房屋安全鉴定方法现状及趋势探究

梁殿

摘要：作为我国的建筑行业中关键的部分，对于房屋安全的鉴定有着极其重要的标准。当前我国的房屋鉴定技术的方法与手段，受到了国家以及来自社会各界人士的广泛关注。文章主要对我国当前的房屋安全鉴定方法现状以及其趋势进行了简要的分析，通过这种分析的手段来对我国房屋安全鉴定的方法进行实际的、综合的分析，从我国的房屋建筑的安全方面入手进行房屋方法的鉴定，以真正的对我国民众以及社会经济营造一个稳定和平的局面。

关键词：建筑行业、房屋安全鉴定方法、现状及趋势

一、重视我国当前的房屋安全鉴定的必要意义

伴随着我国经济水平的不断发展，民众对于日常生活所要追求的质量也越来越高。所以在对房屋进行建筑过程中，为了有效的防止房屋建筑完工后产生各种问题需要对房屋的安全进行提前鉴定，以保证最终的居民入住房屋的安全性。由于我国当前的房屋建筑当中已经出现了诸多的安全性问题，其中对民众日常生活与工作产生了巨大的损失。由于这种房屋安全建筑质量不合格影响范围十分广大，对此国家也予以了高度的重视，颁布了相关的法律法规对房屋安全建筑进行了有效的规范。不仅如此，有些房屋建筑在刚刚使用的几年之内还无法发现其房屋建筑质量的问题，但是随着时间不断的推移，部分房屋建筑内部的原材料会由于时间的推移而产生损坏，这也为民众日常生活中的生命财产安全埋下了重大的隐患，因此当前对我国的房屋安全鉴定项目进行开启与重视势在必行。只有对这些存在安全性隐患的房屋建筑进行有效的防护安全鉴定，才能够充分的对我国民众的生命财产安全进行保障，才能够真正的使我国的房屋建筑最终的成果能够符合国家规定的统一标准，才能够真正的在最大的程度上减少国家的成本资金的损失。

二、当前我国主要使用的一些房屋安全鉴定的方法

（一）房屋安全鑒定工作者直接采用自身的直接经验进行鉴定

我国的房屋安全鉴定具有多种的鉴定的方法，而大多数的房屋安全鉴定的工作者都是直接采用自身的鉴定经验对房屋的安全质量进行鉴定。这主要是因为我国的房屋安全鉴定的，过程如果采用专业化的技术化的方法，那么会十分的浪费时间与物力以及人力。而这种根据房屋安全鉴定工作者自身直接经验进行鉴定的方法，既能够有效的在一定程度上保证对房屋安全质量进行鉴定过程中的技术性以及科学性，也能够实现对房屋安全的合理化鉴定。但是使用这种房屋安全鉴定的方法对房屋安全鉴定工作者提出了很高的技术性的要求，它要求了房屋安全鉴定的工作者需要具备很长时间的鉴定工龄，还要对房屋安全鉴定过程中的各种技术进行熟练的掌握，这种运用直接经验对房屋进行鉴定的方法不适合那些新的房屋安全鉴定的工作者使用，因为他们会由于经验不足而产生极大的误差性，对人民的居住安全埋下隐患。

（二）房屋安全鉴定工作者还可以利用房屋完损鉴定评级的方法对房屋安全进行鉴定

房屋完损鉴定评级的方法一般情况下都被用于专业性技术性较强的房屋中，这主要是由于这种房屋安全鉴定定的方法自身就具有极高的技术性和科学性。大多数的房屋鉴定工作者都是根据某一现实房屋自身的毁坏状态以及其古址保留的状态对房屋安全进行有效的鉴定。这种方法不仅是通过对其保留的状态进行有效的检查，而且还要对其房屋自身的毁坏状态根据国家规定的标准评定出其相应的毁坏等级，最后房屋安全鉴定的工作者在根据这些等级进行实际的房屋价值衡量，然后再真正的对某一建筑公司是否对房屋安全质量进行保障进行评定。

（三）借助检测仪器对房屋安全进行鉴定

根据现实情况来看，我国的房屋鉴定工作主要除了采用直接经验对房屋进行直接的鉴定，对于现代的钢筋混凝土结构和钢结构等，现在更多的是借助检测仪器，对房屋结构进行检测鉴定。这种安全鉴定方法，主要是利用仪器对房屋结构所使用的材料的强度等各项指标进行抽检，检测其是否到达规范或设计的要求，再通过计算机建立模型，把现场检测的数据等信息录入计算机进行自动计算，根据计算结果判断房屋构件是否到达安全使用的标准，从而整体评价房屋的安全性或可靠性，该方法不仅提高了工作效率，更能在房屋未出现或未发生危险性时，就能通过检测计算推定房屋的安全性，是一种既凭借科学有效的数据对房屋的质量安全进行分析的手段，弥补了用传统的经验对房屋安全鉴定的不足。

三、对我国房屋安全鉴定方法趋势的探究

根据我国的现实情况来看，当前我国防完全鉴定方法未来的发展趋势可能随着大数据时代潮流的发展而更加科技化，也更加具有科学性和合理性。伴随着我国科学技术的不断发展，国家对于房屋安全鉴定方法方面也会加大科技方面的投入，将会建立房屋管理大数据系统，对所有房屋都将有数据可查，并可以实时监控房屋的动态。未来的房屋安全鉴定工作者可以直接采用房屋安全鉴定的更为先进的专业性科技设备，对房屋建筑完工之后的质量以及其原材料的质量进行更简单而有效的检测，并能及时的利用其智能化的信息网络系统向上汇报，有关部门及时对这类房屋进行处理，以真正的做到对民众的生命财产安全进行保障。而且由于我国当前的民众生活水平不断提高，他们对于房屋各个方面的建筑质量要求也越来越高，这种严格的要求也会使国家对我国的房屋安全鉴定推出更多的法律法规，以维护我国房屋安全鉴定方法在其安全鉴定过程中顺利实施。

四、结束语

综上所述，我国的房屋安全鉴定的方法也随着时代的发展而越来越趋于多元化，这种多元化的房安全鉴定方法也为我国建筑的安全保驾护航。它有利于对我国民众日常生活与工作进行充分的保障，还有利于国家增加对民生经济的投入力度。但是如果想要进一步提高我国房屋安全鉴定的水平，不仅仅是国家需要作出相应的法律法规方面的努力，房屋安全鉴定的工作人员也应该积极对自身的技术水平进行提高，不断地推动房屋安全鉴定的方法更加的科技化，更加的符合时代发展的潮流。

参考文献：

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[3]王辉煌.关于房屋安全鉴定方法现状及趋势探究[J].建材与装饰，2016（33）：133-134.

（作者单位：广州祥泰房屋安全鉴定有限公司）