浅谈商铺装修验收注意事项

张珂

摘    要：商铺装修与住宅精装修不同，属于非标准化的范畴，在实施过程中如何保证商铺装饰装修工程质量和安全，维护整个工程的形象及公共安全和公众利益，是商铺装修验收的关键所在。因各商铺的功能不同，其装修设计、装修风格、装修效果也亦有所不同，验收时应重点审查店面的装饰效果是否符合装修前申报的审图批复要求，防止商铺装修效果偏离，造成商场整体风格的改变;其次是竣工后的各工程系统设施是否符合规范要求（或符合强制性规定要求），防止隐患事故的发生。

关键词：商铺装修;整体形象;防止隐患;满足验收

1  装饰装修工程

（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，不得变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除砖、混凝土墙体。（2）未损坏房屋原有节能设施，降低节能效果，未有影响建筑结构和使用安全的行为。（3）建筑梁、柱、墙等重要结构部位没有随意钻孔、开洞、剔凿等违规结果。（4）天花上的装饰应使用A级以上防火材料，严禁使用木质材料装饰。（5）所有的装饰涂料、油漆等都应是环保材料并提供相关资料证明。（6）天花封顶前有隐蔽工程验收记录。（7）天花不吊顶只做油漆喷涂时，区域内烟感器、消防喷淋头、公共阀门等应有保护措施。（8）上人吊顶龙骨应有足够的机械强度，主龙骨吊件间隔小于0.8m，主龙骨与主龙骨间距为0.8m，付龙骨间距在35cm以内。（9）上人检修口为统一尺寸600mm×600mm，周边应有龙骨圈定牢固，并加装吊件。（10）所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作。（11）店面玻璃与商场幕墙的收缝，玻璃与玻璃之间收缝工艺要求细腻、顺畅、均匀、连续、干净整洁。（12）各餐饮店铺的排水孔应安装规格为1.3×1.3cm的防鼠网，且安装具有防鼠设计要求的地漏。（13）餐饮店铺的仓库、食品储藏室门底部30cm处应加钉0.75mm厚的不锈钢板，仓库应另设60cm高的防鼠板。

2  电气

（1）店铺内三相负载电流要基本平衡。最大负载电流应为开关额定电流的80%。满负荷运行时电线电缆不应发热。（2）配电箱箱体开孔与穿线管管径适配，配电箱进线处要做绝缘橡胶保护口，配电箱箱门与箱体之间应有裸铜编织带连接并可靠接地。（3）吊顶内的线管固定在专用吊杆上，吊杆安装距离符合规范，管路外壳应有可靠接地，严禁绑扎在空调及消防管道上。线管要做到整齐，尽量避免线管之间交叉，天花内金属软管布置长度不得超过0.8m，且两端套有保护口，接地可靠。（4）店铺配电箱内的总开关不宜采用漏电开关，每个回路必须单独控制，一个回路控制灯数不宜超过10盏，插座不宜超过6 个。（5）店铺内要求使用阻燃电线电缆，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色，相线用：A相—黄色、B相—绿色、C相—红色。（6）所有灯具必须有专用保护接地线，大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应固定在结构楼板上。（7）金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地，接地电阻小于1欧，金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地（PE）干线连接。（8）配电箱门内侧应粘贴店铺的电气结线图。（9）店铺内电能计量电表位置要在规定的范围内，且插卡计数维修方便。

3  空调、通风

（1）冷冻水系统设施安装要严格使用国标的管材及配件，并提供管材及配件的合格证明。（2）店铺内空调冷冻水系统管道施工完成后，须进行管道冲洗及封闭打压试验，试验压力为1.35MPa以上并观测10分钟，压力降不应大于0.02MPa，无渗漏后再继续保压24小时。管道冲洗及打压试验应有完整的记录，试验合格并经商管公司工程人员确认后方可与主管网系统接驳。（3）厨房排油烟管的接驳应合理、密封、无泄漏。大型餐饮厨房应设置油烟处理装置。开启排油烟风机后厨房室内应為负压状态。（4）冷凝水接水盘干净无杂物，水平走向的冷凝水排水管要有3%以上的坡度保持排水顺畅。冷凝水立管的顶部，应设计通向大气的透气管。 设计和布置冷凝水管路时，必须认真考虑定期冲洗的可能性，并应设计安排必要的设施。（5）空调温控器应安装在使用区域内，手动阀门及电动阀门动作灵活，能正常控制，空调出、回风管应采用风阻小的镀锌铁皮或新型阻燃材料;如确需使用软管的， 软管接驳长度不允许超过1.5m，空调出风口与回风口的距离应不小于1.5m。（6）风柜式机组的吊装应有减震措施，且出风、回风管道应安装静压箱和软连接。（7）店铺内不允许采用天花回风，回风管应连接到天花板下面，回风口应安装可拆式防尘过滤网，便于日后清洗保养。（8）空调控制装置及设备供电电源应取自店铺自身的电源配电箱。

4  消防水、生活给排水

（1）消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布，间距不大于2m。消防喷淋管道改造后必须加压测试，加1.2MPa水压，保压4小时，合格后方可接入主管网。（2）水表安装位置应便于抄记、检查维修等工作的进行。（3）餐饮店铺内给水管道不允许埋地暗敷。（4）排水管道在正式启用前应进行通水试验，保证无渗漏。餐饮排污管、废水管、雨水管与各对应的主管道的接驳正确无误;排水地漏排水时应排泄顺畅，不得有漩涡阻滞等现象。餐饮店铺厨房排水应接入隔油池。（5）所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，水平走向的排污管道坡度应符合要求。（6）水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。

5  弱电、消防系统

（1）消防系统装修应按照申报消防局批准的图纸进行施工。（2）消防烟感的安装位置距离空调风口0.5m以上;消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，探头干净，安装整齐牢固。确认与主体建筑主机联网。（3）收银、网线、电话线路安装到位，连接正确。  （4）应按规范在后勤门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明。（5）所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行，且消防卷帘控制按钮应安装于明显且易操作的位置，盖板齐全。（6）餐饮店铺的燃气管道及设备的安装需满足政府部门有关规定，提供政府部门的验收合格意见书。并要求安装燃气泄漏声光报警装置及事故排风系统设施，并将声光报警装置与商场消防系统联动。（7）探测器周围0.5m内不应有遮挡物，探测器中心距墙壁、梁边的水平距离应不小于0.5m;探测器距离照明灯具的水平净距离不小于0.2m，感温探测器距离高温光源的净距离不小于0.5m。（8）消防插孔电话测试通话良好;消防广播安装位置应符合设计要求，测试广播良好。

6  其他

竣工验收需提供材料（电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关）合格证、消防验收合格证、环保合格证及全套竣工图纸，如：效果图、平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、消防栓竣工图、消防排烟竣工图、自动报警系统及地址编码表、消防联动关系表、电气（照明、插座、结线系统）竣工图、给排水竣工图、厨房排油烟系统竣工图等。

7  结束语

商铺装修不能片面的追求高档材料，追求奢华，而更应坚持一目了然的原则，还要考虑如何更好的利用空间。商铺装修是一门很大的学问，装修风格不只可以表现出业主的品味，更能无形之中展现出商品的魅力，装修的好坏对于生意的红火与否有着很大的关系，所以说商铺装修的注意事项具有非常大的价值，也是一个值得长期不断总结的内容。