房地产金融结构与房地产经济增长关系研究

席建秀

摘要：在这篇文章当中，我们运用一些模型的方法进行估计，针对我国现在的金融结构和房地产经济增长的情况做了一些分析。它们会发生一些突变，是因为失去了平衡造成的，从长远眼光来看，这种影响是正面的，不会影响后期的均衡。这些年经过我们的观察，发现房地产金融结构还存在一些不足，并不能适应房地产经济的增长。这就说明我们还要在房地产金融体制方面做一些必要的改变，现在我国房地产金融主要是银行主导，以后我们的发展方向会更侧重于創新，尝试使用一些其他的方法，我们要运用一些新的金融方法，让我们的经济增长更加有效果。

关键词：房地产金融结构；房地产经济增长

房地产金融构建对我国经济发展还是非常有帮助的，我们想要研究清楚房地产发展对我国房地产经济增长的作用，就一定要做一个深入的研究。房地产金融政策对经济的促进，一定会有一个侧重点，我们要结合国内外先进的经验，和我国现在的状况，从影响经济方面入手。研究出怎样才能让房地产金融政策和房地产经济政策有一个更长远的均衡关系，这样可以为我们以后的发展提供非常有用的依据。

就我们现在研究的经济情况而言，我们应该从更多方面入手，考察一些进入市场的研究成果。对于一些发达国家来说，房地产产业是比较成熟的，我们要向这些国家吸取一定的经验，在研究我国房地产金融结构和房地产经济增长这方面做出更大的进步。房地产金融是一种产业金融，发展到现在这个阶段并不是很完善，从宏观和微观两个角度分析，微观研究还是比较透彻的，宏观方面的研究就比较薄弱。所以我们一定要有一个分析主体，将研究的不够深入的东西进行深入研究。在这篇文章当中，我们就要研究提高房地产金融的有效方法，这样对其他产业的金融也有所帮助。

一、研究方法与指标数据

我们要比较金融在不同时期的增长差别，用统计的方法找到它们之间的均衡关系，然后找到它们什么时候发生了改变，这样为我们以后的研究可以提供很好的参考。研究金融的发展，其实就是研究它的结构变化，所以我们一定要抓住结构在什么时候发生了变化。我们在研究过程当中一定要注意是不是有一些政策发生了改变，然后针对这些改变的政策，会不会有一些结构发生冲突，各方面考虑全面，才能对我们以后的研究更加有力。

在这篇文章当中，我们选择了一些参考作为指标，选这些参考的时候我们主要考虑到两个原因，一个是房地产金融的主要包括部分，从每年的观察情况来看，国内贷款、企业自筹，还有其它来源所占的比重是比较大的。其次我们还要考虑现在的情况，根据以前的情况做一些统计，对以前的数据做出分析处理，找到好的参考指标。

二、实证分析

根据我们整理的数据，可以看出房地产金融是否处于一个长期均衡的状态，这也利用了我们的模型做出分析。因为我们统计的数据和结果基本是一致的，所以我们就列出了一个统计关系。我们会将它们整体做一个协调，等到调整好了以后，它们之间长期均衡的关系又会发生变化。

我们从数据中可以分析出，在一定时间内，结构是发生了突变的。当我国发现这些情况以后，就出台了一些政策，用这些政策来促进房地产行业的发展。我们努力去弥补我们薄弱的部分，把控好整个宏观的调控，强化管理，深化改革，控制了土地供应的总数量。但是政策出台以后还是会发生一些结构突变，房地产经济的增长非常缓慢，分析其原因，主要是因为我们城市里一些土地资源比较少，而且城镇居民的收入有所提高，城镇化水平也比较稳定了。分析现在的情况，房地产都会上涨，然而消费者只能接受这一现状。所以有一些成本就都到了消费者身上，这样消费者就会有一有一笔巨大的开支。我们出台的政策，对消费者没有什么太大的影响，这样一来又导致结构发生了突变。结构突变以后，经过我们的分析，对政策再做出相应的调整。想要消除经济增长给房地产金融带来的负面影响，还是需要房地产金融结构和经济结构进行深入的合作才可以。长期以来，我国的房地产金融结构发展还是比较快的，但也因为发展的比较迅速，造成了很多的不协调。相关的政策出台以后，会在短时间内造成一个冲击，使它离和预想中的轨道慢慢偏离，这样就会出现一个短期失调的状况。但是在后期我们都会做出努力，后期一些数据表明，我国房地产金融结构与房地产经济发展还是比较稳定的。

尤其是近几年以来，经过我们的调整，之前产生的误差基本上都处于一个平衡状态，但是有一个不断增大的趋势，这说明我们的房地产金融还不能够适应经济的稳定发展。这样一来，我们进一步的对房地产金融进行体制改革，或者是说对它进行优化是一个非常重要的过程。我国现在有很多的资金来源还是源于银行，所以说明我国现在的房地产金融仍然是被银行主导的，我们要改变这一现状，这就是我们日后发展的优化方向，想要现状得到改变，主要还是开创一些新的方法。

国内贷款，企业自筹和其他资金来源都可以是我们作为参考的一个方向。我国房地产金融和房地产经济处于一个增长状态的，上面我们考虑的三种方法，对于长期发展也是十分有利的，它们存在着一定的因果关系。

结束语：

为抓住我国比较薄弱的部分，从宏观角度出发，我们利用一些方法归结了现在房地产金融结构变化的现象，分析了它和房地产经济增长长期均衡关之间的影响。对于国家出台的一些相关政策也做了一些分析，经过这些分析，我们也得到了很多有效的结论。比如结构在突变期间，从长远方面来考虑还是比较积极的，不会影响长期均衡的发展。在日后的工作当中，我国房地产金融结构也会更具有创新性，向更好的方向发展。国内贷款、企业自筹和其他来源，对于房地产经济的发展十分有利，对于长期发展来说，它们之间也都存在着因果关系。希望在本文的研究，会对日后的发展有一定的参考价值，做出一定的贡献。