低碳经济模式下房地产管理创新工作探究

游伟

摘 要：我国是人口大国，人均资源占有量较少。在经济快速发展的背景下，现有的资源已经无法满足国家和社会发展的需求。在这种情况下，各行各业在发展中积极融入低碳环保的理念，有效提升经济发展水平。房地产是资源利用量较大的行业之一。为了使房地产行业实现低碳经济发展，管理人员必须做好经济管理创新工作。分析了低碳经济对房地产行业的影响，提出了低碳经济模式下房地产管理创新措施。

关键词：低碳模式;房地产;经济管理;创新工作

文章编号：1004-7026（2019）14-0032-02         中国图书分类号：F293.3;F205        文献标志码：A

1  低碳经济

低碳经济以可持续发展为重要基础和前提，通过改革和创新，达到节能减排、降低能源消耗、减少碳含量及降低有害气体排放量的目的。低碳经济是一种新型的可持续发展模式，有利于促进社会经济的可持续发展，保持良好的生态环境[1]。在经济全球化的背景下，世界各国工业化进程不断加快，有害气体排放量大幅度增加，全球气候变暖的趋势越来越明显，全球生态环境急剧恶化。为了有效解决以上问题，低碳经济应运而生。在各行各业中都会涉及到低碳经济，这是一种全新的经济发展模式，对促进世界各国经济发展和保护生态环境有着不可替代的作用。

2  低碳经济对房地产经济的影响

2.1  增加经营成本

与发达国家相比，我国科技水平较低，在这种情况下，房地产企业使用低碳技术会在一定程度上增加经营，如在具体的技术开发、应用过程中，需要注入大量资金。低碳经济发展的主要目的是使新能源代替传统能源，但是使用新能源会增加房地产企业的成本支出。目前，我国大部分房地产企业发展规模较小，没有足够的资金和能力投入到新能源和低碳技术开发中，这在一定程度上阻碍了房地产企业低碳经济的发展。

2.2  提高房价

房地产企业如果想发展低碳经济，必须在发展过程中有效应用新能源和新技术，这会提高房地产企业的成本支出[2]，部分房地产企业会以低碳的名义提高房价。同时，部分消费者由于经济收入较低，无法承受房价上涨带来的经济压力，会放弃购买房屋的想法，阻碍房地产销量和经济利润的提升。

2.3  阻碍房地产经济发展

在房地产企业的发展中，会使用大量木材和煤炭，大大增加了房地产企业对传统能源的消耗，同时增加了碳排放量。目前，我国房地产企业发展趋势良好，为了实现稳定发展，必须有足够的能源作为支撑。在低碳经济发展的背景下，房地产企业使用的传统能源受到限制，这在一定程度上阻碍了房地产行业的发展，导致房地产业的整体经济水平出现下滑。

3  低碳经济模式下房地产管理创新措施

3.1  制定相关法律法规约束房地产企业的碳排放量

随着我国城市化进程不断加快，房地产企业迎来了全新的发展机遇。为了促进房地产企业健康、稳定、可持续发展，相关部门和工作人员需要建立完善的房地产法律体系，为房地产企业的发展提供重要的法律保障。但是，目前我国房地产企业在经济管理方面仍然存在很多问题尚需解决，如没有完善的法律法规对房地产行业进行有效监督和管理等。对此，相关部门应该严格控制房地产发展中存在的高排放和高耗能问题，严格按照国家相关规定和标准处罚不合理经营的房地产企业，保证我国房地产企业在低碳经济的背景下健康、稳定、可持续发展。

3.2  有效控制成本

在低碳经济背景下，房地产企业要使用先进的环保材料和高水平的环保技术，这会在一定程度上增加经营成本和投资成本。为了有效解决这一问题，房地产企业必须做好成本控制工作，进而获得更高的经济效益。在经营成本控制过程中，房地产企业要坚持最优化的原则，选择最佳的施工技术和质量较高的材料，同时尽量选择低碳环保的材料[3]，施工中使用的技术要保证碳排放量最低。由于房地产企业使用的新型材料价格会高于普通材料，因此相关工作人员要准确计量和统计建设中需要的材料数量，防止出现资源浪费的情况。

3.3  建立健全房地产经济管理制度

随着我国房地产发展规模的不断扩大，发展中存在的问题越来越突出。在低碳经济背景下，如果房地产行业仅仅依靠行政管理政策进行管理，将无法有效调节和控制房地产市场[4]。政府相关部门应以房地产低碳化问题为基础，充分发挥国家的市场调节和市场控制作用，加强对房地产行业的干预和调节，建立健全房地产经济管理体系，为房地产行业未来的发展指明方向，引导房地产行业走上健康、可持续的发展道路。

3.4  制订企业发展规划及目标

目前，我国经济体制、政治体制改革不断深入，在这种背景下，我國经济结构和经济发展方式发生了较大变化[5]。在低碳经济模式下，低排放和低耗能是房地产企业重要的发展目标。这需要我国相关部门和工作人员仔细分析我国经济发展形势，为房地产企业的进一步发展提供科学合理的发展规划，这样有利于房地产行业健康、稳定发展，防止房地产企业由于低碳经济的发展而出现经济效益下降的问题。

3.5  合理调整和优化财税政策

为了满足低碳经济发展的要求，房地产企业需要增加资金投入。如果这时房地产企业仅依靠贷款的方式来增加资金投入，将会给其未来的发展带来较大的风险。为了有效解决这一问题，我国政府部门应该制定合理的财税政策，引导房地产行业朝着低碳的方向发展。对于消耗能源较多的房地产企业来说，国家可以加大污染税的征收力度，促使房地产企业朝着低碳方向发展。除此之外，国家可以通过增加补贴和降低税收的方式，为房地产行业的低碳发展提供重要的政策支持，进而促进房地产行业朝着低碳经济的方向迈进。

4  结束语

在低碳模式下，房地产企业的成本投入会大大增加，在短期内会阻碍房地产企业的进一步发展。为了使房地产企业在低碳模式下实现可持续发展，相关部门必须制定科学、长远的发展规划，积极转变发展模式，引导房地产行业朝着低碳模式方向发展。

参考文献：

[1]文娟娟.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].经贸实践，2018（22）：52.

[2]韦红惠.论低碳经济形势下的房地产经济管理新发展[J].现代经济信息，2019（8）：389.

[3]牟秀军.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].现代经济信息，2017（13）：365.

[4]苏明根.低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J].现代经济信息，2017（8）：385.

[5]庞群.浅谈低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].财经界（学术版），2017（2）：83.