住宅工程常见质量缺陷成因分析及防治措施

温展文 黄珊珊 杨晓欣

摘  要：为有效防治住宅工程中出现的渗、漏、裂等质量缺陷，提高住宅建筑工程质量，该文通过对广东省清远市近两年住宅工程质量投诉案件中质量缺陷的成因进行分析，并结合实际工程处理经验，在施工过程中提出相应的防治措施《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》，该措施对常见质量缺陷起到很好的防控作用。

关键词：住宅工程;质量缺陷;渗漏;渗水;空鼓;防治措施

中图分类号：TV641          文献标志码：A

0 引言

随着水泥行业和混凝土技术的进步，现浇钢筋混凝土被广泛应用于住宅工程的建造中，但现浇钢筋混凝土结构出现的渗、漏、裂等现象却时有发生，已成为住宅工程质量久治不愈的通病。结合广东省清远市近两年收到的住户投诉案件来看240宗住户投诉中，涉及楼板开裂渗漏问题的投诉51宗，外墙渗水问题38宗，房屋空鼓问题27宗，可见渗、漏、裂及空鼓问题仍是房屋质量缺陷的一大治理重点。针对近年清远市区工程质量投诉情况，清远市适时出台了《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，该文对清远市的住宅建筑常见的质量问题进行分析，结合工程实例，提出相应的防止措施，为进一步提高住宅工程质量提供技术参考。

1 楼板渗漏

1.1 混凝土开裂形式

混凝土结构开裂问题的产生是由多方面因素造成的，涉及设计、材料、施工及技术等原因，从目前收到的住宅投诉内容来看，楼板开裂现象主要表现为2种形式，分别为板角和板中部开裂问题、屋面板及有防水要求的楼板开裂问题。

1.1.1 板角和板中部渗漏问题

结合大量工程实例可知，板面渗漏问题多数集中在板角和板中部，产生原因主要可分为2类：一是在施工和使用过程中因变形作用产生的裂缝;二是与混凝土内部孔隙形成连通的渗水孔道有关，这些孔道主要来源于水泥浆中多余的水分蒸发而留下的气孔以及施工振捣不密实产生的蜂窝、孔洞等。

1.1.2 屋面板及有防水要求的楼板开裂问题

防水涂料施工前未做基底处理，柔性防水材料脱层或刚性防水层产生空鼓、开裂现象，失去防水功能，导致屋面及有防水要求的楼板出现渗漏。屋面的细部构造不当，象天沟、檐沟、落水口周围、伸出屋面的排气管、烟道出口、天窗等都是容易引发渗漏的部位。

1.2 楼板渗漏的原因分析

1.2.1 板角和板中部渗漏问题

（1）楼板因变形作用引起的裂缝。钢筋混凝土楼板的温度收缩裂缝大造成板面开裂，在施工过程中，现浇板的防裂构造措施不足，没有设置防裂构造钢筋或设置数量不足，或是使用的商品混凝土浇筑时未二次抹面或施工措施及养护措施不当，使混凝土的内部产生急剧的体积收缩而开裂。（2） 施工振捣不密实引起的孔洞。混凝土在浇筑振捣过程中出现漏振和振捣不密实，产生毛细孔隙或蜂窝状孔洞，在外部水压力的作用下，导致渗、漏现象。这种蜂窝麻面在混凝土结构中有的是独立一批片存在、有的则呈连贯性的。所以，在发生渗、漏时以成片渗、漏的形式产生。

1.2.2 屋面板及有防水要求的楼板的防水工程施工质量方面

屋面防水构造由基层、防水层、保护层组成，三者共同决定防水工程质量和耐用年限。基层与防水层同等重要，在施工过程中常发现因人为因素导致的质量问题，象基层清洁工作不到位，或保护层施工时损坏卷材防水层。

1.3 防治措施

针对上述楼板裂缝产生的原因分析，该文结合《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》提出以下几点楼板防渗漏的防治措施：

1.3.1 板角和板中部渗漏问题

1）对于建筑物阴、阳角处、厨房、卫生间、屋面板以及单边长度超过1 m的剪力墙转角处的混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋（双层双向钢筋网，直径不小于8 mm，间距不大于150 mm）;2）PVC电线导线管的布线应进行优化设计，管线的最大外径不宜超过结构板厚的1/3。预埋PVC电线导线管顶部未

设板面负筋处，应增设双向直径不小于6 mm，间距不大于150 mm的抗裂钢筋网，伸出最外侧管线的长度不小于300 mm。3）混凝土浇筑必须使用相适应的插入式振动棒，楼板必须使用平板振动器。混凝土浇筑后，分别在混凝土初凝和终凝前，各进行一次抹面处理（即二次抹面）。4）加强混凝土养护和温度控制，养护时间不得少于7天;大体积混凝土养护时间不得少于14天。

1.3.2屋面板及有防水要求的楼板开裂问题

屋面按二道柔性防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子防水卷材，其厚度不应小于1.5 mm;采用高聚物改性沥青防水卷材，其厚度不应小于3 mm。推广应用倒置式屋面（隔热层在防水层上面）。

2 墙体渗水

2.1墙体渗水的形式

1）外墙窗台未做混凝土压顶，窗洞口未预留预制试块，外窗铝合金窗框周边与砌体或混凝土构件材料的材料性能差异较大，由于温度变形，容易产生缝隙导致渗水。2）雨棚、阳台、飘窗等细部构造不当引起的渗水，这些构件没做滴水线，或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌;有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗水。3） 外墙砌体在砌筑过程中由于砂浆灰缝不饱满是造成外墙渗水的重要原因。所以，框架填充墙外墙和剪力墙柱之间是防水的薄弱环节。4）卫生间墙体渗水主要是卫生间未做混凝土翻边，渗水部位集中在墙体底部，此外，卫生间与相邻的房间地面面层没有高差也是导致卫生间墙体渗水的原因之一。

2.2 墙体渗水的原因分析

2.2.1 材料原因导致外墙渗漏

1）水泥安定性不合格，砂漿未严格按配合比拌制，砂浆搅拌不均匀，擅自使用外加剂，偷用“砂浆王”。2）外墙饰面砖缺破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。

2.2.2 施工原因导致外墙渗漏

（1）对外墙窗台底压顶、飘板滴水线做法普遍不重视，做法五花八门。2）铝合金窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽。3）卫生间未做混凝土翻边或者翻边做法不规范。

2.3 墙体渗水防治措施

2.3.1 严格控制进场原材料质量

严格控制进场原材料的质量，进场复检合格后方可使用。砂浆配合比及强度等级应满足设计要求，在砂浆拌制过程中严禁使用砂浆王，并逐步全面推廣预拌砂浆。

2.3.2 确保现场施工质量

1）外墙窗台底部应设置混凝土压顶，混凝土厚度为100 mm，强度等级不低于C20，内配2Φ10纵筋和Φ6@200分布筋，两端入墙不小于200 mm。飘板应按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线或滴水槽。 2）外墙抹灰前应对墙面进行均匀洒水，以清除浮灰和湿润墙面。对于不同用料的 基层交接处应加铺金属网，以防抹灰层因基层温度变化膨胀不同而产生裂缝。

3  抹灰空鼓

3.1 空鼓产生的原因

3.1.1 砌块填充墙开裂造成抹灰空鼓

1）原材料未达到使用要求。目前用于填充墙的多为加气混凝土砌块，实际用于工程上的产品一般都存在强度不足、龄期不够、缺棱掉角、含水率不满足施砌要求等问题。所以，砌块本身的缺陷为抹灰产生空鼓留下了隐患。2）施工操作不规范。首先，部分砌筑工人并未经过正规培训就直接上岗，造成不能规范操作，难于保证砌筑质量。其次，砌块未充分润湿或含水率过高，顶砌未在足够的间歇期、待墙体沉降稳定后进行。再次，砌筑砂浆强度偏低、和易性不好或保水性差，使填充墙的灰缝砂浆难以承受温差干缩等原因造成的变形而开裂。

3.1.2 抹灰层本身空鼓开裂

1）原材料不符合使用要求：主要由于水泥、砂等原材料的质量问题影响了抹灰砂浆的质量，象水泥凝结时间、安定性和强度不能满足要求，影响砂浆的黏结而造成空鼓。2）工艺因素：抹灰前墙体基层的灰尘、颗粒物未清理干净;不同材质墙体交接处未采取挂网片等补强措施或措施不到位;抹灰前过分浇水使砌块吸水过多产生二次干缩引发裂缝。

3.2 施工质量控制措施

3.2.1 砌块填充墙施工质量控制

1）砌块的龄期不应小于28 d;清除砌块浮灰、残渣等;砌块提前1～2天浇水湿润。2） 填充墙砌体应与主体结构（承重墙柱）可靠连接，其连接构造应符合设计要求。3）不同性质、不同强度的块材不得混砌。4）非承重砌体顶砖的砌筑角度应控制在60°～75°，并保证顶紧。

3.2.2 墙面抹灰施工质量控制

1）墙面抹灰前，应清扫砌体浮灰，填塞孔洞和缝隙，作基层表面拉毛处理。2）内墙不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网片。顶层填充墙应采取满铺钢丝网片加强措施。3） 墙面抹灰应在墙体砌筑30 d后方可进行。4）推广使用预拌砂浆，设计文件应明确砌筑及抹灰砂浆的品种、厚度及强度等级要求。

3.2.3 质量管理控制措施

1）施工、监理单位把好原材料的进场验收，按要求进行抽样检测，严格按设计配合比进行施工;2）施工前施工、监理单位要编制内容详实、措施得当、针对性强的砌体、抹灰专项施工方案和监理细则。施工单位要做好技术交底及操作培训工作，保证砌体、抹灰施工质量;3）政府质量监督部门要加强对填充墙砌体抹灰施工的巡查力度，发现问题要求及时予以整改。

4 结语

综上所述，现浇混凝土楼板渗漏、外墙渗水以及房屋空鼓问题是目前住宅工程常见的质量缺陷，造成这些质量缺陷的原因是由多方面因素共同作用的，只有针对性地进行预防控制，这些问题是可以避免的。因此应对常见的质量缺陷引起足够重视，切实按照《清远市住宅工程常见质量缺陷防治措施100条》要求进行施工，认真对待每个环节，并积极采用先进、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是可以得到有效控制的。经过系列措施，关于楼板渗漏、外墙渗水及房屋空鼓的投诉较2017年下降了27.8%，成效明显，创造良好的社会经历效益。

参考文献

[1]言景.现浇混凝土楼板温度收缩裂缝的成因与控制[D].西华大学，2011.

[2]谭金荣.住宅工程质量通病及防治对策分析[J].建材与装饰， 2013（10）：140-141.