现代住宅工程管井施工问题及解决办法

谷军

摘要：本文就坐落于青岛市四方区，东临四方河的海岸馨园住宅工程一期（A区）1-4#楼部分的管井施工过程进行阐述。現在住宅中，为了降低公摊面积，减少小区业主的经济压力，对管井，电井等公共功能室的面积进行了严格控制。同时，随着社会发展，小区业主对住宅功能要求日益提高，管井、电井内的管线种类日益增多。由此带来的矛盾也日趋尖锐，其中管道井内管线排布、施工的压力尤为明显。为了解决以问题，本文提出了几点解决办法及意见，其中包括纵深排布、集成化排布，以及提出了前期预留相应计量表箱、采用新工艺的办法，并应用其中的纵深排布、集成化排布等办法将管道的管线进行了重新排布，解决的管井施工中所存在的部分问题。管井排布所存在的矛盾，并不能完全由施工工艺解决。为了能够完全的解决管井排布所存在的矛盾，需要进行一次全面的改革，才能更好的将管井的功能完善。新工艺的推广及新材料的应用已经迫在眉睫。

关键词：管道井、施工、纵深排布、集成化排布、创新、改革

海岸馨园住宅项目A区（1-4#楼部分）中，每个楼各自为独楼座，其地上部分1#楼共计27层，2#楼共计28层，3#楼共计29层，4#楼共计31层。每个楼座1-2层为网点。3层以上为住宅部分。1-4#楼住宅部分每层共计10户内，分为两个单元。东单元每层6户，西单元每层4户。座每层10户的相应管线全部需要排布在管井内，对管井造成的施工压力相对较大。

由此，施工过程中提出和采取了以下几点办法：

1施工放样，纵深排布充分利用立体空间

1.1图纸会审

在施工前期审图阶段，施工技术人员首先对图纸进行了详细的解读。确定了图纸设计中的管井排布方案需要进行重大调整。

1.2 问题研究

根据右侧两张图纸，不难看出此方案不适合现场施工。由此图可以初步看出管井内主管道初步排布存在以下几点问题：

1）管井面积较小，空间非常有限；

2）管井内管线专业多，包括消防、中水、自来水、暖气及排水管道；

3）低区管井内管线中存在向高区供水的管线，其中包括消防立管；

4）原设计排布存在冲突，其中以暖气与中水、自来水及消防管道冲突最为尖锐；

2样板间施工，集成化排布整合利用空间

2.1样板施工

样板间第一次施工过程中，各专业支管按照纵深排布的理念进行排布，充分利用了管井内的立体空间。

然而，施工中由于各专业施工进度不同，施工工序存在先后顺序，各专业支管管线依然存在冲突：管井内支管交错排布，虽充分利用了管井内的立体空间，但同时造成了管井后期维护、维修的困难。管井施工采用先里层，后外层，先主管后支管的施工过程施工。

经过样板管道井的两次重新排布，样板管井施工进一步完善。本工程的管井施工将按照管井的模式开始施工。

3减少管道保温，节省管道间距

3.1 建筑管道井现状

海岸馨园项目工程A区1-4#楼项目中的管井经过了前期图纸会审，实际比例放样，样板管井二次施工，并应用本文提到的纵深排布与集成化排布后，初步满足了功能使用及后期维护维修的要求。

但现代住宅项目中，管井等公用功能室的面积一再缩小与小区业主对生活要求日逐步高所产生的矛盾日益尖锐。当下，如依然按照传统施工工序、工艺进行施工，却已经渐渐无法解决由此产生的矛盾。

作为一个大型建设集团公司，在做项目时，我们不应随着大趋势，被动的不断淘汰旧的施工办法，而是应该以积极的态度，大胆开拓创新。

3.2传统保温方式

传统的管井内支管需要保温厚度一般是按照户内采暖区域的要求进行保温。

4表箱单独预留，方便计量表的读数与维修

4.1工程现状

海岸馨园项目管井中，中水表，自来水表，暖气表数量众多，拿六户走廊来看，计量表共计18块。这些计量表的排布后非常紧密。

在某些其他项目中，为了将计量表的距离拉开便于查看，将计量表的排布的非常混乱。

4.2解决办法——改变安装位置

本文提出的办法就是将计量表集中放置于计量箱内，而计量箱采用预留方式安装在管井外墙部分。

低区管井中，可以将各专业管线中的低区供水、供暖立管靠近外墙敷设，分水器水平开三通，连接设在管道井外墙后的计量表后，支管返回管井内。

管井内各专业管线支管利用立体空间进行避让，计量表同专业高度一致，不同专业分层放置。

如需预留计量表箱，需注意以下几点：

1）需针对性的对管井内的管线进行合理排布。目前广泛应用的BIM建模技术完全可以满足管井内立体排布的需要。

2）将计量表预留在管井外墙需注意计量表的保护及保温。

这样，计量表的查看、维修、维护都会非常便利。同时，将管井的空间让给了专业管

线。

5结语

管道井的设计与施工存在的矛盾日益尖锐，为了改善高层住宅管道井所面临的尴尬局面，本文所提出办法能在一定程度上解决海岸馨园项目所遇到的问题，另外提出的改变保温方式，改变计量表的安装位置两点办法，相信也能在不断完善后投入应用，从而进一步解决高层管道井安装所存在的问题。

参考文献：

[1] 黎平，吴宁霞；高层建筑综合楼管道井的合理设置[J]给水排水；1995年06期.

（作者单位：青岛博海建设集团有限公司）