村镇住宅建设规划及质量问题浅析

李宇生

摘 要：随着我国城乡一体化的不断推进以及新农村建设的不断落实，村镇规划与建设工作逐渐成为各城镇工作的重点内容。在当前的农村建设形势下，解决人民“住”的问题成为重点。这就需要相关部门与建筑施工企业不断提升住宅施工设计与质量水平。要确保农民住的安全，就要确保村镇住宅建设质量。本文从村镇建设规划的角度着手，分析我国村镇住宅的建设规划与建筑质量中的问题与对应的解决措施，旨在为村镇住宅建设规划与住宅质量提升提供一点贡献。

关键词：村镇;住宅;建设规划;质量

一、村镇建设规划的要求

推进村镇建设是中国社会快速城市化过程中的重要环节，也是实现全面小康社会、城乡经济发展、社会进步的客观要求。当前，中国进入城市化发展的中期阶段，构建和谐社会、缩小城乡差距、协调城乡发展、全面推进社会主义村镇建设成为全国各城市建设工作的首要任务。然而，在中国广大的农村地区，由于地域经济条件的不同，导致村镇发展路径的差异，因而农村建设所面临的问题是综合而复杂的。因此，村镇建设必须强调规划先行、因地制宜、突出重点、分类指导。

二、村镇住宅建设规划的问题与解决对策

（一）做好前期规划设计、有效提升资源利用率

为满足居民居住使用住房需求，开发商不应随意套用图纸，为单纯实现低成本投入便以经济方式进行功能空间的排布，而应秉承以人为本的理念做好前期规划设计，确保住宅格局规划适宜合理、井然有序，既应确保居住小区规划设计的经济适用，同时又应突出其功能性，不应基于行政干预等影响因素便对设计方案随意改动，应致力于规划建设的推陈出新、格局便利、合理与适宜。在利用资源层面小区设计规划应有效提升土地资源的开发利用水平，杜绝严重浪费现象。在规划设计阶段由住户居住需求出发，立足长远，采用密闭性能良好、保温性能优质的新型、优质建筑材料延长住宅服务使用寿命、降低过高的建筑能耗，进而有效节约后续维护保养费用，杜绝资源与能源的不良浪费。

（二）优化住宅环境质量，配套建设公共服务设施，提升村镇服务管理水平

从居住小区现行环境来讲，其缺乏必要的绿地生态规划与配套的户外活动、绿化场地、处理污水与收集垃圾等基础设施，因而无法科学满足居民健康、小康生活的综合需要。为此我们应充分认识到打造生态型居住小区的重要性，本着和谐、持续、环保、节能的理念努力营造安全生态居住小区域，令人们不仅居住于宽敞明亮的居室中，更应享受沐浴阳光、畅心休息的环保绿色室外空间。同时我们还应依据居民不同的年龄层次、活动需求建设老年活动室、室外活动锻炼器械、儿童活动休闲场所等，利用一切可以利用的区域规划设计公共绿地、休闲场所，进而打造出真正平衡、健康、优质的居住小区生态系统。对于缺乏公共设施的普遍现状我们应由整体性开发规划建设层面进行系统考量，纳入配套服务公共设施与物业管理至开发程序之中，引入良性竞争，秉承智能化、持续性优质设计理念确保居住小区秩序化、高水平物业管理，增添新型公共设施与基础设施项目，进而全面提升人们居住生活水平。

三、住宅质量问题的防治措施

（一）对原材料质量严格把关

质量检测人员必须高度重视原材料的质量，狠抓原材料的进口关。用于建筑工程的材料、构配件、设备，达不到设计要求和产品的质量标准，坚决不用到工程中，否则会给工程质量埋下巨大隐患。牢记“工程质量，人命关天”。一定要对原材料进行检验，全部符合技术指标方可采用。如水泥、砂、石子性能指标必须达到规范要求。在生产过程中，对原材料的质量要经常检测，要掌握其含量的变化规律，并制定相应对策。严格选择和控制建筑材料，选择信誉良好的供应商，做好材料验收等相关材料的收集整理，并在材料登记和存放后保管。项目完成并提交施工单位验收后，将提交专项总结报告和申请。报告。项目质量验收完成后，相应的施工记录数据将被归档。总之，必须严格原材料的质量。

（二）完善并提高设计图纸的质量

设计工作的优劣在很大程度上决定了工程的最终质量。由于设计人员未按规范设计、施工重要部位缺少详细图纸、缺少实际经验等因素造成设计水平低下，造成质量问题。实践证明，很多质量问题的形成都和设计有关。因此设计是工程质量的先导，设计单位须对工程的设计质量全面负责。设计图纸的质量是确保项目质量的基础，当房地产开发商早期计划时，必须对设计部门提出“严格要求，高标准”的严格要求。确保实施现行国家设计验收标准和质量标准，设计单位将根据房地产开发商提供的项目设计方案进行高质量的设计工作，因此，设计人员必须找到改进设计图纸，提高设计图纸质量的方法。

（三）加强监理单位的监督職能

监理单位要协助施工单位完善质量保证体系，如审查施工单位的施工组织计划和应对技术措施，事先提出有关施工工艺方面的具体要求，设立质量监控点等等。遇到渗漏等隐患时，应及时通知施工单位进行修正和修改，并作出修正记录，由施工单位自行检查，并经监测单位批准后到现场施工单位检查。在进入下一个过程之前，遵守先前过程可行的建设原则。最后，监理人员必须具有强烈的安全感和责任感，使得建筑工程成为一个良心项目。

（四）按高质量标准施工

施工单位必须对施工全程跟踪，严格管理。要求参与施工的管理员、技术员、操作人员素质达标，严格按规程操作，为工程质量打下良好基础。坚持“预防为主”的质量施工原则，加强事前控制和事后检查，加强每道工序的巡检，及时发现违章操作，及时制止纠正，将质量问题消灭在萌芽状态。在工序质量的自检、互检的基础上，进行工序质量的交接检查，交接检查必须坚持上道工序合格才能进入下道工序的施工原则。

（五）加强对建筑市场的管理力度

主管部门应加强对建筑市场的管理力度。实行许可证制度，考核合格的，才允许进入建筑市场承接业务。施工单位必须正确处理好质量与价格的关系，必须首先满足设计要求，达到国家标准，再求经济效益。加强监督检查，确保工程质量，必须做好以下三个方面的工作。①加强施工过程中的质量检查。②加强对施工技术资料的检查。首先对主要原材料的出厂合格证、检验报告等进行严格检查。当对产品质量有怀疑时，必须按规定数量进行抽样检验，确保合格后方可使用。要检查记录内容是否真实、齐全、及时。当对检查记录有怀疑时，可进行实体质量抽查，直至合格为止。③把好工程质量检验关。在检验工程质量时，应对发现的质量问题严肃处理，决不姑息养奸。

四、结语

总而言之，村镇住宅的建设规划还要遵循村镇建设规划的原则与指示，在村镇建设规划的基础上进行。在村镇住宅建设规划的过程中，还应该做好前期建设规划工作，并为住宅配套各种设施，提升服务水平。在这基础上，提升村镇住宅的质量。这就需要相关企业与部门做好原材料质量检测工作，按照建筑施工图纸进行施工，并加强对建筑住宅施工的监督与管理工作，使得建筑住宅的质量能够达到质量标准。

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