住宅工程防渗漏质量控制浅述

王燕

南京市第九建筑安装工程有限公司 江苏南京 211500

住宅工程渗漏问题牵涉到居民的日常生活，房屋建筑屋面、外墙面等出现渗漏后，对渗漏维修处理难度较大，且维修费用较大，因此，做好工程施工过程中的防渗漏措施的实施，以达到工程不渗不漏，减少工程维保量。住宅工程防渗漏控制是质量通病控制的重要一环，除了要控制地下室结构裂缝和渗漏，还必须关注住宅楼屋面、厨卫间、窗户、空调板及外墙等部分的防水、抗渗，同时，需关注凸窗、空调隔墙等部位墙体保温节点的冷桥结露等现象。

1 地下室渗漏水的质量控制

目前较多大地下室存在裂缝渗漏问题，解决地下室裂缝渗漏问题主要有以下几个点：

A、控制好浇灌混凝土的配合比，严控水灰比、控制原材料质量、混凝土入模的坍落度不应大于16cm，杜绝进场混凝土内掺水；B、控制好混凝土浇筑振捣，分层浇筑、连续振捣，避免漏振和过振；C、做好混凝土浇筑后养护，保证湿润养护，同时，注意混凝土保温，避免浇筑后温度突变，引起温度裂缝，冬季施工防止混凝土受冻；D、楼板及基础筏板面，加强振捣和表面收抹及表面覆盖养护，夏季高温及大风、干燥季节，对于新浇筑的混凝土面宜采用塑料薄膜覆盖养护，避免楼板面混凝土因水分迅速蒸发而出现干缩裂纹；E、楼板面混凝土浇筑后杜绝加载过早、避免集中堆载，对于工期较紧的工程，应杜绝混凝土浇筑完成12h内上人施工作业；F、加强后浇带、变形缝、施工缝、穿墙管等部位的质量控制，加强防水细部构造措施，提高防水效果；地下室外防水施工前应认真检查混凝土表面质量，对存在细微裂纹及混凝土浇筑质量薄弱部位进行修整和防水加强处理[1]。

2 屋面防渗漏质量控制

保温层屋面的轻质混凝土找坡层宜纵横间距不大于4m设置纵横贯通排汽道，排汽道槽口尺寸不小于40mm＊50mm；排汽道上口采用5mm厚水泥压力板或者保温板盖住，形成贯通空腔。排汽口宜设置在高出屋面的墙柱上，避免排汽孔设置在屋面中部，在保护不到位时，易被损坏而造成渗水通道，排汽孔宜间隔10-20m设置一个，每个屋面不少于4个，每个排汽口宜采用厚度不小于0.5mm，尺寸为100＊100＊15mm的不锈钢防护罩或1.0mm厚铝板防护罩。排汽道通过埋设在墙柱内的Ø30mm的塑料管作为排汽口，排汽塑料管下口与排汽道连接，埋设入排汽槽内长度为400mm，前端300mm管周边应打满Ø4mm小孔；顶端应高出防水层收口处300mm以上，并弯成90°的弯头。

屋面刚性保护层的混凝土强度应不低于C30，不小于50mm厚，分格缝间距宜不大于4m，特别是对于北方温差较大的区域宜分格缝间距宜小于3.0m，分格缝宽宜为10-20mm。保护层内采用钢筋网片的网孔不大于100＊100mm，直径为Ø4mm及以上的焊接钢筋网片。分格缝宜采用SBS或APP改性沥青防水卷材进行热铺封盖。

刚性保护层内的钢筋网片必须设置在细石混凝土层的上部2/3厚度处，保护层混凝土养护不得少于14天；分格缝内应清理干净，并充分干燥后嵌填防水油膏，缝口热铺防水卷材，宽度不小于150mm。

屋面应做蓄水试验，先做出屋面预留洞口灌水试验，合格后进行后续工序，防水完成后做局部蓄水试验，合格后，再进行后续工序，全部施工工序完成后再做24小时蓄水试验，不渗不漏、不积水为合格[2]。

3 厨卫间楼地面渗漏控制

有防水要求的建筑地面楼板四周除门洞外，在楼板混凝土浇筑的同时浇筑高度不小于200mm的混凝土翻边；楼地面施工时，厨卫间地面标高应低于其他房间地面标高至少20mm以上。

主体施工时应保证上、下水管预留洞口坐标位置准确，PVC管道穿过楼面时，采用预埋接口配件，以减少楼板洞口的二次堵塞，确保结构抗渗性。对于预留套管洞口，确保套管止水圈良好，预留套管上端高出楼地面高度宜为30-50mm。

防水层施工前，楼板四周应先清理干净，阴角处应做圆弧处理，防水层向墙面上翻高度不小于300mm。

卫生间地面施工前，应先进行结构24小时蓄水试验，不渗不漏后再做楼地面防水层，防水层施工完成后再次做24小时的蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。

卫生间墙面应用防水砂浆分两次抹面，卫生间淋浴部位墙体防水高度不应低于1.8m。

地漏口应比相邻地面低5mm。烟道与楼面交接根部向上300mm范围内宜采用聚合物砂浆防水。

4 门窗渗漏控制

门窗洞口宜选择带附框的外窗，采用无附框的外窗时，应设置带排水坡度的现浇混凝土窗台板(梁)，斜窗台板（梁）应一次浇筑成形，振捣密实，向外排水坡度不小于20%；混凝土强度不低于C25；窗台板纵向钢筋不小于3Φ8,窗台梁纵向钢筋不少于4Φ10。无附框的窗框安装，应采用先粉内框、后装窗框，再粉外框的施工工艺，且窗台处应粉成直径不小于15mm的圆弧。门窗框应采用专用镀锌钢片连接固定，厚度不小于1.5mm，固定点从转角150mm开始设置，中间间距不大于500mm。

为了提高门窗洞口的止水效果，对于现浇墙体的门窗洞口，宜制作企口模板，以使成型后的门窗洞口内侧有凸出20mm的台口，台口宽度宜为50mm以上，以形成自然严密的止水口，确保门窗安装及装饰施工后无渗水现象。

外墙装饰面层与窗框之间应留5mm宽的打胶槽口；装饰面为抹灰层时，应贴T形塑料条做打胶槽口；打胶面应清理干净、干燥后方可进行，严禁将硅酮耐候密封胶施打在涂料面层上。

5 外墙面渗漏控制

外墙保温基层施工前，应对外墙面预留的孔洞进行封堵，封堵应分层采用水泥砂浆进行堵塞，对于较细的穿墙螺杆孔，宜先在孔中间注入聚氨脂发泡剂，然后再在外侧用水泥砂浆封堵，并在洞口外侧粉刷一道防水加强层。

自保温外墙抹灰的基层应采用聚合物砂浆，当抹灰层为混凝土或烧结砖时，应采用1：3或强度等级为M15的聚合物防水砂浆，对于轻质墙体应采用M7.5的聚合物防水混合砂浆。

外窗台的排水坡度宜≥10%；外挑板排水坡度应≥2%，腰线排水坡度宜≥5%，且靠墙抹成圆弧；滴水线宽度不小于20mm，下挂高度不小于12mm、并抹成鹰嘴状[3]。