中小户型住宅空间优化设计研究

王骞?李岩斌

摘 要：改革开放以来，我国城市化进程不断加快，城市人口密度加大，土地资源紧缺与较快速的人口增长率之间的矛盾加剧，同时社会文化环境的变化导致家庭结构的变化，对外开放政策的实施导致流动人口不断增加，土地拍卖的激烈竞争致使房价居高不下等一系列问题，对当前的城市住宅设计提出了新的挑战，也推动了更加经济、使中低收入者能居有定所的中小戶型住宅的兴起。中小户型住宅是解决土地与人口间矛盾的主要途径，为使中小户型住宅能够更好地提供给中低收入者开放、舒适、功能良好的空间环境，本文基于当下中小户型住宅存在的问题，探究其空间优化的设计策略与原则。

关键词：中小户型住宅;空间形态;优化设计;氛围营造

1 中小户型居住空间

1.1 中小户型居住空间的界定

针对中小户型住宅的界定，目前我国相关法律法规、政策并没有一个统一的标准以供参考，在业界，其认可度较高的阐释如下：从受众群体角度来看，中小户型一般是针对现代集约型、中低收入群体的一种住宅形态;从户型及空间数量的范畴来界定，中小户型是指住宅空间内所包含的功能空间一般小于等于3个，常见的即两室一厅、一室一厅或者单居室户型;从面积这一更为直观的角度来界定，两室一厅户型的居室建筑面积要在100平方米以下，一室一厅户型的居室建筑面积要在80平方米以下、60平方米以上;除了上述三种形态的中小户型外，其还有一居室建筑面积在30平方米左右的超小户型，麻雀虽小，但五脏俱全。

1.2 中小户型住宅空间的特征及存在的问题

（1）小开间与单一的空间形态。首先，受总面积的限制，在单体建筑必须保证一定进深的设计要求下，中小型住宅空间开间较小，其功能空间的选择定会受影响，小开间限制了空间横向与纵向多元化分割的可能性，造成空间形态容易单一化，不能达到应有的功能性要求。其次，小开间、小居室的空间特征也容易造成各个功能空间布局紧凑、采光通风差、收纳空间不足的弊病，同时，不合理的空间规划在视觉上显得狭窄逼仄，心理上抑郁不申，精神上屈心抑志。在设计过程中要运用小中见大的美学思想和叙事性的设计语言，顺势而为，这样中小户型住宅才能为人们提供功能完善、空间丰富、舒适便捷的居住空间。

（2）居住人口流动性大，需要较强的适应性。中小型家庭住房由于面积较小，往往作为过渡性住房，需求群体一般是单身人群、老年人、三口之家或短期租房者，不同群体对住房的需求也不同。同时，中小户型住宅转售出租率也高于大户型。因此，为了充分利用住房的使用周期，中小户型住房需要具有良好的灵活性和可变性，以适应其较大的流动性和居民的不同需求。

（3）公摊面积大造成得房率低。由于中小户型住宅室内使用面积较小，同一楼层中同一户型数量较多，过廊、检修平台、消防楼梯、设备间及管道、天花吊顶、墙体等公共空间必然要占用更大的公共面积，使公摊面积加大，导致得房率降低。

2 中小户型住宅空间优化设计的内涵与必要性

中小户型住宅空间优化设计以满足现当代中低收入群体的住房需求为主要目的，具体指在较小的住宅使用面积条件下，通过一系列设计手法，使其变得更合理、更便利，提高空间利用率，提升空间舒适度与开阔感。例如，改变空间形态和布局、增加收纳系统（家具要素）、改善视觉效果（色彩要素）等，对住宅进行整改和再设计，以解决因面积狭小而产生的功能空间分区单一、交通流线设计不合理、通风采光差、视线不通透等问题。

中小户型住宅空间优化设计包括“适应性”设计和“变异性”设计两大方面。首先，适应性必须满足大规模工业化生产的可能性，这也即技术的适应性;其次，住宅空间的适应性还体现在需要满足成本投入的合理性方面，从而保证购房者的购买能力。居住空间的变异性要求是指可以利用多样化的空间来满足各种功能需求，以此达到居住者对个体空间的自我创新之需要，住宅适应性与变异性设计是加强住宅功能空间丰富性与提高空间质量的关键。

3 中小户型住宅空间优化设计的基本方法

3.1 空间复合

基于中小户型住宅使用面积小，但功能性不减的需求，空间复合是指在同一空间环境中，在无须外界物理作用时，尽可能多地创造出适应不同功能需要的空间样态。住宅建筑在许多不同的空间层次上都可以体现出空间复合，其可以通过合理的场地利用时间来满足单一空间环境下的不同功能要求。例如，一个单一的居住空间可以根据用户的需求作为客厅或卧室、书房或餐厅，用户可以根据自己的个性化需要，利用时差分区选择其相应的功能属性，简言之，在同一个单元内的同一户型模式下，各户的空间布置可以做到完全不同，也可根据需要随时转换。

3.2 空间变异

框架结构与框支结构的广泛应用可以大大增强建筑内部空间的灵活性。灵活、独立的轻钢龙骨隔墙系统及构件可以根据功能需求随时变换，这也就是空间设计的可变性原则。隔墙的变化不仅可以使同一楼层的平面规划更为多元，使划分出各种不同的功能空间或户型模式成为可能，而且可以在同一户型中实现功能空间的灵活转变。例如，会客空间与餐饮空间或过道等公共区域的关系既可以是不完全分隔的大空间，也可以通过隔断分隔成半围合的灰空间或各自独立的小空间。

3.3 空间生长

一个居住空间的功能环境应该有生长的可能，特别是在中小户型住宅空间环境中，空间生长起着至关重要的作用。空间生长是指当居民家庭结构发生变化、需要新的功能空间时，该住宅可以灵活变通，创造出较为适宜的空间环境。空间生长适用于建筑内部空间，也可与室内外过渡空间或交通空间相结合进行设计。

3.4 人性化设计原则

现代室内设计摒弃了以往的机械创作，越来越接近人性化的设计原则，即设计作品更贴近生活，更好地满足了人们对高品质生活的需求，增加了居住环境的舒适度，使居住于中小型住宅的低收入群体也能感受到人文关怀。

室内设计要坚持以人为本、人性化的要求，就必须熟知、谨记人体空间的信息。把握人体尺度的重要意义在于明晰室内人体运动的范围，从而确定室内门窗、阳台、楼梯等的最优尺寸，以满足人的基础功能需要。

4 中小户型住宅家具设计

家具是住宅空间内最重要的软装要素之一，其功能显而易见却又容易让人熟视无睹。在中小型住宅空间环境中，家具的选择与规划对空间层次的丰富性与多样性具有直接影响。中小空间的家具设计不仅要具有传统家具的基本功能，还应兼容收纳性强、易拓展、易回收、易折叠、一物多用、便携等多种功能属性，以达到进一步节约空间资源、拓展空间的目的。

4.1 嵌入式

嵌入式設计体现为家具与墙体的“共生”，嵌入式家具一方面自身就可以起到分割空间的作用，另一方面，其也具备基础的储物功用。在室内设计中，嵌入式家具通常是很少移动的储物设施，可尽可能提高空间的利用率。

4.2 悬挂式

悬挂式家具设计是为增加中小户型空间的储藏功能而在竖向维度上增加空间利用率的一种方法，适宜对室内需求储藏空间要求较多的家庭。

4.3 沿边式

沿边式指在室内设计中，家具的整体规划主要沿墙边线布置，不占用人流线与走廊等主体空间，沿边式布置方式以尽可能多的利用空间死角来增加空间利用率。

5 小户型空间色彩设计

室内空间中的色彩元素对空间整体氛围与人的视觉感官等都有着最为直接的影响，不同的色彩属性也能与人的心理产生互动而触发不同的情感。因此，合理运用色彩可以从心理维度方面有效调整其空间感受，顺利完成空间维度的拓展、室内界面的拓展，并达到调节居住者身心感受的作用。

6 结语

随着经济的不断发展，我国城市化进程不断深化，城市人口越来越密集，中小户型住宅在一定程度上缓解了城市人口激增与土地资源紧张的矛盾，提升了中低收入者的生活品质，是符合当前国情的一种新居住方式，也是对当前住宅结构的补充。上述对中小户型住宅空间优化设计的探讨，希望能够为中小户型空间的改进和建设发展提供借鉴，使我国中低收入群体等的居住条件能得到切实的改善。

参考文献：

[1] 竺海湧.中日在小户型空间尺度和面积分配上的差异[J].建筑学报，2008（4）：92-94.

[2] 芦春梅.浅谈小户型室内设计[D].河北科技大学，2014.

[3] 魏维.中小套型住宅适应性设计研究——以适应家庭生命周期的居住需求为例[D].中国建筑设计研究院，2009.

作者简介：王骞（1987—），女，辽宁阜新人，硕士研究生，助教，沈阳理工大学教师，通讯作者，研究方向：环境设计及理论。

李岩斌（1994—），男，河南开封人，硕士研究生在读，研究方向：环境设计及理论。