房地产经济管理存在的问题及对策分析

范飞飞

摘 要：近年来，随着我国城市化进程的加快，我国房地产业经济已逐渐发展成为国民经济的支柱产业。房地产业经济的发展对我国相关基础产业与居民生活稳定有着深刻的影响。然而，在看到中国房地产业经济蓬勃发展的同时，我们也应该清醒地认识到，中国房地产业经济发展中还有许多环节需要调整与完善。同质化竞争、住房价格异常高涨、市场调控等问题逐渐成为制约我国房地产业经济乃至国民经济发展与社会稳定的重要隐患。本文结合我国房地产业经济的发展，从现阶段我国房地产业经济发展中存在的问题入手，研究新时期加强房地产业经济管制的原则与方向，并提出相关工作思路与建议。

关键词：房地产业经济;经济管制;方法

一、加强房地产业经济管制的重要性

中国房地产业经济的蓬勃发展得益于社会主义市场经济的繁荣。改革开放以来，特别是20世纪80年代以后，我国房地产业经济增长继续保持良好势头，行业规模与业务增长不断提高，房地产业经济发展成果受到了全世界的关注，行业影响力不断增强。它逐渐成为我国国民经济的支出产业，对我国经济社会发展与社会生活产生了深刻的影响。然而，在充分肯定我国房地产业经济发展成就的同时，也要深刻认识到现阶段我国房地产业经济发展中存在着各种问题与隐患。房地产业发展后劲不足，基础薄弱，结构单一、模式陈旧等问题逐渐成为制约我国房地产业经济持续健康发展的“拦路虎”与“绊脚石”。

从我国国情来看，由于房地产业经济发展的不平衡，我国居民购房需求难以得到有效满足。住房困难不仅是我国经济运行中的薄弱环节，而且在一定程度上影响着我国社会的稳定。从我国房地产业经济发展的供给来看，我国商品房建设数量逐年增加。特别是随着二三线城市化进程化进程的加快，大量商品房建成。然而，由于出售房屋的住房价格远远超出了当地居民的消费承受能力，大量建成的房屋空置。这从一个侧面反映了我国房地产业经济发展的不平衡性。

综上所述，不难看出我国房地产业经济发展管制体制还不完善。加强房地产业经济管制体制建设，不仅有利于房地产业的健康发展，而且将对我国国民经济转型升级与社会安定团结发挥积极作用。提高房地产业经济管制的作用势在必行。

二、我国房地产业经济现状解析

房地产业作为我国当前经济发展进程的重要组成部分，在其发展过程中经历了泡沫。房地产业经济经历了虚假的增长问题。例如，在过去，国家政府一直在调整房地产业市场。住房价格问题严重，房地产业投机问题已成为社会各界共同关注的问题，导致住房价格严重上涨。然而，要考虑的问题是，住房价格上涨的房地产行业在一定程度上影响物价上涨，导致中国房地产业价格的持续上涨近年来，虽然近年来有所下降，但房地产业经济科学管制，是确保房地产业经济的稳定发展是最重要的因素。我国房地产业表面上呈现出一片欣欣向荣的景象，但其内部却隐藏着许多问题。如果不能及时妥善地解决这些问题，将对我国房地产业的健康發展埋下了很大的隐患，甚至影响到整个国家经济健康的稳定发展。存在的具体问题涉及多方面。主要表现为：第一，对于房地产业，国家出台了许多相关的宏观调控政治策略。近年来，政府对房地产业发展的调控力度不断加大，一系列宏观管理政治策略相继出台。希望这些政治策略能够解决房地产行业的一些问题。但从实际运行效果来看，国家宏观调控政治策略成效并不明显。这些政治策略根本不能从根本上解决房地产业的通病。在国家出台一系列宏观调控政治策略后，住房价格的快速上涨并没有得到有效缓解。从某种意义上说，它提高了商品房购买者的住住房价格。第二，我国住房价格总体上涨。随着我国物价水平的不断上涨，房地产行业所需的建筑材料、土地等材料的成本也相应增加，这间接导致了我国房地产行业整体住房价格的上涨。

三、经济管制中的实际问题

（一）没有明确的管制目标

目前，从房地产业经济的发展趋势来看，我国房地产业经济在经济管制方面缺乏明确的目标。显然，这与政府的政治策略与保持房地产业可持续发展的需要有关。就是要保证房地产业市场能够保持供求平衡，然后在此基础上调整住房价格，这也是当前房地产业经济管制的目标。但是，针对实际情况，政府缺乏一套有效的管制措施与方案，对房地产业行业的许多细节缺乏清晰的认识与理解。因此，在房地产业经济管制中缺乏长期的、既定的管制目标。此外，根据政府制定的政治策略，具有一定的时效性。因此，新时期制定的政治策略很可能导致房地产业经济引发的危机进一步加剧，这将对房地产业行业产生很大的影响。不利于其健康稳定发展。

（二）没有完善的管制机制

缺乏行业指导工作，管制方法相对简单。我国现行的房地产业经济管制体制主要采用限制性指令来规范行业与企业的经营方向。相关工作的目标是实现管制目标的设定相应的红线的发展行业，过多关注房地产业经济发展的“负禁令”而忽略了“积极引导”的产业发展已经影响到中国的发展水平与实际影响房地产业经济管制在一定程度上。从我国当前房地产业经济发展所面临的困难来看，在“负禁止”行政命令管制体制下，难以完善行业发展模式，缺乏创新等。连续反复试验与探索的房地产业经济企业在转型升级的过程中迫切需要中国的有关行政部门促进通过“积极引导”的激励政治策略，与缺乏行业指导我国当前房地产业经济管制系统无疑是这巨大的负面影响，而房地产业经济管制工作的实施效果也大大降低。

（三）法律与监管体系不够健全

健全的法律法规体系是房地产业经济健康稳定发展的重要前提与保障。目前，中国仍处于社会主义发展的初级阶段。因此，房地产业经济管制还不够成熟，需要不断探索与遵守法律法规体系。它的不完善，导致我国房地产业严重依赖政府及相关部门的监管。国务院与地方政府在不同时期制定与实施了许多管制政治策略与措施。目前，我国对房地产业的法律法规不健全，对房地产业管制的监管不足，影响了房地产业的稳定健康发展。行业导向不足，管制单调，在我国现行的房地产业经济管制体制中，制约房地产业发展与企业经营的主要规范措施是限令。在具体开展相关工作时，政府主管部门只注重红线管制。重点是对禁令的重视，如何指导企业与行业健康规范的发展相对模糊与缺乏。这种“堵”而“疏”的管制模式对我国房地产业经济管制的整体发展产生了巨大的负面影响。此外，我国当前房地产业经济发展还存在着创新不足、模式单一等问题。

（四）资源配置不够合理

在开发房地产业项目的过程中，对现有资源进行科学的划分是十分必要的。然而，我国房地产业的大多数项目的开发往往缺乏对现有土地与能源资源规划的合理性与严谨性。此外，在房地产业项目开发过程中，往往不可能积极探索资源的有效利用，常见的现象是以短期经济效益为代价消耗短期资源。同时，许多资源在使用过程中并没有充分发挥其作用，从而加剧了房地产业行业的“泡沫现象”。如果不能及时有效地解决或缓解这一现象，就会导致恶性循环。它将对经济管制效益产生很大的影响。

四、解析房地产业经济管制问题的基础上提出方法

（一）科学形成房地产业经济管制规划

在房地产业经济管制的过程中，必须形成科学的管制方案，尤其是在短期内形成房地产业经济管制方案，才能对房地产业经济的发展起到有效的指导作用。然后，一方面，房地产业管制规划的形成必须从市场住房需求调查入手，严格解析实际情况，为公司自身的发展基础制定有效的规划;另一方面，的基础上形成的短期计划，确保短期规划之间的协调，从而形成一个有效的中长期计划的基础上形成的短期计划，以确保房地产业经济是科学创新的方向。

（二）重视行业组织在房地产业经济管制中的作用

为引导房地产业健康有序发展，应高度重视房地产业业协会在行業管制中的作用，并通过其工作指导行业内正确的价值取向的确立。第一，政府有关部门要充分重视房地产业，更加重视本部门组织的具体行业管制工作，充分把行业协会纳入政府管制，相互配合，共同努力。二是要不断建立与完善行业协会的法律制度，确保行业组织管制的合法性与有序性，突出行业协会在规范企业经营方面的巨大价值。

（三）形成健全的管制机制

房地产业经济管制机制的良好建设必须首先阐明地方政府与中央政府的职能在房地产业经济管制，严格区分各级政府的责任与义务房地产业经济管制、房地产业经济管制的范围，明确各级政府的范围内。其次，政府可以明确指出，房地产业经济管制工作必须经过市场的规范，然后政府可以发挥辅助作用。地方各级政府可以根据中央政府房地产业经济管制目标的发展状况，制定不同的发展目标与发展规划。这样，才能保证在健全的管制机制下，房地产业经济管制朝着科学的方向发展。

（四）不断推进法律法规的完善

在房地产业经济管制过程中，法律法规的制定可以首先明确政府在房地产业经济中的责任与义务，明确政府干预的范围，避免政府过度干预对房地产业经济的不利影响。其次，房地产业经济管制法律可以有效地结合土地管制法律，并能有效促进法律法规的建设与应用在房地产业开发与建设，房地产业交易管制与中介服务，以促进整个房地产业法规，系统的综合建设。从整体上看，房地产业经济法律法规建设是当前房地产业经济管制科学化的重要组成部分。

总之，随着中国经济的快速发展，房地产业经济也在发展。一是要进一步加强房地产业经济管制，不断将市场发展调整与相关管制措施升级结合起来，这对房地产业的健康发展具有重要意义，必将对促进我国国民经济的发展发挥重要作用。实现社会的稳定发展。二是有关政府部门与行业组织要结合实际准确判断我国房地产业经济的发展方向，制定更加规范、科学的规章制度。相关企业必须密切关注形势的变化，着眼长远，立足现实，坚持房地产业经济，发展健康的大局，切实保障中国经济与社会的稳定发展，不断创新的行业管制模式，进一步加强房地产业经济管制通过科学、合理的措施，确保稳定与中国房地产业经济的有序发展，并促进中国国民经济的健康稳定发展。

五、结语

今天，随着房地产业的快速发展经济，加强房地产业经纪人的管制与促进相关的升级与调整管制措施不仅有利于行业的健康发展，而且还对刺激国民经济有重要意义，利于维护中国的社会稳定。各级政府、相关行业组织与房地产业经济企业要跟上形势的变化，从大局出发促进房地产业经济的健康发展与维护中国经济社会的稳定发展，积极推进行业管制模式的创新，完善相关管制制度与政治策略。房地产业经济学的法律制度加强管制更加科学与严谨的态度，努力使发展房地产业经济管制工作提高到一个新的水平，并做出新的更大的贡献为发我国的国民经济建设。

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