对商品房外墙渗漏原因及预防、处理方式的思考

张俊

改革开放以来，我国的城市化建设进程不断加快，建筑行业得到较快的发展，解决了许多普通百姓的住房问题。但是，商品房在建设过程中仍存在一些质量问题，影响较大的就是外墙渗漏，这在很大程度上影响了建筑工程的质量。为此施工企业应对商品房外墙渗漏问题进行深入的分析，并在此基础上选取适合建筑物实际情况的防水施工技术，有效预防墙体产生渗漏，以此提高商品房的整体质量。

我国建筑工程在建设过程中较为重视外墙防水问题，虽然在预防外墙渗漏的过程中应用了相关的技术，但是一些商品房依然存在外墙渗漏的情况，直接影响了业主居住过程中的舒适性，这就需要采取更加有效的外墙防水施工技术，以此避免外墙渗漏，从而提升工程整体质量。此外，在商品房外墙进行防水施工的过程中，为了提高防水施工的质量，需要采取更加合理的施工技术，在此过程中应对施工过程中各个施工环节进行优化，这对工程整体性能的提升具有较大的推动作用。

一、商品房外墙渗漏的主要原因分析

1．客观因素

客观环境因素是造成商品房外墙出现渗漏的主要是因素，由于建筑施工材料更新速度较快，而一些施工企业为了增加企业利润，有时会采用一些低质量的材料，这些低质量的材料在外界环境的影响下，会迅速老化损坏，导致外墙发生渗漏。由于环境因素是人为不可抗拒的，这就需要采取一些更加有效的防护措施，以避免渗漏的情况发生。

2．结构及墙体因素

商品房出现外墙渗漏的另一个重要因素就是墙体自身的结构问题，主要是在工程项目施工的过程中，由于规划、施工以及管理等方面存在的一些问题，墙体会随着外界环境、温度等的变化出现结构性的改变，比如墙体裂缝、结构不协调等情况，直接导致了外墙渗漏的发生。

首先，高层住宅建筑普遍采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，此类结构的特点是外墙填充与其框架是不同的材料，不同的材料之间存在不同的结构刚度，两种材料的连接处很容易产生裂缝，从而形成渗漏点。其次，高层住宅建筑中另一种较常采用的钢筋混凝土框架剪力墙结构如果遇到不均匀沉降，会在剪力墙砖角处形成垂直裂缝。此外，如果在浇筑剪力墙的过程中没有震捣密实，就很容易出现墙体蜂窝、裂缝，后期也极易成为渗漏处。

3．施工因素

外墙管道锚固卡的不规范安装以及墙体施工时的预留孔也是造成渗漏的原因之一。外墙面预留孔常见的有施工预留孔和设计预留孔两种。施工预留孔经常得不到有效、规范的处理，大部分施工人员的做法是在进行墙体粉刷时，将砂浆填充进预留孔内，但是孔洞内部并没有完全密实，仍然存在一定的空隙，当抹灰层的裂缝出现在预留孔附近时，雨水就会通过这些孔洞内的空隙进入室内，形成渗漏；设计预留孔如果在设备安装完成后没有进行良好、有效的封堵，在今后的使用过程中这些设计预留孔也会成为渗漏点。

二、设计、施工过程中如何预防商品房外墙渗漏

1．外墙防水设计

对外墙进行防水设计，其目的就是为了避免外墙今后出现渗水等情况，应当选择一些质量较好的防水材料以避免外墙渗漏的发生，但是在选择的过程中，应根据建筑自身实际情况筛选出最适合的防水材料，这能够有效提高外墙防水的质量。此外，在对外墙进行装饰的过程中，也需要选择合适的防水涂料，主要原因是防水涂料具有较高的密度，能够有效地防止室外雨水渗入室内。

2．外墙施工

在外墙施工的时候，首先应对墙体砌筑材料进行严格的分析与实验，其中砌体质量必须要达到国家建筑规范的相关要求；其次，还应对墙体及柱子之间的裂缝进行有效的处理，主要是避免发生二次裂缝，以此提高墙体的质量；此外，在进行外墙施工的时候，应选择抗裂性能好的水泥砂浆，此种砂浆能够有效应对外界恶劣的环境的变化，尤其是对温度变化具有较强的抵抗能力。另外，还应有效堵塞墙体内的水流，这能够在较大程度上避免复流情况的发生。在此基础上外墙的空心部分也应当进行严格的封堵，并对墙中砂浆进行实时性清理，以此确保防水效果。

3．外墙窗口施工

外墙窗口施工技术主要表现在以下几个方面：（1）在进行窗框施工时，需要选用质量较好的材料，并且还需要确保下料尺寸符合设计要求，以此确保窗框接缝严密；（2）在使用密封胶对窗框和墙体进行连接的时候，应先用清水对窗框与墙体之间的连接面进行清洗，确保接缝处达到无尘、无砂、无污染和杂物的程度，窗框与墙体之间的缝隙要用泡沫填缝剂嵌填密实，避免漏嵌或空穴；胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观，这样才能保证窗框与墙体的连接密实及连接弹性，在今后的使用过程中才能减少渗漏情况的发生；（3）窗台设计、施工不合理也会导致渗漏，例如外窗台内外高度差、坡度等设计不合理，外部窗台下沿未做滴水等。因此对窗口设计、施工进行监管尤为重要，在验收期间需要通过防水试验等方法对窗户、窗框的防水性能进行全面的检测。

三、对如何有效解决商品房外墙渗漏的思考

1．预留孔及管道安装导致的外墙渗漏的解决策略。

在外墙管道安装过程中，尽量避免、减少在外墙进行随意的打孔，如确实需要打孔，则必须根据管道的大小以及设计的功能选择合理的开孔尺寸，防止开的孔洞过大，对墙体造成损伤。同时，可以在安装孔内注入玻璃胶、结构胶等材料，这样就能够对锚固卡与孔洞之间的缝隙进行有效的填充。施工预留孔一般要求采用砂浆（内掺一定数量的微膨胀剂）进行封堵，并且要对填充的饱满性进行全面的检查。同时，为了进一步提高已封堵的预留孔的抗渗性能，封堵完成后，应当在外侧墙面上按规范涂刷一定面积的防水涂料，这样就能大大降低商品房外墙因预留孔而产生渗漏。

2．外墙裂缝造成的渗漏的解决策略。

在对商品房进行外墙装饰装修的过程中，应当进行统一的、规范的聚合物水泥砂浆找平施工。在挑选防水涂料的时候，要优先选择满足弹性较高、粘结力较强、耐候性好同时还要有较好的耐水性要求的施工材料，尽量避免墙面粉刷层出现裂缝，必要时要严格管理防水涂料的涂刷遍数和涂刷厚度。外墙面砖贴铺面前，必须要对墙面进行严格的检查，避免在空鼓的墙面上铺贴面砖，在设置分隔缝的时候，要严格按照规范要求施工，从而有效地避免抗裂砂浆开裂。

四、结语

综上所述，在商品房外墙防水施工过程中，采用合理的外墙防水施工技术，能够有效地预防外墙渗漏情况的发生。为此，需要对施工技术进行全面的管理，并在此基础上加强对外墙渗漏问题的管理，逐渐提升施工工艺，以此解决外墙渗漏问题，这对工程项目整体质量的提升发挥着较大的作用，以此全面提高商品房质量，为我国建筑行业质量的提升奠定良好的基础。