价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用研究

侯帅

摘    要：工程造价控制是工程能否顺利实施的要素之一，通常包括建材、人工等各方面，就房屋建筑而言，对工程造价的控制通常会在工程设计阶段开始，由专业人士综合各方面信息总体分析和计算，价值工程在这一阶段得到了重视和应用，分析价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用，有利于相关理论的进步以及进一步的推广应用。

关键词;价值工程;房建工程;设计阶段;造价控制

1  前言

受历史因素影响，我国房屋建筑工程领域往往将造价控制的重点放在施工阶段，设计阶段的造价控制却往往被忽视，但据权威机构调查显示，房屋建筑工程设计阶段对造价影响程度高达75%以上。

2  价值工程相关内容解析

在价值工程里，价值是指产品的功能和项目整个寿命周期成本的最终比值。而价值工程主要是用以满足客户的需求与价值的需求，从两者的需求出发，然后以功能分析作为核心，最终通过系统的方法与创造性的理论进行科学管理的一个手段。但系统这项概念主要是由价值工程来进行支撑的，而创新则是整个价值工程的最初灵魂。因此，对于价值工程其工作步骤的开展可以是依据一系列的而且要具有启发性的问题进行开展。据此可以大致分为12个问题区[1]，即三个阶段，12个步骤。价值工程大体的思路方法是：首先将价值工程分为小组，在通过小组对价值工程的项目做适当的分解，然后依据专家的打分结果来确定每个功能所对应的一个权值，然后确定出每个功能的系数。最后依据每个功能的实际成本或者是估算的成本来最终确定整个成本的系数，而两者的比值就是价值系数。

3  在房屋建筑工程设计阶段对造价控制产生影响的因素

3.1  总平面设计因素

总平面设计是指总图运输设计和总平面配置。总平面设计对于整个设计方案的经济合理性有着重大影响。合理的总平面设计能大幅度减少工程量，节约用地，节省投资，加快建造进度。具体来说，设计中影响建筑工程造价的因素主要有占地面积、功能分区和运输方式的选择三项。占地面积的大小影响征地费用的高低以及项目建成运营的运输成本;功能分区的合理与否直接影响建筑物各项功能的发挥以及总平面的布置情况;而不同运输方式的效率不同，造价成本也就不同。在设计时就应该针对具体的工程方案，选择合理的总平面设计，在不影响工程进度和质量的同时，降低工程造价。

3.2  房屋建筑设计因素

建筑设计部分包括工程的立体设计、平面设计和结构方案。在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有建筑面积、建筑层数、建筑结构、平面形状、层高和流通空间等。

3.3  材料设备因素

建筑材料也是建筑整体造价的一个重点环节，通常会占据建筑整体造价的50%以上。随着我国近年来建筑事业的发展，可供选择的材料种类非常多，而这就使我们在房屋的设计阶段应当能够选择质量好、造价低的材料，以此来更好的控制成本。同时，房屋建设中的电梯[2]、采暖以及空调等设备系统也是建筑工程中占据造价比重非常大的一个部分，通常都会占据建筑整体造价的30%～50%。在对设备进行设计时，不但需要对设备的品牌以及类型进行选择，同时还需要对其安装的位置以及分布等情况进行考虑。

4  在房屋建筑工程设计阶段的造价控制中应用价值工程优势

4.1  充分满足相关需求

价值工程的出现和应用，本质上是一种管理，就房屋建筑工程设计阶段造价控制而言，应用价值工程相关概念的目的是使投入的资金、资源等获得更多的功能，或者保持原有功能的情况下减少资金、资源的投入量，本质上讲，这种目的是为了满足使用者的需求，这是在工程设计阶段应用价值工程相关内容进行造价控制的基本出发点和最终目的。

4.2  全面分析各项功能

房屋建筑按不同标准可以分为多种类型，就功能而言，有住宅、写字楼、商厦等各种形式，建筑要求和设计也各不相同，在工程设计阶段，通过分析功能可以有效控制造价。如果准备建设一栋住宅楼，其主要功能就是满足住户生活所需，因此生活配套设备就是建筑设计应该考虑的重点，比如楼内的电梯，采用载重1000kg就可以满足使用，而不必采用大型商場中2000kg的大型货梯，造价因此得到控制。

4.3  加强交流

就房屋建筑而言，当前很多地区的大型建筑往往兼具生活、商业等功能，在设计时，设计人员、施工人员、用工方需要频繁沟通交流确定方案，这有助于对造价的控制。都市用地渐趋紧张的局面使相关人员在使用土地时更注重如何增加使用价值，大型的商民两用建筑因而迅速出现，在如今的一些大都市，低层用于商业，中高层开发商品房的情况十分常见，这意味着设计人员在设计时，需要广泛和用工方、施工人员进行沟通，确定合理的设计方案，用工方可以根据价值工程相关理论选定最优方案，控制造价成本。

5  价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用

5.1  明确价值工程主要对象

价值工程对象的选取对工程设计阶段的造价控制有明显影响，在选定价值工程对象时，应优先选择价格较高、应用总数较多、工艺较复杂的产品进行分析，这些产品对成本的影响较大，是需要重点挑选的，基本的选择方法是重点选择法。重点选择法是根据价值工程的对象，在市面上选择同类产品进行价值比较等工作，通过比较投入、产出等相关数据，选择性价比最高的产品。比如选定价值工程对象为空调，在选择时，挑选5个以上的重要品牌[3]、商场进行综合比较，分析其使用价值、价格等，最终选择性价比较高的。

5.2  使用价值工程对整体方案进行优化

高投资、大规模是建筑工程项目的显著特点。因此，将价值工程应用到总体方案的优化中是极其必要的。根据相关研究，在分析建筑工程中的总体方案时，必须从国民经济以及从业人员的角度入手，而对于方案成本，要从以下三个方面进行分析，即建前投资，运营费用以及维修成本，由此可见，价值工程对于总体方案优化的重要性。建筑工程的最终价值体现在经济效益和社会效益两方面，价值工程对此充分响应。需要重点关注的是，在分析总体方案的价值时，要把提升整个建筑工程的价值列为之首。此外，必须对提高建筑工程总体价值的途径给予足够的重视，核心是提高产品的性价比，例如在功能不变的情况下，要降低造价;在造价不变的情况下，要适当提高功能;在略微提高造价的情况下，要显著提高产品的功能。

5.3  合理选择施工材料与

房屋建筑工程的材料费、设备费往往占据工程直接费的60～70%，因此房屋建筑工程造价控制必须高度关注建筑材料和设备选择，这一选择可使用提问法开展。具体来说，设计人员应在设计阶段的材料和设备选择中分析“材料的功能是什么”、“实现功能的成本是多少”、“有无其他材料实现同样功能”、“替代材料成本是多少”、“替代材料能满足要求吗”，由此即可在保证房屋建筑工程性能不变的前提下有效降低造价。

5.4  节能减排设计

节能减排是当前社会的重要发展趋势，在房屋建筑工程设计阶段造价控制中，应用节能设计和传统设计对能耗的影响明显不同，价值工程的可选对象也包括节能设计。低能耗住宅自从德国得到应用以来，迅速在全球范围得到推广，一些高层住宅、大规模建筑工程尤其注重低能耗和超低能耗，在房屋建筑工程设计中，应充分考虑如何降低能耗，比如水冷空调冷却水在室内屋顶流动的设计，利用管道建立闭路水循环系统，使冷却水用于空调工作的同时，通过循环流通起到室内降温的目的。这种设计能够起到节能作用，使建筑长期消耗得到降低，从而在长远的角度上控制了造价。

6  结语

价值工程对于房屋建筑的设计有着举足轻重的地位。再加上当前我国的能源非常的紧张，而对于建筑需要消耗大量的资源，因此，我们需要选用一个最佳的方案实现工程最大的经济效益与社会效益。

参考文献：

[1] 杨倩文.价值工程在建筑设计方案筛选中的应用研究[J].价值工程，2018（13）：225～227.

[2] 刘晓敏.价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用分析[J].建材与装饰，2018（15）：150～151.

[3] 谭文娟.浅谈价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的运用[J].民营科技，2017（11）：134.