

最近几年，我国城市化进程的不断加快，使房地产开发项目的数量急剧上升，然而在这种发展背景下，使我国的能源问题与环境保护问题更加的显现，为了可以在保护环境的同时还可以实现房地产企业经济效益与社会效益最大化，就需要在房地产项目开发过程中合理的运用绿色建筑节能技术。鉴于此，本文主要对房地产开发工程中运用绿色建筑节能技术进行了进一步研究，对房地产行业的长远发展具有深远意义。

1、房地产开发中常用的绿色建筑节能技术

1.1保温隔热绿色节能技术

在房地产项目不断开发过程中，通过合理的应用保温隔热绿色节能技术有利于增强绿色建筑工程施工的质量。首先，在运用保温隔热绿色节能技术过程中，因为房屋建筑中的墙面保温施工和整个房屋施工保温技术在房地产市场中得到广泛应用，因此能够提升房地产项目的建设质量。通过将保温隔热绿色节能技术运用在房地产项目开发过程中符合隔热节能的规定，特别是在选择保温材料方面，要选择对人体无害的环保型材料，全面对保温材料进行检查，防止因非绿色材料的混入对人体健康产生伤害。

1.2自然通风技术

在房地产项目开发过程中遵循自然和建筑相整合的开发建设原则运用绿色建筑节能技术。在项目建设过程中通过使用自然资源，达到节能减排的目的。在设计室内通风系统时需要确定建筑房屋的方向和格局，通过使用自然风，从而使室内进行自然通风，扩大室内的进光度，延长建筑物中的光照时间，节省电能的不必要浪费，实现节能减排的目的。通过设计呼吸门窗，科学合理的对室内结构进行设计，实现室内自然通风。在对门窗分隔结构进行设计时，需要全面考虑外界的各种影响因素，一般外窗的面积不能太大，并且按照建筑的方向设计窗墙的比例，根据实际需要设计出传热系数。

1.3地源热泵绿色节能技术

在房地产开发过程中运用地源热泵绿色节能技术时，主要是通过地表层储存的能量针将建筑物中的温度调整为适合日常生活的温度。同时地源热泵绿色节能技术主要运用在昼夜温差非常大的区域中。从另一方面来看，在房地产项目开发过程中通过运用地源热泵绿色建筑节能技术还可以节省住户每天能源的消耗。

2、绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用策略

2.1优化施工方案，节约材料

施工方案是施工进行过程中的重要根据，设计合理的施工方案在施工开展过程中起着举足轻重的作用，同时在设计施工方案过程中全面考虑到运用绿色节能技术可以节省材料资源。在綠色施工方案中完善了施工机械的安排、施工人员的安排等，同时在施工过程中还需要全面考虑当地气候具有的特点，通过这样能够节省很多的资源与材料，减少因施工成本的增加对环境产生的不利影响，在这种情况下既可以改变施工现场与环境的质量，又可以加快工程项目的施工进度。

2.2水资源综合利用

通过分析丽水市气候具有的特征，丽水市是年降雨量较小的地区，所以水资源的合理利用显得尤为重要。在开发房地产工程过程中，可以将市政中水系统用于绿化灌溉、洗车、室内冲厕等，在一定程度上节省了很多的水源。同时还需要循环使用水资源，通过在该环节使用膜生物处理技术等绿色节能技术可以有效的对水资源进行消毒灯处理，然后经过中水站把处理水用在室内冲厕、灌溉数目等。在处理水资源过程中，需要两个水池，假如不建设地下隐藏式就会对小区环境产生直接影响。所以在建设隐藏式水池以外，还需要重视自身材料的选择，如选择便于检修的设备、噪声相对较小的设备等。在对小区进行合理规划时，需要全面考虑水池建设的位置以及方法，以便于方便管网的安装，避免建设成本不必要浪费，同时还可以使水结构与小区进行紧密联系。

2.3采用节能工艺，节能设备

在房地产项目施工期间还需要按照施工标准完善施工方案，运用国家或者是当地政府支持的具备绿色特征的新技术、新方法、新工艺等，不允许使用高能耗的施工工艺。在安排施工工艺过程中，需要根据施工现场具有的特征，有效的安排施工流水作业，以便于使资源得到最大化使用，比如人员、材料、设备等，提升使用效率，减少不必要的能源消耗。在选择施工设施时，需要优先选择国家和当地政府支持的绿色节能环保设施，不允许使用淘汰的劣质设施。施工装备在使用期间需要定时维护，从而提升施工装备在运用过程中的效率，减少不必要的能源消耗。

结论：

在房地产项目开发过程中合理的运用绿色建筑节能环保技术有利于提升建筑环境保护的能力，实现节能减排的效果。在项目施工过程中，房地产企业需要高度重视绿色建筑施工技术的运用，充分的考虑本地气候因素、环境，采取合适的施工工艺，与此同时提高可再生能源的使用率，进而在一定程度上使绿色建筑节能技术得到广泛应用，从而促进房地产行业的可持续发展。

参考文献：

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[2]王光.绿色建筑节能技术在房地产开发的应用研究[J].建筑工程技术与设计，2019，（4）：3678-3679.

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