试析房建工程造价的全过程成本控制探讨

朱攀

南京豪江建筑工程有限公司 江苏南京 210000

1 房建工程造价控制的现状

在房建工程进行的过程中，对房建工程的工程造价进行全过程的成本控制工作非常重要，但是从我国当前房建工程成本管理方面来看，还存在着诸多的问题，急需解决。我国当前大部分房建企业所实施的成本管理制度都是由不同经理人负责的，每一个经理人所承担的责任也是不同的，在这种制度的影响下，为了有效地节约房建工程中的成本，经理人的工作难度是非常高的。在对房建工程造价进行全过程管理的过程中，需要相关管理人员在不同阶段制定不同的成本控制方案，这在实际工作中工作难度和工作强度是比较高的，再加上一些企业并不注重对工程造价的管理，使得一些工作人员在实际工作的过程中经常会存在敷衍的情况，并没有结合实际来提出较为完善的工程造价管理方案，导致了工作人员所制定的工程造价管理方案在实际中发挥不了其应有的价值和效果，在进行房建工程中仍然还会存在着不同程度的资金浪费情况。另外，随着房建工程施工工艺水平的不断提高，在进行房建工程施工的过程中，需要工作人员结合当前先进的施工工艺来制定较为完善的成本控制方案，但是这些工作人员并不了解当前先进的施工工艺，所以所制定出来的成本控制方案在一定程度上存在着一定的偏差，并不能在实际中进行良好的指导[1]。

2 房建工程造价的全过程成本控制研究

2.1 投资决策阶段的造价管理

在房建工程中，在投资决策阶段进行造价管理时，首先相关管理人员需要全面了解这一房建工程的项目以及周边环境的特点，根据该地区经济发展水平以及发展方向选择恰当的施工工艺及施工设备，并且在这一工作中要综合性的考虑各方面的影响因素，从而保证所制定的造价管理方案能够在实际中发挥其应有的价值和效果，与此同时在对房建工程进行造价管理时，还要全面地考虑整个房建工程的规模建设的地点，在进行房建工程施工的过程中，运输成本也是非常高的，相关管理人员一定要对这一问题引起重视，要尽可能地接近原材料的供应地和产品消费地。在对投资阶段进行造价管理时，应当明确各项指标所产生的费用，结合实际情况将一些工程所使用的费用降到最低。另外还需要全面的了解施工设备在使用过程中所产生的经济效益以及损耗问题，综合性的考虑各个影响因素，制定较为完善的维护方案，降低在设备损耗方面出现的资金投入，必要时还要对设备的使用情况进行模拟并且撰写报告，从而提高投资方案的精准性。

2.2 设计阶段的造价控制

在房建工程设计阶段进行造价控制工作也非常重要，并且相关管理人员做好设计阶段的造价控制，可以有效地降低在后续施工过程中的资金投入。在对房建工程设计阶段进行造价控制的过程中，需要相关管理人员对设计图纸中的内容进行全方位的审查，结合房建工程现场施工现状来及时的发现存在于设计方案中的问题，并且提出有效的解决措施，从而保证工程图纸的质量，防止在后期房建工程施工的过程中，由于图纸内容的不合理而出现变更，造成不必要资金的浪费。与此同时，相关管理人员还应当根据房建工程的实际情况来对各项费用的支出进行限额的设计，在和设计人员的配合下，制定出较为完善的成本控制方案。并且假如管理人员在对现场勘查的过程中发现了存在于设计图纸上的内容时，一定要和设计人员进行共同的改进。另外在查看设计图纸的过程中，一定要注意整个房建工程中一些细节化的问题，综合性的兼顾影响房建工程的内外因素，并且提出针对性的解决措施，将这些因素的影响力降到最低，这样才可以对整个房建工程的投入成本进行良好的控制[2]。

2.3 施工阶段的造价控制

在房建工程进行施工时，整个施工流程和施工工艺是相对来说较为复杂的，但是管理人员一定要更加耐心的对施工中所进行的施工工艺和施工设备进行全面的检查以及监督，结合房建工程的施工要求，以及在施工过程中很有可能遇到的问题来进行成本控制方案的制定，并且还要不断的监督现场施工人员的施工行为，查看在施工中所运用到的施工工艺是否是非常经济性和合理性的，对所运用的施工工艺和施工设备进行综合性的评估。与此同时在房建工程施工的过程中会出现一些变更的情况，那么对于这种问题来说，一定要加强对各个子项目单价和数量的变化情况的审核力度，确保无误之后才可以审批。最后在施工完成之后还要做好结算工作，严格而全面的对施工现场进行质量上的检查，一定要多次核对，确保无误之后才可以完成整个结算工作。

2.4 结算阶段的造价控制

在工程结算阶段对造价进行控制的过程中，需要相关工作人员根据设计图纸以及相关文件中的内容对整个房建工程进行再一次的审核以及相关资金支出的核对，相关单位一定要积极的配合结算人员来进行相关的审核工作，在结算工作中一定要进行多次的检查，从而确保准确无误。对于工程中的一些变更项目，要从项目的数量以及单价入手进行全面的核对，防止不必要资金的浪费[3]。

3 结语

在房建工程建设的过程中，对房建工程造价进行全过程的成本控制工作非常重要，相关管理人员应当明确自身的管理职业，结合房建工程的现场施工现状以及施工要求来制定科学合理的造价控制方案，并且在实际工作中还要加强和各个部门之间的沟通和交流，从而能够良好地对房建工程的资金投入进行良好的控制，促使项目能够获得较高的经济效益。