规避国家购房政策引出的离婚悲剧

叶青

近几年，每逢房产调控政策出台，各种各样的对策就会应运而生，假离婚则是其中最常见、最普遍的手段。调控政策本意是撼动高房价的，房价没有抑制住，却把一些人的婚姻给撼动了！

广西一已婚女子为了规避国家“二套房”政策而享受购买首套房的优惠，向男方提出“假离婚”，并在离婚协议中约定双方于婚后购买的一套登记在男方名下的房产归男方所有。双方办理离婚手续之后，女方按首套房政策购买了一套房登记于自己名下。时隔不久，便向男方提出复婚要求，却被男方严词拒绝！女方心有不甘，遂向法院起诉，要求确认离婚协议无效，并请求法院判决恢复与男方的婚姻关系。

法院会支持女方的诉求吗？

工薪家庭遭遇“二套房”困境

2002年，家住广西壮族自治区柳州市的曾国雄和姚丽梅同时考上了湖南省某大学，相识于校园的一次同乡见面会上。因为是广西老乡，所以彼此特别谈得来。由于性格相近、年龄相仿，故在校园里便开始了恋爱。心想：一来有个照应，二来可以“抱团”取暖。挺好的。

光阴荏苒，一晃4年时间过去了，应届毕业的学子们在为自己的前程作准备。也许是曾国雄和姚丽梅均为独生子女的缘故，因而彼此的父母都希望他们回到自己的身边，两个年轻人也非常理解父母的心情，一致决定返回柳州。并且，彼此分别找到了比较理想的对口单位。

工作和生活安定下来后，两人为了避免夜长梦多，便登记结婚了，暂住在男方父母家。2008年，夫妻俩的爱情结晶来到人世，是个儿子！

或许是因为跟公婆在一起生活习惯不一样，或者说是不太方便吧，姚丽梅提议曾国雄按揭购买一套房子，她想过自己的小家庭生活。曾国雄所在的单位效益不错，手头也积攒了一点闲钱，于是，在征得父母亲的同意后，他在柳北区某住宅小区按揭买了一套88平方米的房子。这样一来，一家3口总算有了自己的家。

斗转星移，家务增多，儿子一天天长大，两人的重心均转移到了儿子的身上。从前彼此的甜蜜感情都被生活中鸡毛蒜皮的小事挤得没了地方，随着时间像浮云一样飘走了。

因为工作关系，姚丽梅常出差到外地，让公鸡带仔的曾国雄叫苦不迭！他曾抱怨过一阵子，两人还为此闹过一次很大的争执。后来，曾国雄放出狠话说，再这样没命地工作，这个家就散了。当时姚丽梅听罢也被吓住了，赶紧向单位领导申请调整工作。之后，姚丽梅出差的次数明显减少，曾国雄的情绪这才渐渐平息下来。

2016年春节过后，曾国雄在单位升了职，这下应酬多了起来，轮到他不常归家了！一个星期他至少有三天在外面吃饭，回到家时基本上都是凌晨，孩子早已进入梦乡。一开始，姚丽梅也牢骚满腹，但曾国雄对她的反应无动于衷，说男人就应该以事业为重，在外忙工作很正常。姚丽梅无言以对，也就不再指望改变曾国雄的工作态度了，她转而把精力转为搞创收，为儿子的前程而忙碌。

>>每逢房产调控政策出台，各种各样的对策就会应运而生，假离婚则是其中最常见、最普遍的手段。 东方IC供图

随着儿子渐渐长大，不久就要上初中了，而他们家的住房所在地的学区并不理想！为了儿子将来能有一个良好的学习环境和氛围，姚丽梅本打算卖掉现有住房，再到学区好的地方去买一套二手房的。但转念一想，又觉得不妥。因为她早些年出差到外地时，曾留意过所到之处的房价。相比之下，她觉得柳州的房价比外地便宜得多。当时她就纳闷儿：柳州是广西的工业重镇，西南的交通枢纽，经济也较为发达，房价怎么比外地便宜这么多呢？况且柳州要建成特大型城市，人员肯定要暴增。而增加的这部分人，总得找房子居住吧？俗话不是说“安居才能乐业吗”？因而，她认为柳州的房价不可能停滞不前。

因而，颇具商业头脑的姚丽梅打消了卖房的念头，转而想在好点的学区校园旁边再购买一套房屋。既能够让儿子进名校，又可以坐等房价上升，岂不是一举两得吗？她把这个比较现实的想法告诉了曾国雄。

曾国雄这个人嘛，平时姚丽梅要跟他说别的什么东西，他根本就不放在心上，唯有儿子的事情，才会和姚丽梅“同心同德”。因而，为了让儿子能读个好点的初中，曾国雄同意再贷款买一套学区房。

可是，他们已经按揭购买过房屋了，根据现在的“二套房”政策，已买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于60%，房贷利率在基准利率基础上提高10%，而且是以户为单位来认定第二套房的借款人。现在家里买的第一套房按揭还没还清，如果按“二套房”，首付比例可能比首套房要多三成！这可怎么办？两人都是工薪一族，并非土豪！

为买学区房假离婚

都说“活人不会被尿憋死”！转眼间他们的儿子10岁了，很快就要上初中。姚丽梅心急如焚，开始为购房作准备，一有时间就四处寻找。2018年春节前，她看中了柳北区白沙路一套归属35中的学区房，地理位置与房型都不错，价位也在他们能承受的范围。看完房子走出售楼部，姚丽梅兴高采烈地给曾国雄打去电话。可是，刚报完喜，姚丽梅又郁闷地对曾国雄说：售楼小姐帮我算了一下房价，说我们曾经贷款买过房，首付比例要比首套房多几成，贷款利率和契税也比购买第一套房多出不少，怎么办？

当天傍晚，曾国雄一改往日夜归的习惯——早早回到家。夫妻俩一边吃饭一边琢磨对策，研究“购房攻略”。一番搜索和思虑之后，姚丽梅忽然拍起大腿，说她想起之前有位朋友曾用过的一个方法——那就是办理假离婚。

为什么离婚是个办法呢？因为他们之前购买的房屋登记在曾国雄名下，也是以他为借款人向银行贷的款，所以姚丽梅名下没有贷款记录。如果他们“假离婚”，再以姚丽梅的名义买房和按揭，就该按首套房政策交首期，还享受首套房的利率优惠，契税也能优惠不少。

姚丽梅盘算着，等房子到手以后，两人再复婚，只需要去两次婚姻登记处，签几个字，就能省下一笔不菲的金钱，何乐而不为呢？曾国雄听罢姚丽梅的“锦囊妙计”，冲她直笑，并竖起大拇指夸她是个“女诸葛”！他当场拍板说：好！这一切都听你的。

可是，姚丽梅转念一想，又有点犹豫，这个……这个——是不是有点不吉利？！

“哪有那么多讲究！亏你还是个读书之人，怎么如此迷信？”曾国雄说，“学区房很抢手，再往下拖，房子就成别人的了！”

姚丽梅想想也是，还是速战速决吧。两人经过斟酌，在“离婚协议”中拟定：儿子归曾国雄抚养，现住房归曾国雄所有……这样一来，姚丽梅就成了无房一族，再买房时不但不限购，还能按照首套房的政策少交首付款……协议签订后，两人去到民政局办了离婚手续。

时隔不久，姚丽梅东挪西凑支付了房屋的首付款，买下那套早已看好的76平方米的房屋，并按照首套房的标准申请了贷款。几个月后，贷款审批通过，姚丽梅如愿以偿买到了学区房，并马不停蹄地办理了过户手续拿到了新房钥匙。

原以为一切事情都会朝着姚丽梅的计划方向行进，可当姚丽梅通过“假离婚”规避二套房贷政策的目的达到后，再向曾国雄提出复婚要求时，却遭到对方严词拒绝！

原来，曾国雄在不到一年的时间里竟背信弃义——悔约了！这彻底地暴露了他对婚姻和金钱的态度。从此，曾国雄回家更晚了，有时甚至彻夜不归也不打个招呼！若要去电问他在哪里，他就说应酬喝多了酒，朋友帮他开房睡下了。

夜不归宿已成了曾国雄的家常便饭！有一天，姚丽梅实在忍无可忍，在电话中怒吼道：既然费尽心机买学区房是为了孩子，那么现在你看看，孩子整天呆在家里却又见不着你的面！买这房子又有何用？你必须赶紧回来！

听到这毫无协商的祈使句，曾国雄不甘示弱，他突然冒出一句：请你醒醒吧——我们现在是离婚状态，你没有权利干涉我！

真是岂有此理！明知此离婚非彼离婚，你曾国雄别自以为是！姚丽梅气愤难当，轻蔑地回敬道：“你还当真了是不？我们还要复婚的，请你别把自己当成了无拘无束的单身狗！”听到姚丽梅的斥责，曾国雄干脆把电话挂了。

翌日凌晨，曾国雄回到家，他直截了当地对姚丽梅说：你现在也有自己的那套房子了，请尽快搬家吧！我们既然已经离婚了，就没有必要再同处一个屋檐下，以免被旁人指指点点、戳我们的脊梁！

姚丽梅反遭嘲讽，犹如晴天霹雳，她整个人都蒙了——愣在那儿！曾国雄接着说：我们还是分开吧！其实早就觉得在一起没多大劲了！儿子的抚养权可以变更给你。或者儿子明年上初中时，直接过去跟你住也可以，这样方便他上学。听到曾国雄这些没心没肺的话，姚丽梅恨不得将他生吞活剥！无奈真的打起来，她根本就不是他的对手。

冷战两天后，姚丽梅找到曾国雄的一些亲朋好友来调解，但无济于事。传言曾国雄身边已经有了一个年轻漂亮的女人。由于他隐藏得实在太深，让同处一室的姚丽梅一点都没有察觉到。姚丽梅问曾国雄，和那个女子是何时好上的？是不是在我提出假离婚时？曾国雄轻描淡写地答，没有的事。

也许曾国雄在撒谎，也许是真的。但是，好像这已经不太重要了！关键是，曾国雄心太狠——去意已决。

假离婚变成了真分手

心有不甘的姚丽梅岂能就这么不明不白地离了婚，经与曾国雄协商无果后，愤怒之下，她一纸诉状，将曾国雄告上柳北区人民法院，要求撤销她与曾国雄所签的那份《离婚协议书》。

2019年4月13日，柳北区人民法院开庭审理了此案。因为姚丽梅认为自己和曾国雄签的《离婚协议书》，本来就是为了购买二套房，规避多交费用而办的假离婚，并非真实想法。她认为这次起诉胜券在握，就没有请律师。但曾国雄不愿在法庭上面对姚丽梅，故聘请了律师帮其出庭应诉。

庭审中，姚丽梅向法庭坦陈了自己离婚的真实动机，并表示了悔意。她恳求法院支持其诉讼请求。

曾国雄的代理律师并不认可姚丽梅的说法，其辩称，原、被告双方是通过协议的方式解除了婚姻关系，并到民政局去办理了离婚手续，终止了夫妻权利和义务。

该代理律师当庭拿出了曾国雄提供的离婚证书，说其体现了原、被告的自由意思表示。作为一项重要法律文书，我国法律对其效力否定上采取“严格主义”，即除非签订《离婚协议书》时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院不会变更或者撤销该协议，也不会轻易认定其无效。

柳北区人民法院审理后认为，《离婚协议书》是双方的意愿，而姚丽梅没有证据来证明自己是在受到胁迫、或者有重大误解的情况下签署离婚协议的。因而，法院认定合法有效，并于同年7月20日作出“驳回上诉”的一审判决。

姚丽梅没有料到自己策划的假离婚居然变成了真分手，她气得捶胸顿足，叫苦连天。咽不下这口怨气的她，拿着一审判决书去到一家律师事务所，想请律师帮她上诉，要求重新分配财产和判决《离婚协议书》无效。可接待她的这位杨姓律师并非只管收钱而不顾官司有无胜诉把握的人，其较为负责，认真聆听了姚丽梅的讲述和看完判决书后，便建议姚丽梅放弃这个想法。杨律师分析道：《离婚协议书》是你们夫妻亲笔所签，你觉得它是假的，但法律可不这么认为。因为只要你们夫妻俩表示自愿离婚，对财产和子女等问题达成协议，并在民政部门办理了登记，那么离婚就是真实的……

姚丽梅听完杨律师的讲解后，虽然感到很冤，但还是释然了。她对杨律师说：我现在已经不想和他复婚了，但要重新分配财产，我不能这么便宜他！

杨律师提示姚丽梅，你若向上一级法院主张撤销《离婚协议书》和重新分配财产，那就得拿出足够的证据来证明自己当初受到了胁迫或者欺骗。只有这样，才能得到法律的支持。你能拿得出这些证据来吗？要知道，夫妻双方一旦办理了离婚的完整法律手续，那么“假离婚”就会产生“真离婚”的效果，就会产生财产分割结果的行为，导致财产产权转移。所以说，莫把离婚当“儿戏”，夫妻一旦离婚，如果“假戏真做”，那么后果就相当可怕了。而作为行政机关民政部门，只要前来的当事人手续齐全、合法且双方自愿，工作人员也只做形式上的审查不做实质上的审查，所以很难避免“假离婚”。

姚丽梅一时无语，彻底地陷入到了痛苦的深渊。她在法定时限内，没有提出上诉，8月上旬，一审判决随即生效。

这真是“一套房子验证了一颗人心”啊，姚丽梅不禁仰天长叹：如果没有假离婚，真离婚这颗定时炸弹，离我还远吗……

冷静下来的姚丽梅，终于领悟到感情这东西有时微妙多变，婚姻也并非一直固若金汤。这杯假戏真做的苦酒，她只能自己和着泪水一并吞进肚里。谁叫她在利益面前头脑发热？最终为了一套房子，搞得婚姻支离破碎！

当然，话又说回来，这场“假离婚”，也许只是起到一个推手的作用，摧毁婚姻的真凶，或许是两颗渐行渐远的心……

（文中人物均为化名）

— — 编后语 — —

近年来，由于房地产调控政策的出台，为房子折腾婚姻的事件屡见不鲜。故事女主人公姚丽梅的“锦囊妙计”——“假离婚”，让自己的婚姻黄鹤一去不复返!

其实，假离婚买房是感情和财产的博弈，不管哪一方占上风，都有避不开的风险。因为从法律角度来看，“假离婚”的说法并不存在。所谓“假离婚”只是社会的俗称，一旦双方办理了离婚的完整法律手续，“假离婚”就会产生真离婚的效果！就会产生财产分割，导致财产产权转移。而离婚协议是夫妻双方解除婚姻关系的一项基础性法律文书，除非有证据证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，否则法院不会变更或者撤销该协议，也不会认定离婚协议无效。

回到案件中来，姚丽梅说，如果不是“假离婚”，也许他们还一直过着令人羡慕的幸福生活。造成今天这种无法挽回的局面，是她自作自受。

姚丽梅落得今天的结局并非个案。前车之覆，后车之鉴。但愿至今仍有像姚丽梅这样想占政策空子而办理假离婚的人三思，以免婚姻覆水难收。