APP下载

浅谈房地产工程中工程管理的应用

2019-10-14李江鹏

丝路视野 2019年14期
关键词:工程管理应用

李江鹏

摘 要:本文主要针对房地产工程中工程管理展开研究,先阐述了其作用,然后重点提出了几点应用要点,主要包括加强先进管理方式的应用、加大工程资金管控力度、加强质量管理等,旨在确保工程管理水平的稳步提升。

关键词:房地产工程 工程管理 应用

在房地产工程企业不断发展过程中,对房地产工程的要求越来越严格,其中,工程管理是重中之重,已经深受房地产企业的高度重视和关注。对房地产工程项目进行分析,其施工周期较长,而且具有较高的技术含量,借助工程管理的实施,可以将房地产工程各个环节予以规范化,促进房地产工程项目的顺利推进,确保房地产工程项目得以顺利完工,确保工程管理效果的稳步提升,从而促进房地产企业的健康发展和进步。

一、房地产工程中工程管理的作用分析

(一)有利于对各种关系予以缓解

在工程项目施工过程中,可以对各种复杂关系予以整理,推动各项工作的顺利实施。在一个工程项目中,对诸多单位的参与提出了明确的要求,涉及非常多的管理任务,所以要将不同项目管理工作落实下去。通过加强工程管理,可以将不同利益单位联合在一起,顺利解决诸多问题,工程管理人员要对这些复杂关系予以明确和整理,使各个参与单位和谐相处,共同致力于工程项目的推进。在工程结算时各个部门的协调如图1所示:

(二)有利于保证工程质量

对于工程管理工作来说,作为综合性管理工作之一,要综合化管理工程现场,其中各个工序和环节与施工之间的联系较为突出。对于管理人员来说,要将自身的监督作用发挥出来,对施工现场各个环节予以严格监督,一般来说,各项工作之间的关联性突出,如果某一个工序出现问题,极容易影响到后续工序,所以在工程管理中,应对质量予以严格把控,给予各个工序强有力的保障,不断提高工程项目质量。

二、房地产工程中工程管理的具体应用

(一)加强先进管理方式的应用

在房地产工程管理过程中,项目经理制这一管理模式得到了广泛应用,主要借助总经理,加强项目经理工作内容和工作方向的制定,然后项目经理妥善管理好自己承接的項目。基于此,可以为总经理权力的下放创造有利条件,并实现与项目经理共同管理项目。由此可以看出,这种管理模式具有较高的精细化,基于总经理视角,合理控制整个工程管理项目,推动管理效率的稳步提升。

(二)加大工程资金管控力度

在房地产工程建设中,涉及较多的部门,而且具有庞大的工程量,所以资金使用的分散化现象比较明显,通过加强资金全面管理,会明显增加施工成本,从而不利于房地产企业经济效益的提升。在工程资金管理和控制方面,财务管理部门要将自身的作用发挥出来,从工程建设实际情况出发,加强资金管控体系的构建,协调处理好工程建设中的所有资源,确保资源利用效率的稳步提升,从而使房地产工程项目的顺利实施得以保证。

(三)加强质量管理

首先,在工程前期阶段,应对质量予以高度重视,协调处理好质量和进度之间的关系。这主要是因为在工程初期阶段,总包一家单位施工比较常见,其具有较高的整体协调性和进度计划性,而且无其他甲直分包参与施工,一旦出现工期延误现象,总包要积极承担相应的责任。此外,在工程初期阶段,借助质量管理,有助于质量意识习惯的规范和形成,为工程后期工程质量管理效能奠定基础。

其次,在质量管理方面,应基于监理构建监理问责制,也就是说,如果甲方发现质量问题,应在第一时间告知监理,监理这时应处理好施工单位存在的问题。在质量管理中,监理的单向性显著,而且资料签字权明显,可以确保良好的管理效果。所以对于甲方而言,应将监理的质量检查工作落实下去,如果监理工程师对质量问题比较漠视,应采取更换或处罚措施。

(四)提高甲方工程管理人员的综合素质

首先,具有高度的统筹能力,对于统筹能力来说,主要是指统一安排各种任务,如工程管理、处理与项目相关的各方面关系等,致力于项目利润水平的提升。统筹能力的前瞻性显著,可以对潜在的问题予以提前预测,并加大防范工作力度。

其次,规范化开发项目。对于规范化来说,要求在开发项目时,应对固定的工作程序和内容进行分析,借助规范化操作,防止不良问题的出现。其中,在日常对各种现场管理的程序文件进行编写时,应做到有案可依,避免即兴发挥现象的出现,尤其针对设计变更、竣工验收以及招投标程序等文件。

三、结语

总之,在房地产工程中,加强工程管理势在必行,确保房地产工程企业获得较高的经济效益和社会效益,彰显出企业强大的综合实力。

参考文献

[1]王子剑.房地产工程管理主要流程的优化措施分析[J].地产,2019(15):110.

猜你喜欢

工程管理应用
浅议现代化的建筑工程管理
由GS地产服务质量事件反思电力工程管理
浅析电力工程中的技改大修工程管理
多媒体技术在小学语文教学中的应用研究
分析膜技术及其在电厂水处理中的应用
GM(1,1)白化微分优化方程预测模型建模过程应用分析
煤矿井下坑道钻机人机工程学应用分析
气体分离提纯应用变压吸附技术的分析
会计与统计的比较研究