试论民宅厨卫漏水原因及防水要素

谢皓

摘 要：在民用建筑中，厨房和卫生间都是必不可少的建筑组成部分，也是民宅中重要的功能单元。在民宅内部，厨房和卫生间是每天接触水频率最高的功能单元。但是，这也同样增加了厨房和卫生间漏水的几率。由于厨房和卫生间一般都布局在民宅的中间位置，一旦漏水会给生活造成严重的影响，也会给业主和邻居带来不必要的麻烦。因此，提高民宅中的厨房和卫生间防水工程质量就能减少漏水的概率，也能极大地提高居民的居住舒适度和满意度。本文重点研究了民宅中厨房和卫生间漏水的原因，总结了相关防水要素。为今后的研究打下了基础。

关键词：民宅;厨卫;漏水;防水要素

在建筑行业中，普遍认为房屋渗漏是最为突出问题。尤其是民用住宅建筑出现的厨卫渗漏水现象，不但直接影响民宅的使用寿命，更直接影响居民的生活质量。而且严重的厨卫渗漏甚至会造成较大的经济损失。为此，提高防水工程质量是一项重大的关系到居民切身利益的任务。根据统计，民宅中厨卫的防水工程占整体防水工程的19%[1]。同时，民宅中厨房和卫生间也是最容易出现流水的区域。相关部门的统计显示，关于民宅质量问题的投诉中，有一半以上是关于民宅厨卫漏水的投诉。因此，本文对民宅中厨房和卫生间漏水情况进行分析，找出漏水原因，然后讨论了民宅中厨卫的防水要素。最后提出了相关的改进措施。

一、民宅厨卫漏水原因及防水要素

通过相关调查研究和资料统计，发现民宅中厨房和卫生间也是最容易出现流水的区域。

（一）民宅常见的厨卫漏水部位

在民宅的厨房和卫生间中，常见的渗漏水情况如表1所示：

[漏水位置 漏水原因 上下管道接口处 厨厕间上下管道接口处防水没有做好，使水沿管道与楼板接缝处发生渗漏 管道、墙根 这些细部节点的结构处理不当，形成透水通道，出现渗漏水 墙面 墙身防水没有做好，导致厨厕间的分室墙从里面向墙面渗水 预埋给排水管道 外力破坏，水从结构板薄弱位置向外渗 ]

通过调查发现，这些渗漏水情况都是发现于在室内装修结束之后。因此，我们应当在民宅装修过程中重点关注这些部位。

（二）民宅厨卫漏水原因分析

1、材料方面的原因

材料方面的原因主要是对防水材料的选择不正确。在民用住在中，厨房和卫生间面积通常较小，管道都基本集中在这两个空间中，所以不适宜使用卷材进行防水施工 [2]。另外也不能使用乳化沥青类的材料，通过水的浸泡这种材料会很快失去防水性能。因此，选择正确的防水材料是极为重要的。我们推荐使用环保安全的聚氨酯防水涂料进行民宅卫生间和厨房的防水施工。

2、设计方面的原因

如果对民宅厨卫防水等级划分不当，就会造成設计上的缺陷，从而导致漏水。我们应该根据饱和水渗透特征进行防水设计的，比如沉箱式防水。如果对民宅厨卫防水设防不到位，就会造成渗水情况。实践证明，卫生间墙身满涂防水是很好的措施。 如果细部节点处理不当以及细节问题缺乏周详的考虑，也会导致民宅厨卫漏水。

3、施工方面的原因

施工方面的原因主要是：防水层结构楼板出现裂缝;防水层厚度不达标;局部细节处理不当，施工不够细致。

4、管理方面的原因

管理方面的因素主要是在防水层施工结束后，没有对成品进行必要的保护。此外，没有对预埋的给排水管进行充分的保护也是在管理方面容易疏忽的。

（三）民宅中厨卫防水工程设计原则

民宅中厨房和卫生间防水工程的防水设计原则为：

1、以防为主，才防水和排水结合的方式。2、应设置两道防水层在混凝土结构板面上。3、淋浴间地面应低于外地面，且不能少于30毫米。 4、要特别注意地漏、管道、马桶等节点的细部结构防水。 5、找平层的坡度要达标，且确保无局部积水，排水速度快。管根处要加大排水坡度。6、使用环保的聚氨酯防水涂料。7、设防高度要求：地面防水在墙身上返 300毫米，浴缸上沿上返 600毫米，淋浴间墙身上返 1800毫米[3]。

（四）民宅厨卫防水工程要素

我们总结归纳了民宅厨卫防水施工的相关注意事项。第一点：在结构施工阶段，应使用成型模具浇筑沉箱混凝土，确保无空隙。防止预埋管被破坏，对管道加压，随时监测。第二点：所有穿墙立管、套管要固定。在防水层施工前完成各项工序。第三点：在涂刷防水层前，应进行清扫。侧排地漏不高于保护层。第四点：在易发生渗漏的部位，刷防水涂料时应贴玻璃丝布加强防水效果。第五点：施工防水层时作业面必须干燥。第六点：安装洁具时控制螺栓深度，不要破坏防水层。 第六点：严格按照规范要求进行涂刷防水剂的施工。

（五）防水涂料施工工艺流程

防水涂料的施工流程为：

第一步进行基层清理;第二步进行涂刷底胶;第三步进行细部附加层的施工;第四部涂刷第一层涂膜直到第三层涂膜;最后进行撒中粗砂作业。

在防水层干透之后，我们要对涂膜质量进行验收。验收标准为：防水涂料满涂无遗漏死角，涂膜薄厚均匀且封闭严密，厚度达标。无起鼓等缺陷。进行蓄水试验48小时后无渗漏，即为验收合格。

（六）民宅厨卫防水施工结束后的保护工作

1、在进行防水层涂膜时，施工人员不得触碰损任何管件甚至移动位置。2、在涂防水涂料时，要做好保护防止污染其它部位。3、每层做完后要加以保护，以免损坏防水层。4、在做防水之前，应采取保护措施对地漏或排水口进行保护以防杂物进入。5、做认真进行防水保护层作业，不得损坏防水层。

二、结语

当前，民宅中的厨房和卫生间的漏水问题普遍存在，厨卫漏水维修占比很高。厨卫漏水问题带给居民带来诸多困扰和不便，其维修难度大，同时由于厨卫防水的复杂性，如果对某一个环节没有考虑到位都会造成损失。良好的防水工程发挥重要的保障作用。本文归纳了民宅厨卫漏水主要区域，分析了漏水的主要原因，提出一种新的施工措施，杜绝了漏水现象。因此民宅厨卫防水技术的研究具有重要意义。

参考文献：

[1]沈春林等 新型防水材料产品手册[S] 化学工业出版社 2001.

[2]沈春林 防水堵漏工程技术手册[M] 中国建材工艺出版社 2010.

[3]中国建筑防水材料工业协会 建筑防水手册[S]  中国建筑工业出版社 2001.