建筑施工企业中的建造合同准则应用

林梅

摘要：我国建筑市场不够规范、各施工企业管理水平有待提高，且建造合同准则本身存在不足，从而整体上降低了施工建造合同在实行当中的有效程度。本文将从建造合同准则应用过程中存在的问题展开探究和分析，并提出自己的改进建议。

关键词：建筑施工企业;建造合同准则;应用

一、建造合同准则在施工企业执行过程中存在的问题

（一）建筑市场环境不规范，对合同中成本和总收入的预测造成一定的影响

当前，仅从竞争角度看，我国建筑市场的活力是十分活跃的，不过，在管理过程中仍存在许多不规范的问题和状况。例如，在建筑施工工程招标时，建筑图纸时常达不到设计目的的要求和深度，导致在现实工程施工时，建筑方案与图纸极易出现变动，合同造价因此出现较大变化。

（二）建筑施工企业的预计总成本与实际总成本有较多不确定因素

一般来讲，建造合同所涉及的工期都较长，工程的总成本受施工材料和劳动力的市场价格、国家政策以及自然环境的变化影响很大。这就要求企业在管理层面上，应具备对市场和宏观条件应具有良好的掌控能力，但现有施工企业的管理水平却十分有限，从而导致施工企业在预算总成本和实际成本上存在一定差距。

（三）合同所应规定的完工进度存在难以确定因素

在具体的工程施工过程中，建造合同收入和合同费用确认的关键环节是建造合同完成度的明确确定。不过，建筑施工对象的繁复程度往往无法预知，这就使合同完工进度常常难以确定。同时，各施工企业在具体的操作和方法选择中常常会根据自身的条件因素，选择具体的实施方案。这些都造成合同完工进度的确定受诸多外界和人为因素的影响。

二、建筑施工企业中的建造合同准则应用对策

（一）政府加大整治力度

对于建筑市场环境不规范的问题，国家相关部门应加大整治力度，进一步规范我国建筑市场的环境。一方面要严格规范建设项目的审批制度，另一方面也应完善立法，通过更全面的法律法规解决建筑市场长期存在的工程变更和工程款项拖欠问题，以此保证施工企业的合法权益。

（二）提升企业的综合管理能力

建筑施工企业需要提升综合管理能力，首先要创建全面的建筑施工企业内部管理体系和制度，由此确保建造合同准则能够充分、有效、科学、合理地运用与执行。建筑施工企业的上层管理者要深入理解与认知建造合同准则的相关内容，以其反映出来的信息更好地指导企业决策。其次，建立完备有效的市场信息收集和反应机制，准确、快速地应对迅速变化的社会市场状况，这其中包括建筑施工材料以及劳动力价格的变化、建筑施工政策境况和社会自然境况的变化等等。

（三）加强建造合同源头管理与风险控制

加强建造合同的源头管理以及执行过程的风险管理与控制，需要建筑施工企业在拟定合同前，对合同条款展开全面细致的预计和评估，由此减免部分潜存的不利条款。同时在工程施工过程中要建立完善监督管理机制，及时对合同执行过程中所发生的各种因素变化做出合理反应，积极应对。

三、现以我司某医疗器械产业园项目为例，简述建造合同准则在我司项目管理中的成功应用。

该项目合同造价5.08亿元，工期2年，开工至2019年6月30日，完工比例達52%。收到甲方支付工程款3.3亿元，累计发生实际成本2.32亿元，实际缴纳税费79.45万元。已确认营业收入2433.31万元，实现项目利润1074.55万元，达到预期目标利润率5%，并做到及时收回材料发票、合理申报税费，实时管控项目风险。主要原因是做到了以下几点：

在资产负债表日，建造合同的结果是可以预估的，按照完工百分比法确认合同收入和合同费用，通过合同完工进度选用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例。

建造合同成本要充分把握好从合同的签订到合同的完成期间产生的直接费用和间接费用。直接费用计入工程施工合同成本科目，间接费用计入工程施工间接费用科目，在资产负债表日时将直接费用与间接费用归集为项目累计发生成本。

如果合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。因合同变更、索赔款、奖励而增加的收入，做出相应的调整。

在资产负债表日，应当按照项目累计发生成本占预计总成本的比例确认为项目完工比例，完工比例乘以项目预计总收入确认为项目累计收入。

在资产负债表日，应按确认的项目累计收入扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期营业收入;按累计实际发生的合同成本扣除以前会计期间累计已确认营业成本后，确认为当期营业成本，与营业收入的差额确认为工程施工-合同毛利。

按照当期确认的营业收入金额，同时确认当期应收账款及工程结算;在资产负债表日，应将预收账款科目余额与应收账款科目余额进行结转，防止单个项目应收账款与预收账款双边挂账。

作为确认收入成本依据的完工百分比表格应当由项目经理、生产部门、财务部门、分管领导、单位负责人进行会签确认。

工程项目应收账款确认依据是工程项目完成量计量结算确认函，确认函由业主、监理及我司项目部三方盖章确认。若因各种原因，业主及监理未能及时盖章确认，可暂时以完工百分比表中确认的当期营业收入金额作为当期应收账款确认依据。每个项目的应收账款最终累计确认金额应当与项目工程最终结算金额相同，与项目最终累计确认的营业收入金额相同。

四、结束语

建造合同准则是针对建筑施工业务的规则，不仅具有工程收入的计算与确定，而且有工程施工成本的会计核算。建造合同准则的实行，对于管理和规范施工合同的各方消息展露有着非常重要的作用与意义。特别是在目前竞争残酷的市场当中，全面执行建造合同准则是所有建筑施工企业所要实行的重点工作，同时也是所有员工共同的责任。

参考文献：

[1]马桂荣.《建造合同》准则在建筑施工企业中的应用初探[J].建筑工程技术与设计，2019，（8）：3641. DOI：10.12159/j.issn.2095-6630.2019.08.3545.

[2]洪瑛琪.《建造合同》准则在我国建筑施工企业中应用的探析[J].无线互联科技，2012，（11）：102-104.

[3]曾幼美.浅析建造合同在高速公路养护维修企业中的应用和存在的问题[J].财讯，2019，（15）：87.

[4]陈继林."营改增"后建造合同准则应用及可能存在问题的探析[J].中国总会计师，2015，（11）：116-117. DOI：10.3969/j.issn.1672-576X.2015.11.045.