承德热力对义泰兴小区既有建筑整体改造项目收益

2019-11-28李光

建材发展导向 2019年18期

李光

(承德热力集团有限责任公司，河北承德 067000)

1 建筑节能改造

1.1 墙体

外纵墙为370 厚粘土砖墙体，为满足保温和节能要求，选用60mm 厚阻燃膨胀聚苯板为墙体节能材料，经计算传热系数为0.54＞0.06 可满足本次节能要求，两侧山墙采用70mm厚阻燃膨胀聚苯板，一层阳台下贴60mm 厚阻燃膨胀聚苯板。因本次改造对室内不作要求，故本方案中不考虑不采暖楼梯间。聚苯板的性能指标为，表观密度20kg/立方米，传热系数≤0.042W （m.k）外墙饰面可选用外墙涂料，外墙涂料颜色根据现场情况结合周围景观确定。据市场调查外墙节能保温均价为75 元/平方米，外墙涂料均价25 元/平方米，合计100 元/平方米。

1.2 屋面

屋面采用100mm 厚阻燃膨胀聚苯板，经计算屋面传热系数为0.39＞0.45 可满足现行节能规范要求，非上人屋面上做5mm 厚卷材防水，上带片石保护层。屋面施工完毕后可改善顶层保温效果，同时解决防水问题。据市场调查屋面节能保温均价为68.38 元/平方米，防水均价为27.5 元/平方米，合计95.88 元/平方米(含找坡层构造措施材料)。

1.3 门窗

改造建筑物门窗现状为双层木门窗或双层铝合金门窗.本次改造更换为85 系列塑钢框料,中空玻璃空气夹层厚度为12mm,要求气密性等级不低于4 级,抗风压等级不低于1 级,水密性等级不低于3 级. 据市场调查均价约260 元/平方米，合计248.66 万元。每栋楼每个单元入户门更换为成品楼宇门，义泰兴小区共44 个单元，需加装楼宇门44 樘，每樘4000元。合计17.6 万元，上述造价均为工程造价，不含税金、管理费、利润等，建筑节能改造合计投资估算680.16 万元，折合单位投资188.41 元/平方米。

2 室内系统热计量改造

2.1 供热系统改造

本次改造前义泰兴小区已经完成供热系统分户改造，但由于改造时间过长，用户卫生间、厨房管道腐蚀严重，冬季运行期多次发生管道泄漏，本次对已分户改造的建筑物室内采暖系统管道进行更换。投资估算为61.37 万元，折合单位投资17 元/平方米。

2.2 热计量及温度调控装置改造

对热用户安装热计量表，加装温控阀等计量调温设施，总计改造624 户，需要加装热计量表624 块，每户加装温控阀1 套，合计624 套。投资估算为93.98 万元，折合单位投资26.03 元/平方米。

2.3 由于原有的室内采暖设施进行改造

破坏了原有居民的装修，需要对破坏的装修进行维修，维修费用为17.54 万元，折合单位投资4.86 元/平方米。上述工程合计投资估算为172.89 万元，折合单位投资47.89 元/平方米。

3 热源及供热管网热平衡改造

由于分户计量系统实现后，整个管网运行方式将由原有的定流量运行方式变为变流量运行方式，所以需要对外网及热力站控制系统进行同步升级改造：对原有二级网、换热站及三级网进行改造，使管网、换热站站所采用的调节手段与改造后的室内采暖系统形式相适应，换热站站实现供热量、补水量、耗电量的计量，实现与用户系统相适应的个性化调节节能系统。改造估算为159.73 万元，折合单位投资44.25元/平方米。

4 资金筹集

4.1 国家专项奖励资金

根据“财政部关于印发《北方采暖区既有居住建筑供热计量及节能改造奖励资金管理暂行办法》的通知”，本项目可争取该部分奖励资金。其中，建筑节能改造项目争取奖励资金97.47 万元，折合单位投资27 元/平方米；供热计量改造项目争取奖励资金48.73 万元，折合单位投资13.5 元/平方米；热源及供热管网平衡改造项目争取奖励资金16.24 万元，折合单位投资4.5 元/平方米；三项改造项目合计争取奖励资金162.44 万元，折合单位投资45 元/平方米。

4.2 城市建设投资有限公司融资

以市城市建设投资有限公司为贷款平台，打包向国家申请国债支持或向金融机构申请贷款，该部分投资为255.69 万元，折合单位投资70.83 元/平方米。

4.3 居民负担部分改造费用

门窗等私有部位的改造费用由居民负担部分改造费用，该部分投资为266.26 万元，折合单位投资73.76 元/平方米.

4.4 热力企业负担热源及供热管网热平衡改造费用

热力公司负担管网平衡改造部分除财政奖励的4.5 元/平方米外的部分投资，总投资为159.73 万元，争取奖励资金16.24 万元，自行出资143.49 万元（用贷款方式融资），折合单位投资39.74 元/平方米。

5 改造收益分析

既有居住建筑改造前的热指标平均水平约为60 瓦/平方米，3.61 万平方米年耗热量为5250.74MWH，消耗的标煤为850.15 吨；通过既有居住建筑改造后，热指标约为40 瓦/平方米，所需的供热量为3500.5MWH，消耗的标煤为566.31吨，节省的热量为1750.24MWH，标煤283.84 吨。减少排放CO2 778.19 吨，SO2 3.38 吨，灰渣1.79 吨，达到预期的节能减排效果。同时用户平均节省热费约4.75 元/平方米，年供暖期为用户节约17.15 万元取暖费，尤其是改造后的居民采暖温度将大幅度提高，从根本上解决了因保温不达标造成的采暖温度不达标和热量浪费问题。