房建工程监理中存在的问题和解决对策探析

吴修娟

青岛华海工程建设监理有限公司 山东青岛 266000

建筑工程建设中，监理单位是对工程建设现场进行监督和管理的部门，通过监理工作的开展能保证建筑产品的质量、施工进度和安全。当前的建筑工程监理管理工作不仅要保证建筑的整体质量，还需要提升经济和社会效益，保证建筑工程给业主提供一个更舒适和安全的生活空间。文章主要对建筑工程施工现场监理管理工作中的问题进行分析，并提出相应的解决对策。

1 房建工程监理中存在的不良问题

1.1 监理人员专业知识和管理技能匮乏

目前，大多数从事房建工程监理的工作人员的综合素质和业务能力均不突出，主要体现在工程监理人员对本职务专业知识掌握不全不牢固，专业技能严重缺失，另外对建筑行业相关法律法规了解的也不彻底，在房建工程实际监理过程中必定会存在疏漏地方，难以发挥出监理的作用。因为大部分监理人员均是从建筑乃至其他行业转型过来的，所以监理人员的综合素质和业务能力差异化明显，监理人员普遍的共性问题是不了解法律学和经济学相关专业内容，在实际监理过程中只能借助其他技术手段来完成监理工作，一旦监理人员使用其他技术就会严重影响到房建工程监督管理工作的效果，或多或少会影响房建工程建设质量[1]。

1.2 监理市场不当行为过多

监理市场存在的不当行为过多，主要讲述三个比较典型的案例：其一，恶意降价。因为我国目前并没有颁布关于监理市场收费标准的相关制度和政策，所以监理市场并没有规范的资费标准，小部分监理单位就想出了投机取巧的方法，以恶意降低资费价格来获得相应的业务，进而导致监理市场混乱。其二，监理行业准入门槛低。目前，房建工程项目建设过程中，监理人员一律都是外聘雇佣关系，致使建筑企业无法得知监理人员真实的业务能力以及综合素质，部分监理人员在实际工作中出现工作不彻底、工作态度怠慢等问题。其三，业务存在转包现象。由于部分小型监理单位不具备公开招标的资格，因此他们就想出了购买业务的办法，导致监理工作的絮乱，严重阻碍监理市场的可持续发展进程。

2 全面加强保障工程监理工作的有效对策

2.1 全面提高监理单位人员的综合素质

为了充分发挥房建工程监理的应有作用，必须要提高监理单位工作人员的综合素质，确保监理单位的工作人员具备监理相关的专业知识和业务能力，尤其是要了解监理技术以及相关的监理规程，才能够对整个房建工程施工进行有效的监管，结合每一道施工的工序，监理工程师都能够了解房建施工过程当中的一些质量通病和施工的特点，从而进行有效的预防。另外要加强监理单位人员的综合素质，尤其是职业道德，避免出现滥用职权或者是利用职务之便谋取私利的现象，严格防止监理人员和承包商之间造假共同欺骗业主的行为，通过提高监理单位人员综合素质，保证建立工作的正常有效开展，对施工的每一个到工序和环节进行严格的质量把关[2]。

2.2 进一步规范建立行业的市场，加强有效监管

为了保证房建工程监理工作的正常开展，确保监理行业市场竞争更加公平、公正、有序，应该全面加强对房建工程监理行业的监督和管理，建立相关的管理制度和办法，确保监理行业内部的企业能够严格按照相关的管理办法来推进一系列的监督管理工作。总之，为了推进建立行业的长远发展，必须要建立相关的行业标准以及监督体系，通过对监理职责进行进一步的细化，保证监理任务的全面有效落实。尤其是针对施工中的质量问题以及安全问题进行真正有效的监理，及时发现问题所在并且进行返工，全面提高房建施工的总体质量。针对当下监理行业发展过程当中存在的恶性竞争以及虚报监理价格的现象，要进行严格的把控，通过创造良好的监理行业的氛围，保证监理工作更加高效、有序。

2.3 处理好建筑企业与业主间的关系

从监理人员的职责分析可知，监理人员是业主雇佣帮助业主监督建筑单位施工的角色。监理与业主间具有合同的约束关系，在建筑工程的监督中业主不得过多干预监理的工作，但是部分业主为了自身的利益，在监理工作中会想要加大对工程主动权的把握，在工程施工中不想要监理人员过多的参与，导致监理人员无法有效行使相应的权利并开展工作，建筑工程施工安全性难以得到保障。对此，监理人员需要具有良好的法律意识，正确看待建筑企业与业主间的关系，发挥自身监管权力，做好对各环节的监督作用，提升工程建设的整体质量[3]。

2.4 施工安全管理

作为工程监理工作中的主要内容，施工安全监管工作的开展是保障施工现场安全的主要手段。基于此，在具体施工中，需要求施工单位秉承着安全第一的原则开展施工，注重对环境、设备以及人员等内容的监管。针对安全管理而言，分为环境安全管理和人员安全管理。其中环境安全管理是指在开展施工作业之前，需对施工现场的环境进行安全检查，对现场的土壤条件、气候条件进行检查和测量，如若发现其自然环境会对房建工程建设产生影响，需要及时通知政府部门、建设单位、施工单位以及设计单位进行协商，尽可能避免因自然因素对施工现场造成安全影响。针对人员安全监管而言，其难度相对较大。因为在具体施工过程中，大部分施工人员都是临时聘用的，所以这些施工人员在安全意识、安全知识方面相对较差。针对此类情况，监理人员需要求施工单位在开展施工作业之前，开展高质量的安全培训工作，直至所有施工人员都具备一定的安全意识后，方可继续开展施工作业。

3 结语

为了保证房地产工程监理工作的正常有效推进，应该全面加强对监理工作的有效管理，确保监理工作能够正常有序地开展。要全面提高监理单位以及工作人员的综合素质，能够对整个房建工程施工进行科学合理的控制，另外要注重检验和抽查工作，确监理保建立工作的落实到位，提高房建工程的施工总体质量。