房屋建筑工程质量通病及防治措施分析

胡超

【摘 要】在现今社会快速发展和进步时期，房屋建筑业也抓住了这个良好发展机遇，不断前进和发展。而房屋建筑工程质量问题也随之被社会各界给予更多的关注。在房屋建筑工程中较为普遍存在的质量问题被叫做质量通病。这些质量通病则会给工程整体质量、使用期限以及效益带来严格地威胁。论文首先阐述了房屋建筑工程质量通病的两种特性，并深入探析了形成这些质量通病的原因，最终提出了几点防治质量通病的解决措施。

【关键词】房屋建筑工程；质量通病；成因；应对措施

前言

现阶段建筑业虽然取得了极佳的成绩，但在房屋建筑工程中仍然存在不少质量通病问题。建筑工程的质量通病问题直接与人民的生产生活有着密切地联系，也因此受到社会各界人士的密切关注。大量事实表明，在房屋建筑工程中的质量通病问题直接对其建筑结构的安全性带来严重的威胁，间接地对人民生产生活带来危害，甚至会给人民生命财产安全带来致命伤害。因此，解决房屋建筑工程质量通病问题不容忽视，必须正视和积极面对这一困难。

1 探析房屋建筑工程中存在的质量通病

在房屋建筑工程中较为常见的质量通病有两种特性：陈旧性和新生性。陈旧性质量通病一般是指一些经过长期维修仍然无法完全修复的问题，它将与房屋建筑一同存在着。如墙体裂缝、下水道堵塞以及屋面渗水等问题。新生性质量通病主要是指伴随着建筑业发展而逐渐呈现且由于新工艺及技术在推广和使用中出现的一些普遍性问题。如在装配式建筑中的接缝渗漏问题和在纤维石膏板吊顶中的裂缝问题等。

2 探析房屋建筑工程质量通病的形成原因

使房屋建筑工程质量出现通病问题的因素主要有主观及客观原因。关于主观原因方面：1）施工企业为了取得经济效益最大化而往往对施工质量问题不予以重视，特别是在一些细节上面更是不以理会，导致在施工過程中不能及时发现问题，在材料质量以及设备上没能实现有效地控制，从而给建筑带来较大质量问题；2）在施工工艺及技术方面应用不科学、不正确，又或是施工方案存在漏洞等导致出现质量通病问题；3）由于施工人员对于质量和责任意识没有正确的认识，使得在具体施工过程中极易出现质量通病问题。而客观原因方面一般都是由于天气问题而形成的。比如说外墙裂缝问题，由于外墙长期受到雨水冲刷、浸湿，从而大大增加了外墙出现裂缝的几率，同样屋面渗漏也是一样的道理。

3 探析房屋建筑工程质量通病的应对措施

3.1 高度重视质量通病

在房屋建筑工程施工建设的全过程中都应当对其质量通病予以足够的重视。不管是前期设计还是具体施工又或是后期的维护管理上都要高并重视房屋建筑质量通病问题。正因如此，建设单位就应该具有针对性地制定相关防治质量通病的要求及标准，并切实落实好有关工作。一般来说，想要在较短时间内完全解决和消除掉房屋建筑工程质量通病几乎是不可能实现的事实，所以，对房屋质量通病问题进行解决是一项长期的工作，一定要有长期作战意识。通过制定和实施房屋建筑工程质量通病防治要求和标准，可以与相关调查分析数据相结合起来，并从中找出最常见且危害最大的质量通病，再经过深入地研究和分析，采取科学有效地防治措施来应对这些质量通病问题，要求要有针对性、有重点地对质量通病问题进行科学地控制和治理，从而实现质量通病问题越少化。

3.2 严格把控设计质量关口

在房屋建筑工程施工建设过程中设计是一个至关重要的环节，同时也是最为基础的环节。许多事实表明，在建筑工程质量通病中大部分都是由于设计缺乏科学合理性而导致问题出现的。因此，想要解决房屋建筑工程质量通病问题就要从设计环节开始着手进行把控。当设计图纸完成时就要与施工人员做好相关技术交底工作，认真、仔细地倾听施工人员提出的意见及建议，如出现分歧的地方应当双方仔细地研究、探讨，寻求最佳设计施工方案，对于设计不够科学、不够合理的地方及时地进行相应的修改以及完善，尽可能地避免在设计环节出现问题，切实提升设计的整体质量。此外，在进行设计时，设计人员还要对房屋建筑工程的综合益进行科学地考量，切忌只以企业利益为最终目标，从而有效地减少质量通病问题的发生。

3.3 切实处理好施工阶段出现的问题

有关数据表明，在国内房屋建筑工程质量通病问题上有百分之八十的问题都是在施工阶段因素影响而形成的。可见，施工阶段因素是形成房屋建筑工程质量通病的最为主要的原因，也是最主要的主观因素。因此，可以从以下几点一来解决和防治质量通病问题：1）从施工工艺着手做合理地改进，切实提升施工技术水平。总结往常出现质量通病的施工工艺，对一些不合理、不科学的工艺进行深入地研究和分析，进一步对相关工艺进行改进，不断提升施工工艺的精准度和施工水平；例如在进行防水层施工时，应当要避免在雨季进行，且温度不宜过低，在作业阶段需要掌握天气预报，保证施工的连续性。而且需要保证找平层的干燥、清洁与平整，均匀涂刷冷底子油。在进行卷材防水施工时禁止采用受潮的卷材实施作业，对于多层卷材，在实施铺贴过程中禁止出现垂直铺贴的情况出现。除此之外还需要控制屋面排水坡度在2%以上。2）对于墙面出现抹灰空鼓、裂缝、起泡等问题，一是需要做好其基层处理工作，需要采用钢丝刷来清洗干净结构表面，并浇水湿润后才可实施抹灰。如若基层不平整，则需要采取1：3水泥砂浆来进行分层补平与凿毛，且需要使用建筑胶水来涂刷混凝土面，如若情况下特殊，还可将特定的建筑胶水渗入到砂浆内。对于不同材料的结构面，需要将钢丝网等材料钉贴上去。对于卫生间渗漏情况，则需要对管根采取有效的防水措施，采用防水材料来封严地漏与管根四周，且做好防水处理。在安装管道前需要将预留孔设置在板上，禁止出现后凿的情况，在交工前，需要开展蓄水试验工作，在规定时间内没有出现渗漏情况才能视为合格。对于局部墙体出现长毛、发霉等质量通病时，要求设计人员需要对全部外墙较易出现热桥的薄弱环节均需要实时热工计算，并且对外墙保温构造体系需要增加适宜的保温板，采取石棉网和混凝土连接固定，以提高其保温与加固的效果。待混凝土凝结后，需将防水涂料均匀涂刷于混凝土外侧，如若条件许可可以直接粘贴瓷砖，防止出现墙体长毛、发霉的情况。

3.4 全面提升材料及设备质量

想要做好房屋建筑工程质量通病防治工作，就要切实保证材料及设备质量。可以从两个方面来严把质量关：1）在进行材料及设备采购时，要选择商家信誉、材料及设备质量过硬的优质销售商，且所采购材料及设备必须达到工程施工要求及标准，在通过严格检验后方可进行采购，杜绝不合格材料及设备流入并使用；2）在对材料及设备进行使用前，一定要再次对其质量进行严格检验，确保材料及设备质量完全符合工程质量要求，从而有效地避免由于材料及设备质量而给房屋建筑工程质量带来隐患。

4 结语

在房屋建筑工程中难免会出现质量通病问题，这也是必须要正视和面对的严峻问题和考验。房屋建筑工程质量通病问题直接关系着建筑的质量安全以及综合效益。因此，建筑单位务必要高度重视质量通病问题，从各阶段、各环节进行严格的质量控制，尽可能地降低质量通病问题。

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（作者单位：安徽省建科建设监理有限公司）