高层住宅建筑外墙防渗漏施工技术

刘文忠

摘    要：随着建筑技术的不断进步和发展，城市中高层住宅越来越多，这就对高层住宅的施工的质量通病防治要求越来越高，特别是外墙防渗漏。本文针对高层建筑中常出现的外墙渗水渗漏的问题分析了如何预防和控制这一问题的施工技术措施。

关键词：高层住宅;外墙防渗漏;施工措施

1  前言

高层住宅楼因墙体裂缝引起的渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗漏等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。本文主要从高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工技术这两个方面去论述。

2  高层建筑外墙渗漏的原因分析

2.1  外墙面抹灰层的裂缝

对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，甚至在末端达到100mm），容易开裂，增加了漏水的可能性。

2.2  填充墙砌体砖的裂缝

在砌筑时，由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差，收缩大，强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。

2.3  外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙。

2.4  外墙铝合金安装处理不当

在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、没有设置滴水槽、铝合金或塑剛窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。

3  高层建筑外墙防渗漏施工技术

3.1  外围护墙体的防渗漏施工技术

（1）在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）规定，应选用抗压强度、干燥收缩值符合要求，保证有28d养护期的砌块，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。

（2）砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施;同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。

（3）保证竖缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。

（4）在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。

（5）施工中，框架结构墙体应控制每日砌筑高度，砌筑至梁底约200mm左右处应静停14天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60°～75°角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。

（6）框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。

（7）在不同材质交接处的抹灰前，应在交接处粘贴加强网。

3.2  外保温层的施工

（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，布置时要充分的搭接长度。

（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网。

（3）在结构变形缝处设置变形缝。

（4）保温抗裂保护层施工应选择优质的抗裂砂浆。

3.3  外墙装饰面层的施工

（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10%～15%左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂;有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果;待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。

（2）在涂料饰面施工前，应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料（如弹性涂料）;应严格控制墙基体的含水率，必须控制不大于8%，并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。

（3）涂料饰面施工时，为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力，一般分3次分别抹压：一是底层，则待保温板检查合格后，选用聚合物抹面砂浆薄抹，厚度控制在2mm～3mm，然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位，将增强网格布压入砂浆中，以不露出为准;二是压网层，则先将大面积的网格布铺平，无皱褶，然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹，并注意养护;三是面层，则是在压网格布砂浆湿润状态下，再用砂浆压抹一次即可。

3.4  外墙细部结构的施工

（1）窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。

（2）窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。

（3）阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽度和深度应符合设计要求。

（4）在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。

（5）穿外墙管道周边的孔洞，在抹完前一定要严格按照防水要求，选用干硬性的砂浆，分2～3次进行封堵，不能随便处理，封堵厚度宜大于5cm;封堵结束后，沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。

（6）外墙铝合金窗框周围的窗洞，应采用发泡聚氨酯塞缝，并分2次封堵，以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后，沿外框在其交接处打满防水密封胶，以确保其密封效果。

（7）屋面施工时，女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10mm～15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。

3.5  外墙施工中应加强自检

高层建筑施工企业在高层住宅外墙施工中应加强自检，通常我们采用连续淋水法来检验外墙防水防渗漏效果，具体内容为采用5厘米左右的水管并开5.2cm或10cm的小孔，然后在建筑物最高处连续淋水6h，注意观察建筑物的内墙面和窗边，若是发现渗漏情况，则必须及时返修，直至渗漏情况得到彻底解决为止。

4  结语

综上所述，高层建筑外墙渗漏的原因很复杂，如墙体自身的裂缝、外墙面抹灰层的裂缝、填充墙砌体砖的裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当、外墙铝合金安装处理不当等。建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和影响建筑物室内装修质量，且维修非常困难，既耗资也耗时。因此，我们应高度重视高层建筑外墙渗漏这一质量通病的防治，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施是可以有效控制高层建筑外墙渗漏问题的。

参考文献：

[1] JGJT 235-2011.建筑外墙防水工程技术规程[S].

[2] 建筑施工手册（第五版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2011（12）.