保障房项目建设管理关键内容研究

2019-11-28王新平

建材发展导向 2019年21期

王新平

（山东省烟台市住房保障和房产交易中心，山东烟台 264000）

房屋建筑工程的施工质量直接关系到业主的生命财产安全，因此关注房屋建筑工程的施工质量，可以保障使用者的合法权益。随着社会的不断发展，人们的实际住房需求不断增加，住房建设项目也在不断增加。施工质量已成为人们关注的焦点。在实际建设中，建设水平的高低直接关系到房屋建筑工程的施工质量。因此，建设单位需要不断提高质量管理能力，发现工程建设管理中存在的相关问题，并采取措施加以解决，以确保工程建设质量，同时也提高工程建设的信誉度。

1 我国房建项目管理工作的显著特点

1.1 房建项目管理工序繁多

在住房建设项目管理中，管理者和利益相关者往往在讨论住房建设项目管理中存在的问题和建议的同时，使建设管理难以快速、顺利地进行。在实际工作过程中发现，在施工的各个阶段，工序之间仍然存在独立性。在组织建设的时候，没有办法从整体上考虑。即使在不同施工阶段工序相互制约的基础上，也没有对具体的施工条件进行细致的考虑。考虑到这一点，使得保障性安居工程的投资成本不断增加，相反，保障性安居工程的进度会相对落后。

1.2 施工队伍选择不够科学

目前，我国施工队伍众多，与我国所需施工队伍数量不相适应。此外，在实际建设中，我国的住宅建设项目不仅数量众多，而且风格多样。基于这种情况，我们国家将有很多施工队伍。他们滥用职权，最典型的问题是管理者素质相对较低。个别建筑之间存在着明显的差异，特别是采用一些新技术建造的特殊建筑，这种差异将更加明显。专业施工队伍的选择对施工质量起着重要的作用。

1.3 房建项目所需要的建筑材料多而复杂

建设项目需要大量复杂的建筑材料。在市场经济环境下，这些建材的价格将不稳定。在施工过程中，会有很多可供选择的建材，而这些可供选择的建材，无论在价格还是质量上，都会有差异。在采购建筑材料之前，必须进行全面的调查研究，进而降低批量采购的成本。

2 加强房屋建筑工程质量管理的重要措施分析

2.1 将施工质量管理意识增强

根据目前我国建筑业质量管理意识不强的基本情况分析，有关单位和政府部门需要加强合作，增强自身的质量管理意识，全面提高质量管理水平。解决施工现场管理中管理松散、管理水平低、意识不强的问题，并根据实际情况。同时，施工企业要重视质量管理知识，让员工认识到质量管理在住房建设项目中的重要性。另外，在质量管理中也要注意各部门之间的沟通和联系，使相关人员了解沟通的重要性，从而保证管理的正常进行。

2.2 保证房屋建筑工程施工建设质量制度的完善性

要从根本上解决住房建设项目施工质量管理水平的提高问题。要实现这一目标，需要构建完善的管理体系，明确施工中的施工标准。只有这样才能保证施工质量的整体效果。比如，房屋建设完成后，就要对工程工作进行全面验收。在验收过程中，如果没有完善的验收制度，就无法对工程进行有效的评价，从而无法保证工程质量。此外，完善住房建设工程质量管理体系，以及工程招投标制度、监理制度、施工验收制度都有着重要的关系。

2.3 将房屋建筑工程工作人员素质提升

房屋建筑工人的综合素质与房屋建筑工程质量密切相关。要提高建设质量，就要做好房屋质量管理工作。首先，要提高员工的业务能力，保证他们有很强的质量管理意识。住房建设项目相关人员主要包括施工、监理人员。其中，施工人员必须具备足够的专业能力，把业主的生命安全放在首位，爱护人民。只有这样，他们才能有更高的职业责任感，促进住房建设质量的提高。

2.4 加强安全检查力度

安全管理是施工企业保证施工安全、质量和经济效益的前提。如果安全管理不能起到切实的作用，工程中将存在各种安全隐患。安全管理的主要内容是：1）预防性安全管理；2）处理安全问题；3）审查安全问题。安全防范是安全管理的核心内容。任何安全问题都需要事先调查。发现安全隐患，要及时处理和解决，避免对工程造成较大影响。

2.5 加强先进施工技术工艺的使用

施工技术是施工企业施工质量的根本保证。随着我国建设项目建设指标和绩效的提高，施工技术也发生了变化。施工管理的一个重要内容是技术管理。新技术将产生新的技术管理方法。企业重视施工技术的运用和推广，可以促进整个管理方法的极大优化。

2.6 加强现场施工材料的控制管理

首先，施工单位要严格控制原材料采购过程，选择性能好、价格优的原材料供应商，与供应商形成长期合作模式，确保采购的原材料能够满足施工的实际质量。避免次优现象。其次，要对原材料的质量进行非常严格的检测，确保原材料的规格和数量符合要求，并进行抽样检验，确保抽样对象的代表作用。不合格品不能投入施工。

2.7 加上对工程质量的监督

为确保施工企业能够有效发挥监督管理作用，根据工程实际情况，依据相关法律法规，确保监理工作能够对施工质量起到一定的监督作用。根据施工工作的有效实施，在规范监理工作的指导下，监理人员需要采取定期或不定期抽查相结合的方式，确保工程过程和施工质量。为确保建设工程的实际施工质量达到标准，监理人员应加强对工程的分批监督验收。