影响房地产经济发展的因素及对策分析

王静静

摘要：在我国经济不断发展过程中，房地产经济已经逐渐占据我国经济的主要地位之一，因此本文主要从影响我国房地产经济发展的主要因素分析、促进房地产经济稳定发展的策略分析两个方面对影响房地产经济发展的因素及对策进行研究、分析。

关键词：房地产;经济;发展;因素

前言：随着我国经济的发展，房地产经济的重要性逐渐体现出来，它不仅可以促进我国经济全面、有效的发展，还影响我国经济的稳定性。由此看来，房地产经济是我国社会关注的热点问题之一。但是房地产经济容易受各种不定因素的影响，导致房地产市场经济的波动较大，对我国的经济以及其他方面都有很大的影响。所以，对房地产经济发展因素的分析显得十分重要。

一、影响我国房地产经济发展的主要因素分析

在全球化经济不断深化的形势下，影响房地产经济的因素很多，导致房地产市场经济波动大，也影响我国经济的发展。因此，我们需要对这些因素进行分析，并采取正确的态度去剖析这些因素，然后通过正规的渠道处理这些不安定成分，才能保证我国房地产市场经济的稳定。影响我国房地产经济发展的主要因素由以下几点：

（一）金融融资

首先是金融融资。因为房地产开发需要金融资本的支持，二者之间的关系十分密切。一般情况下，我国房地产开发过程中资金的来源是贷款投资，然后开始对房地产相关运行程序慢慢展开。经过调查、研究我们发现房地产在本质上是属于经济密集型产业，所以在房地产开发过程中我们需要投入大量的资金，所以房地产本身就是一个需要大量资金才能实现发展和生存的产业，因此金融融资对其的影响较大。

（二）土地资源

其次是土地资源。因为房地产行业在开发过程中最主要的资源之一就是土地，然而在房地产开发过程中，容易受到一级市场和二级市场的影响。通常情况下，一级市场是由当地政府管理，在房地产开发过程中，相关负责部门会直接将土地资源放出由房地产开展交易，而且房地产开发商對土地拥有绝对的处理权，由此看来土地成为了一个估计的商品，导致对后期房地产经济有重要的影响。

（三）市场主导

再者就是受市场主导的影响。因为在进行房地产开发之前需要对房地产市场进行全方位的分析。而随着市场的不断发展，我国人民的生活水平在不断提高，对房地产的需求也在不断的改变，导致对房地产行业的要求越来越高，随之房价也会不断的变化。从这个角度来看，对房地产经济商品房的面积、价格等进行探究，可以预估出房地产在未来的价格变化趋势。

二、促进房地产经济稳定发展的策略分析

在房地产经济不断发展的过程中，为了保持其稳定、持续的发展，我们需要采取以下措施：

（一）进一步加大我国政府调控的力度

首先，加大我国政府的调控力度。因为政府的宏观调控会影响我国房地产经济的发展，因此，在房地产经济有较大的波动时，政府可以适当的调控，以减小房地产经济市场波动的情况。所以，政府需要充分的掌握目前房地产市场的具体情况，分析房地产经济产生波动的原因，并采取适当的措施。并且政府也有义务和权力对房地产市场经济进行合理的调控，但是也不能过分的干预决策，导致房地产经济失调，应该根据实际情况，合理的调控，不能对房地产价格进行一味地严加管制。

（二）进一步加强房地产投资政策建设

其次，需要加强对房地产投资政策的建设，不断完善房地产投资政策，在房地产经济发生较大的波动时可以有正确的措施进行改正。在面对房地产市场经济波动较大的情况时，要采取正确的措施对房地产的投资政策进行不断完善。房地产投资政策建设应该从以下几点着手：第一，从我国房地产经济的实际情况出发，选用有效、科学、合理的房地产投资政策。然后可以提高房地产投资政策调控房地产经济的波动，保证我国房地产经济的稳定发展。第二，在制定房地产投资政策之前，我们需要明确投资主体，保障产权分明，让房地产业中的各项职责都有人负责，防止因一些权责不明的问题导致出现资金风险。第三，进行综合的控制，当房地产经济市场周围出现一些变动时，我们可以有效的控制。最后，我们需要时刻关注房地产经济的波动情况，做出正确的决策，保障房地产投资向着合理化的方向发展。

（三）不断完善我国房地产开发金融体制

最后，需要不断的完善我国房地产开发金融机制。因为，目前我国的房地产开发金融机制还存在许多问题，因此我们需要不断的完善与改进。在建设房地产开发金融机制时，我们需要注意以下几点：第一，我们需要采取正确的措施完善多元化房地产融资途径。因为想要保障房地产经济的稳定发展，就必须要有与之相配合的按揭贷款、住房合作基金等多種金融方式的支撑，同时还要有政府的优惠政策来促进房地产经济发展。第二，需要对目前市场经济进行分析，从现阶段的经济发展状况出发，不断的完善房地产多元化融资机制。因为，房地产产业属于一个经济密集型产业，所以房地产对资金链的完整性要求较高。因此，必须要有完善的银行贷款、商业地产信托等作为资金支撑。第三，我国要加强健全的房地产金融监督机制的建设。房地产金融监督机制是维护房地产市场秩序的重要工具，是维护市场经济稳定发展的重要基础。

三、结语

综上所述，房地产经济在我国经济发展中占据重要的地位。但是房地产经济容易受一些因素的影响，而产生加大的波动，所以我们需要掌握房地产的经济波动规律，对影响房地产经济波动较大的原因进行分析，并通过政府进行有效的调控，防止出现房地产价格的大幅度波动，以保障房地产经济发展的稳定。

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