绿色建筑节能技术在房地产开发的应用

王金灿

山东丽丰置业有限公司 山东济南 250000

随着我国科学技术、经济的进一步发展，国民对生活、居住环境的要求大大提高，尤其是对于居住更加关注，这也在一定程度上增加了建筑行业的压力。在现阶段，要实现房地产企业的可持续发展，绿色节能技术是非常重要的一项内容，该技术不但能够有效节约能源，而且能够使房地产企业的经济效益得到有效保障，促进企业实现持续性健康发展。

1 房地产开发中绿色建筑节能施工意义

在当前时期下的房地产开发产业发展过程中，想要最大程度提升产业未来的发展效益，同时符合我国所提倡的可持续发展战略内容，作为产业开发管理人，在房地产事业经营的过程中充分将绿色环保节能技术应用在房产建筑施工过程中去，对于提升房产企业的市场竞争能力具有重要的促进作用。具体而言，在绿色建筑节能技术的应用之后，能够在极大程度上节省房产开发建筑工程施工期间的建筑资源使用，同时对于工程建筑安全以及竣工验收后住户的使用舒适性提升也具有重要的促进作用。另一方面，与传统的房地产开发施工技术应用相比较，绿色建筑节能技术的应用具有十分显著的施工优势，不仅贯彻了我国全面推行的可持续发展环保理念，同时在国际上也实现了绿色建筑节能技术的创新和研发目标，使得我国的整体房产建筑水平得到了阶段性的提升。

2 房地产绿色节能技术现状

绿色建筑节能技术指的就是基于资源可持续使用和环境保护理论理念，通过科学有效的施工方法和管理对建设全周期进行控制，以达到节约资源和环保的效果。但在房地产行业中的应用过程中，现状不容乐观。房地产开发项目中，需要使用大量的建筑材料，选购的过程中常会出现材料购买远高于实际需要的问题，造成了资源的浪费。而且，出于经济性原则，开发单位对材料质量的控制程度不高，往往会在使用的过程中出现能源的浪费现象。如建筑保温材料的质量有问题，就会使得热量传输的过程中大部分能源的损失，同时会加大环境的负担，严重阻碍了绿色建筑节能技术的应用效果。此外，绿色建筑节能技术按照使用形式可以分成两种，分别是依靠科学施工方法实现节能环保和通过改变建筑结构和材料等方式实现。在房地产开发的过程中，对后一种绿色建筑节能技术的重视和使用程度明显不足，导致开发工作未达到环保节能的目标。

3 在房地产开发中绿色建筑节能技术的应用

3.1 水资源的循环利用及节约使用

绿色建筑技术在房地产开发产品施工及使用阶段对水资源的循环利用及节约使用，通过沉淀池、雨污水处理系统进行雨水、污水的收集处理循环利用；建立使用下水处理、中水处理系统、节水器具等，提高水资源利用效率，对处理后的水资源可用于小区内道路洒水、车辆冲洗及绿化浇灌；对小区内绿化浇灌可采用微灌、喷灌方式提高水资源利用效率。采用各种水资源的循环利用及节约使用，大大提高水资源的利用率，降低水资源的使用量，达到节水、节约成本，实现可持续发展的目的。

3.2 地面绿色节能技术应用

在进行房产开发施工时，地面节能技术的应用十分有必要，同时对于建筑建成投入使用的效果优化起到了促进作用，在诸如空气湿度比较高的南方地区中，室内容易受潮，尤其是低层住户，经常出现“地面反水”现象，造成地板潮湿，甚至对居住用户的身体健康造成影响。此时应用地面绿色建筑地面节能技术，选用防潮、防水建筑材料，能够很好的从基础上提升室内地面抗压能力，同时对于地面保温材料受压抗损害能力进行了优化，防止室内地面建筑出现换材料问题，节省施工成本。

3.3 绿色材料的使用

在房地产开发中绿色建筑节能技术的使用最需要保证的就是建材和能源的绿色。因为绿色节能技术在资金投入上成本更高，所以购置材料之前要在保证工程安全和环保的基础上，合理地分配资金，尽可能地选择耐用质量高的材料。采购人员在根据购物清单购买建材时，要对合作的多家供货商提供的产品对比，找出性能好、清洁且价格相对便宜的材料。同时，必须严格根据实际的施工需求量在合理的范围内适当增加，以免出现大部分机械设备和材料闲置造成能源浪费和污染。在绿色能源的使用上，必须保证建筑环境的质量，使用清洁的太阳能、风能等自然能源，改善化学材料对室内和室外环境的污染情况并节约能源。

3.4 遵循生态保护原则

房地产开发中绿色建筑节能技术的应用，要秉承生态保护的原则，运用节能技术的目的就是为了保护环境，实现建筑可持续发展，为了能够提高房地产开发中建筑的环保性以及节能性，要在房地产开发的全过程中，积极的运用建筑节能技术。在设计建筑单体时，要重点考虑建筑周围的自然环境特点，充分的利用建筑周围的自然树木，来降低建筑的热负荷效应，同时科学的划分建筑功能区域，以实现建筑自然通风。同时还需要加强配套设施的建设，尤其是新风系统设计，发挥配套系统的作用，以提高自然能源的利用效率。除此之外还需要加强对可再生资源的利用，在房地产开发的过程中，要尽可能的利用可再生能源，实现建筑后期使用节能，在热水供应与室内保温等方面，利用可再生能源

4 结语

目前，人们越来越关注生活的环境与品质，绿色建筑节能技术在房地产开发中也得到了一定的应用，但在实际操作中还存在一些不足。随着新技术、新工艺的发展，会给绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用推进，带来新的方向和思路。