楼房质量问题频现 需深究原因 更需排查隐患

辛省志

近日，湖南长沙有在建楼房因为使用了不合格的混凝土被要求拆除重建。而使用了同一厂家供应的混凝土的房地产项目多达59个，在准业主和房地产界引起了轩然大波。

根据长沙市住建局2019年11月9日发布的通报，事件起因于一家商业混凝土公司湖南拓宇混凝土公司的产品质量不合格。经过检测，已经确定2个房地产项目各有一栋楼混凝土构件强度不达标，其中一栋已经被要求对12层以上部分拆除重建，另一栋正在组织论证处置措施。而使用了涉事混凝土公司产品的房地产项目多达59个。长沙市住建局的通报称，除确认2个项目有问题外，另20个项目经检测混凝土强度达到设计要求，还有37个项目则仍在检测中。

理论上，一栋楼房建设中使用的混凝土，至少需要通过商业混凝土公司、房地产施工方、监理单位，以及官方建筑质量监管部门的检测。而在这次质量事故中，前面各个环节都失守，是望城区住建局在检测中发现了问题。出现如此重大的质量问题，除了不合格混凝土生产企业要受到处罚，各个监管环节也负有不可推卸的责任。让人庆幸的是，这些质量问题在楼房建成之前被发现了，虽然拆除重建需要付出很大的代价，但是总好过没有被发现。如果存在质量隐患的楼房最终建成入住，可能造成更加重大的人员和财产损失。

房子是大多数中国家庭最重大的投资。这次长沙如此大面积的房地产项目可能受到影响，业主利益的保护应该放在第一位。到底哪些楼房使用了可能有问题的混凝土？拆除部分楼层重建的补救措施，是否能够解决问题，未拆除楼层是否会受到影响，能否确保安全？因为拆除重建带来的延期收房、房屋价值受损等问题，如何补偿？对于这些问题，购买了这些项目房子的业主需要明确的答案。

因为混凝土不合格而导致严重的楼房质量问题，不得不拆除重建的，也不是没有先例。早在2010年，北京大兴旧宫一个保障房项目就因为混凝土质量不达标，导致楼房结构强度达不到设计要求，有6栋楼的地上部分拆除重建。2014年，大兴又有一个自住房项目因为同样的问题，有3栋楼已建部分被拆除重建。2018年，又有天津、济南等地房地产项目住宅楼因为混凝土构件强度不达标而拆除重建。

开发商使用不达标的混凝土，一般是出于成本控制的原因，因为质量差的混凝土一般价格更低。北京的2个项目，属于保障性住房。这些项目的售价一般由政府进行限制，远低于商品房，开发商的利润率较低。因此在这些项目中，开发商有动力尽力降低建设成本，提高利润率，因此有可能选择了低价的不合格混凝土。而近年来出现问题的天津、济南以及这次的长沙项目，则都是商品房项目，似乎理论上不应该出问题，但还是出了问题，原因何在？

要注意到一个大背景。近年来，为了遏制房产价格过快上涨，全国各地普遍实施了房地产调控，除了限购限贷等，也有不少城市推出了“两限房”，在土地拍卖时就限定了建成后的商品房的最高价格，也有一些城市对房产预售备案价格进行限制，如果备案价格过高，则可能拿不到预售许可，无法销售。雪上加霜的是，作为房地产建设最重要的原材料，水泥和砂石的价格近两年来出现了大幅上涨。在这样的情况下，开发商的利润空间也受到挤压，要在有限的空间内尽力提高利润率，采购低价混凝土就成为开发商的选择。而低价，必然隐藏着低质的风险。

中国房地产建设的质量问题一直受到关切。甚至有业内人士也开玩笑说，要造出一栋不漏雨的房子，太难了。近几年来建设的房子，被认为质量风险尤其高。市场上已经出现了这样的现象，有些购房者宁可买前些年建成的二手房，也不买最近建成的新房。为什么近几年房产质量问题多发，值得深究，值得检讨，必要的排查也应提上日程。