我国房地产经济发展未来发展趋势探讨

曲宝彬

临沂市兰山区自然资源局 山东临沂 276000

1 房地产经济发展现状分析

1.1 房地产经济的增速过快

众所周知，在最近几年，房地产行业得到了突飞猛进的发展，在非常短的时间内，我国房地产经济的发展已经达到了一个非常高的水平，超过了很多西方发达国家的水平。特别是在我国推动城市化建设之后，大量的农村居民都逐渐地向城市转移，导致人口数量越来越多，进一步提高了住房的需求量。这种严重的供需不平衡状态，让很多的资本大鳄和企业家看到了房地产行业的发展潜力，都挤入到房地产市场的开发中，房地产市场达到了快速发展的状态。目前，房地产经济已经凸显出增速太快的现象，不利于房地产市场经济和谐稳定地发展，这样就非常有必要限制房地产经济的增速[1]。

1.2 刚性需求不稳定

我国房地产发展迅速，房价持续增高，改变了传统的住房布局，群居性高楼式空间造成社会资源的商品化和统一供应，因此，房地产经济发展表现的是保证民生主义。房地产的发展是无法否认的，由于目前房价居高不下的形势，缺乏市场的监管，导致房地产的经济发展刚性需求不平稳，呈现出泡沫现象。我国政府也制定了相应的限购措施，采用租房式、廉价式等方法改善建设形式，保证了人们对住房的迫切需求。特别是小城市内，刚性需求在最近两年逐渐的回转，回报率降低、通过膨胀等因素，致使房地产市场缺乏信心，刚性需求不稳定。

2 我国房地产经济的有效措施

2.1 强化对房地产经济发展的宏观调控

市场经济体制下，房地产经济的发展离不开行之有效的宏观调控，新形势下更好促进房地产经济的发展也要强化对房地产经济发展的宏观调控。国家层面在对房地产经济发展进行了一个宏观上的统筹规划后，地方政府则要结合区域内房地产经济发展现状，在政策上进行房地产经济发展相关调控性尝试。而在调控策略选用时，各级政府应当对金融工具进行有效的利用，从金融层面对房地产行业以及房地产经济发展进行有效调控。在较好的强化了对房地产经济发展的调控后，房地产经济在新形势下能够保持方向上的正确，房地产经济发展上的政策环境也能够得到较好重塑与优化，这对于促进房地产经济的健康稳定发展更是具有重要意义[2]。

2.2 畅通房地产企业融资渠道

很多房地产企业之所以最终消亡与其资金链的断裂有直接关联，因此，新形势下房地产经济的更好发展应当对房地产企业的发展给予足够关注。具体来说，畅通房地产企业的融资渠道，在融资层面给予房地产企业发展更多帮助与支持也是更好促进房地产经济发展基本条件。例如，政府可以对于一些优质房地产企业的融资申请提供信用背书，特别是那些主要负责棚改项目的房地产企业，政府需要通过与金融机构进行沟通等方式，扩大对房地产企业融资上的帮助与支持。在房地产企业可以融资难题进行较好解决与应对后，房地产企业与行业发展上的资金保障性力度也能够不断提升，这也有利于房地产经济在新时期的更好发展。

2.3 降低经济发展对房地产经济的依赖性

宏观经济发展以及区域经济发展中对房地产经济的依赖性相对较高，这实际上并不利于房地产经济的健康发展。新形势下，房地产经济的更好发展需要将其经济发展对房地产行业发展以及房地产经济发展的依赖性。具体来说，地方政府需要降低卖地的频率，借助深化改革的契机，降低财政以及经济发展对于房地产经济的依赖性，从而避免房地产经济发展中的风险传导至宏观经济发展层面。良好的经济发展环境形成后，房地产经济发展的大环境能够得到较好优化，这也能够促进房地产经济发展中的健康性与稳定性提升。

3 房地产经济未来发展趋势分析

3.1 房地产发展将向低收入群体倾斜

伴随着城镇化的逐渐发展，城市人口增长加快，低收入者还是多数。保障性住房政策在降低住房压力、提升居民生活质量方面产生了深远的影响。目前来看，房地产市场秩序还存在着一些混乱现象，保障性住房存在着供不应求、监管体制不完善、价格不合理等诸多问题，这就对城市经济的发展带来一定的影响。值得肯定的是，国家一直非常关注居民住房的问题，在政府和市场的双管理下，未来房地产经济将逐渐的转向保障性住房，构建多层次的住房供给体系。在短期内，由于市场供给量的约束性，不能体现出这个发展形势，从长远来看，非常有必要对结构进行调整，房地产行业的利润逐渐地趋向合理化，开发商更加主动地开发保障性住房，以便于满足低收入者的实际需要[3]。

3.2 房价将逐渐趋于稳定

在最近几年，房价增长过速不仅给房地产经济的可持续发展产生了很多的恶劣影响，而且还对人们的正常生活产生不利的影响。目前，各地区政府部门已经发现房价增长过快产生的弊病，都在加强房价的监管力度，相信在高强度的调控政策下，房价会逐渐地趋向稳定，恢复常态。

3.3 国家仍会积极调控房地产经济

根据目前房地产经济的具体状况，通常情况下，国家应该要出台相应的宏观调控政策，进而来保证房地产的健康可持续发展。首先，要严厉打击恶意囤地的情况，防止出现恶性循环，来保障房地产市场的健康可持续发展。其次，针对房地产市场的供需问题，选取相应的税制进行改革，以便于有效的促进房地产市场健康稳定的发展。

4 结语

房地产经济目前是我国国民经济重要支柱产业之一，我们需要进一步保障房地产经济健康稳定的发展，只有这样，才可以有效地加快国民经济的稳定发展。当前在我国市场经济的推动下，房地产市场经济的发展也逐渐地转向白热化的形势。在这样的背景下，我国房地产市场的现状中还存在着诸多需要处理的问题，国家也出台了相应的宏观调控政策。所以，房地产行业在以后发展的道路上，一定会随着一条优良、完善的路线前进。