论多水房间返潮及渗漏防治技术

张部队

摘    要：多水房间使用中，砂浆结合层中存有积水，无法排出是產生多水房间反潮及渗漏的主要原因，本文结合工程实例，对多水房间使用后反潮及渗漏的产生的原因进行分析，并针对反潮及渗漏原因提出有效的优化排水措施，在工程中取得了较好的效果。

关键词：多水房间;反潮及渗漏;优化排水

1  引言

随着社会的发展，人们的质量意识不断地提高，在房屋使用中常见的多水房间反潮及渗漏是困扰我们的一大难题，因反潮及渗漏造成的连锁索赔常常造成企业亏损，社会信誉度降低，影响企业长期发展。笔者通过多年的施工及后期维修经验，通过优化排水方案，改变多水房间施工方法，防治了多水房间反潮及渗漏的质量问题，降低了后续维修成本，提升了企业社会质量信誉度及影响力。

2  工程实例

某群体高层商住楼，建筑面积5.4万平方米，共312户，地上18层，地下一层，总高度57.5m，精装修移交，其中多水房间1304间、普通地漏1755个，防水材料为水泥基防水涂料，多水房间设计做法为（由下至上）：①水泥砂浆找坡层（遇墙、管道阴角做圆弧）;②防水层施工;③铺设干硬性砂浆;④地砖铺设。在工程施工图纸及施工工艺的基础上，采用改变防水常规做法，采取积水二次排出的方式，使施工质量满足现行施工规范要求。

3  多水房间反潮及渗漏原因分析

（1）经过对原设计做法进行分析，按原做法施工完成后，所有防水均上翻施工，地漏立管排水口比防水面层高，多水房间防水形成一个底部封闭的防水面，砂浆中的水长时间积存无法通过底部排出，造成房间返潮及渗漏。

（2）对原做法排水方式进行分析后得出，户内大量积水通过地砖面层流至地漏排出，部分积水未及时排出或有大量积水时水渗至砂浆结合层中水蒸发会引起房间返潮或渗漏，水排出多水房间只有通过地漏排出。

（3）水排出多水房间只有唯一的通道，通过地砖面层排至下水管，因按照原设计做法面层为地砖，防水在砂浆结合层下方，导致砂浆结合层中积水只有向上蒸发排出或穿透防水向下排出，这将无法满足砂浆结合层中水及时排出。

（4）根据以上分析得出，只有将砂浆结合中积水通过向下排出至地漏立管才能解决以上返潮及渗漏问题。

4  采用新的施工方法进行施工

（1）多水房间砂浆找坡层施工前采用角磨机等机械割断地漏立管，切割要求立管管口与结构板板面平齐。

（2）在砂浆找坡层施工时，以被割断的地漏立管为中心周围500mm内汇水区坡度增加到5%，整体找坡2%坡向地漏立管处（最低点为地漏立管管口）。

（3）在防水层施工时，先进行细部节点施工，将防水施工至地漏立管内壁向下30mm处，后进行大面积防水层施工，防水层施工完成后，待防水凝结具备蓄水后，封堵排水口进行24小时蓄水实验。

（4）在蓄水实验合格后、用硬纸成卷塞进地漏立管进行封堵（硬纸卷塞进严密，取出灵活、做到可伸缩取出），并高出地砖成活面50mm，然后进行干硬性砂浆铺设，铺设中避免用水直接接触硬纸卷。

（5）在砂浆铺设中控制地面地漏处标高，首先安装地漏（采用拼装式地漏），去掉地漏中心滤水网，地漏外圈套在硬纸卷上，用砂浆固定地漏外圈，后进行地砖铺贴。

（6）地砖铺贴完成，铺贴地砖过程中严禁取出硬纸卷，砂浆凝固后取出硬纸卷，完成后检查地漏管口是否通畅，施工模拟剖面图，再进行蓄水试验。

（7）根据新的施工方法绘制如下施工图，按照编号顺序进行施工。

5  多水房间新施工方法效果的控制

在施工中为有效控制新施工方法的质量，我们对项目某楼所有多水房间蓄水进行检查，在规范要求的基础上我们延长蓄水时间进行检查，经检查，所有的房间均未出现地砖施工完成蓄水渗漏现象，经过对验收结果情况的观察，蓄水过程中地面蓄水量随时间逐渐减少，直至多水房间地面无水，检查完成后未发现渗漏、返潮现象，水均通过砂浆层排至地漏立管，因此，多水房间施工做法的调整可满足多水房间房间砂浆结合层中积水通过向下流的方法排出，避免水蒸发造成的渗漏、返潮的各项指标，符合各项规范要求。

6  结束语

该商住楼在多水房间施工中针对水向下排的方案进行了优化，选用新的施工方法有效的将多水房间房间砂浆结合层中积水通过向下排的方法排出，避免了多水房间砂浆层中水长期积存及蒸发造成的渗漏、返潮。通过对多水房间施工工艺的优化，减少了项目维修成本及因反潮及渗漏造成的连锁索赔现象，同时在集团公司以及兄弟单位的推广使用，取得了良好的效果，与传统施工工艺相比，新工艺具有安全可靠、工期短、成本低、质量效果好等特点，在民用建筑中具有实用性、可推广性、经济性。

参考文献：

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[4] GB 50209—2010.建筑地面工程施工质量验收规范[S].

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