房建施工中渗漏问题及对策

郑海涛

摘    要：建筑物的渗漏会发生在屋顶、墙面、厨房、卫生间、门窗等多个部位，涉及的房建環节很多，所以需要在每一个工序都严格按照设计要求做好防渗漏工作，才能保证工程完成后发生渗漏的概率降低。本文介绍了造成这些部位渗漏的原因，并对这些问题从设计、材料选择与质量把控、施工工艺、施工管理、施工技术等方面提出了房建施工中防渗漏的处理方案。

关键词：房建工程;渗漏;应对措施

1  引言

目前，我国的城市化进程的快速推进，经济和科技学技术的进步，房建工程也在迅速的发展，在房建施工管理和质量控制方面的要求也越来越高，其中建筑防渗漏问题是房建工程质量的一个衡量指标，需要我们在工程中专门的来进行考虑。由于建筑物的渗漏会发生在屋顶、墙面、厨房、卫生间、门窗等多个部位，涉及的房建环节很多，所以需要在每一个工序都严格按照设计要求做好防渗漏工作，才能保证工程完成后发生渗漏的概率降低。我们也经常看到有人会开着小车，上面放着的喇叭一直播放着专业防水处理等广告，这说明了房建工程仍然处在在很多渗漏问题，如果没有在建设过程中做好处理，那么后期就会需要重复的对防渗漏层进行更新，其维护成本会高于建设初期的一次性投入成本。为了更好的提高房建工程防渗漏的质量，需要我们清晰的认识房建过程中防渗漏材料、施工处理和设计等的不足，并针对性的提出相关应对措施，提高房建工程的防渗漏质量。

2  建筑容易发生渗漏的地方及原因

2.1  建筑屋面渗漏原因

建筑屋面渗漏是渗漏问题发生较多的地方，其主要是对雨水的防渗漏，目前造成该问题的原因主要包括防渗漏材料、顶层防渗漏结构设计和施工技术与施工现场管理。防渗漏材料方面，很多房建工程中认为屋顶不是人活动的空间，对其重视程度不够，为了控制建设成本，使用了质量较差的材料，当发现其渗漏后才发现很难处理，甚至必须间隔一定时间就重新铺设防渗漏层，反而比建设过程中的一次性投资还高。防渗漏结构设计方面，建筑设计师一般是对建筑的设计政策、制度和整体把握性比较好，但是他们毕竟不是防渗漏的专业人士，在防渗漏方面还是欠缺专业知识。施工技术与施工现场管理方面，主要是施工技术没有按照设计图纸提供的施工工艺进行施工，施工现场管理的没有做好现场的细节监督工作。

2.2  建筑墙面渗漏原因

房建工程中墙面渗漏的原因主要是材料选择与搭配不合理和施工细节不够完善，其包括外墙的渗漏和内墙渗漏两种。目前的房建工程的主体结构主要有钢筋混凝土、钢结构、木结构三种类型，其中钢筋混凝土结构是采用最多的，对于这种类型的外墙渗漏一般是由于混凝土结构表面的砌墙材料与主体的性能不一致，在膨胀和收缩过程中的不一致，出现裂缝、裂纹、变形等，最后导致出现渗漏。对于内墙渗漏而言，房建工程的非承重内墙主要包括轻钢龙骨与石膏板、玻镁板、细木工板等板材结合成为墙体和直接使用砌块或加气条板等形成两种内墙墙体，这两种方式的墙体都是容易在砌块或板材的结合处发生裂缝，同时在与天花板、地面的结合处或孔洞处容易忘记后期的修补或修补质量不好。另外还有一些承重内墙一般是随着主体结构施工采用混凝土直接浇灌而成，但是在墙面会留下套筒口，施工的时候容易忽视后期的孔洞修补或修补质量不好。

2.3  建筑门窗部位的渗漏

建筑门窗发生渗漏的原因主要是门窗的质量问题、施工过程中的保护问题、与原有建筑结构的连接部位的缝隙处理不到位三种类型。造成门窗质量问题包括对房建工程成本控制造成;施工企业对自立利益的追求，发生现场的偷换;采购人员与门窗厂家发生了利益交易，导致了厂家降低质量标准。施工过程中的保护问题主要是施工过程中，施工人员没有足够的认识，使得其受到了碰撞发生变形等。门窗的尺寸与原有建筑留出来的尺寸不是一样大小，门窗与原有建筑结构的连接处在进行缝隙封堵处理的时候，施工人员处理这些细节不够好，后期维护也不是很上心，容易出现灌注封堵材料与原结构产生裂纹导致渗漏。

2.4  建筑厨房和卫生间的渗漏

建筑物的厨房和卫生间是人们经常用水或大量用水的地方，甚至在装修的时候大家也知道这两个地方的处理比较麻烦，成本较高。即使大家都在关注这个问题，但是该问题仍然存在于房建工程中。造成厨房和卫生间渗漏的原因主要是施工材料不合理、施工处理不当和检测不及时三种类型。施工材料方面，这两个建筑部位一般都会对防水材料有特殊的需求，如果选择质量不符合设计标准的材料，后期必然会出现渗漏;施工处理不当方面，很多施工人员碍于这两个地方的施工空间小，施工的工艺较多、复杂，在混凝土浇筑的时候，对钢筋的铺设和浇筑过程中的保护都没有做到位，导致防水层质量不高。检测不及时方面，这两处的施工完成后都需要做24h的闭水实验检测，如果不及时检测就不能及时发现一些细节处理不够的地方，导致后期渗漏。

3  房建施工渗漏应对措施

3.1  建筑屋面防渗漏对策

在屋面防渗漏材料方面，需要对进场的材料进行检查，做好完好的检查计划，通过足够多和足够广的抽样检查来确保材料质量符合设计要求;对材料的进场合格证、性能指标参数、出厂检测报告等进行检查;对材料购买时候的招投标、比价文件等核验，确保材料与原始要求一致。在防渗漏结构设计方面，在开展房建工程顶层防渗漏结构设计的时候要让专业人员、房屋设计师与业主三方一块进行设计，业主可以对工程所在地进行气候环境和防渗漏的要求进行提供材料，防渗漏专业厂家可以从更加专业的角度提供具体的工程解决方案，设计师可以从建筑整体来上统筹协调，这样的结构设计才能够达到让三方都认同。在防渗漏施工方面，防渗漏施工要按照施工工艺要求，相邻工序施工前要保证前面的施工面以凝固或者可以得到有效、完好的保护;在开展第一层防渗漏处理前，需要对房建工程的顶层基础面进行清理，确保基础面的干净完好;屋面采用混凝土浇筑的时候，要对坍落度进行控制，并对浇注料进行振捣确保材料铺设均匀，做好第一次和第二次的抹平、压光，做好与女儿墙的分隔和密封处理，最后要做好养护。其它的一些特殊要求也需要满足，如平屋面的坡度设计为大于5%的时候，需要对坡度进行精确的核准;屋面找平层要做好风格，其宽度约为20mm，与女儿墙的缝隙的分隔缝间距控制在6m内;落水口周围的密封材料的封口厚度要大于2mm，基层与落水口的接触部位宽度和深度均要设置20mm凹槽。

3.2  建筑墙体防渗漏处理

外墙与内墙的防渗漏处理都需要控制好材料的质量，要对使用的材料进行强度、防水、收缩性等性能进行测试，保证材料符合设计要求。其次要对施工进行现场的监督，保证墙体施工是按照施工工艺逐步的完成，没有发生材料偷换、减少施工工序、施工顺序颠倒、偷工减料等情况发生。对于墙体的施工技术处理，需要对板材的安装细节进行考虑，使得板材之间的缝隙尽量的减小，在完成安装后一定要在缝隙处粘贴防开裂带，并做好防水腻子的挂涂。对于外墙施工技术处理，要做好孔洞的填补，一定要对孔洞的整体进行水泥砂浆的完整性修补，而不是对表面进行简单的覆盖;在完成孔洞封堵后，需要对墙面进行抹灰的时候，一定要分层进行，并且控制底层抹灰厚度要大于5mm。

3.3  门窗的防渗漏处理

门窗的防渗漏对策首先是将进场的门窗进行外观质量检查，确保产品在运输途中没有被损坏，对于破损的产品一定要进行编号，并集中放置和尽快退货，放置施工企业进行材料偷换;另外对外观完好的产品进行代表性抽样，送至第三方检测机构开展性能检测。在施工的会后，一定要对门窗进行产品有效保护，防止其受到外力撞击发生变形等破坏;门窗安装的连接件要与墙体的内外部进行连接，确保门窗的固定;门窗与原结构面之间的空隙一定要用发泡胶等进行封堵。

3.4  厨房和卫生间防水处理

卫生间、管井等部位的底部要开展导墙施工，其材料需要采用素混凝土，高度控制在200mm，宽度与墙体相同，完成后还要用混凝土封堵。厨房和卫生间的排水管道铺设过程中不能采用套管的方式，在管道的各连接处要进行完好的密封处理。卫生间的防水一定要做好防水材料的选择和铺设，并及时做24小时的闭水测试。

4  结束语

房建工程中屋顶、墙面、厨房、卫生间、门窗等部位的防渗漏处理可以通过加強材料进场检测、第三方送检、损坏产品的及时退货、采购控制等方面来保证防渗漏材料符合设计要求，达到相关施工标准和规范需求;可以通过业主、设计方、施工方三方联合开展设计方案讨论，保证防渗漏结构方案的合理性，降低结构性防渗漏概率;可以通过加强现场施工管理规范性和施工技术实施的落实性来保证施工人员都按照要求施工，提高防渗漏施工质量。

参考文献：

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