《长租公寓(含公租房)智能化技术》标准第一次工作会议在京召开

文/杨京桦

9 月25 日，由全国智标委组织的《长租公寓(含公租房)智能化技术》标准第一次工作会议在北京召开，华为、青岛海信、浙江西谷、复旦微电子、海康威视、兴唐通信、杭州晟元、紫光同芯、武汉天喻、诺基乐、赛欧缇、云丁、天优科技、国民技术、智宝云科等单位参会。

2016 年6 月，国务院办公厅出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中明确：到2020 年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。十九大报告中提到“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建议多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

当前，住房租赁服务市场空间正在逐步进入快速上升通道，据《2019 租赁住房行业白皮书》数据显示，当前我国租赁市场规模达1.38 万亿，仅上海在“十三五”时期预计新增供应租赁住房70 万套。据预测，中国住房租赁市场规模预计到2020 年达到1.6 万亿元，预计到2030 年市场规模超过4 万亿。

长租公寓快速发展的背后，也存在诸多问题，对长租运营商来说：用户管控难、房租拖欠；对政府而言：房屋空置，转租、转借现象严重；对用户而言：智能化设备不齐全、隐私数据易泄露。因此，长租公寓行业需要智能化平台、智能门锁、智能水电表、智能摄像头等智能化技术与设备的加持，一方面提高了用户体验，另一方面也为运营者提供更高效的管理方式。

为了更好的规范长租公寓行业智能化技术与设备的应用，全国智标委组织行业、企业开展《长租公寓（含公租房）智能化技术》（T/ZSPH-LX201901）标准编制工作。在工作会议上，全国智标委秘书处向编制组成员介绍了长租公寓背景情况、标准编制思路及构架。本标准规定了长租公寓（含公租房）智能化技术管理平台总体要求、信息采集与管理、智能设备管理要求、客户端要求、安全要求等，适用于长租公寓（含公租房）智能化技术建设应用、设备管理、数据保护等。

各位参编单位根据已有架构内容开展讨论，编制组成员认为该标准的编制应着眼于智能化管理平台、基础设施建设等，构建长租公寓整体架构，分级分类进行规范，包括基本项和推荐项，描述具备的基本功能及提升功能。同时，要重点考虑安全信息保护，数据安全传输等方面，规范长租公寓通过智能化手段对用户数据的收集、存储和运维相关要求。

随着智能化技术与设备逐步融入到长租公寓的场景中，《长租公寓（含公租房）智能化技术》标准编制完成后将进一步提升技术、设备与场景的融通，完善长租公寓的标准体系建设，为行业发展提供标准指导与支撑，规范长租公寓行业的健康有序发展。