不动产登记中地籍数据库的建立

幸嗣文

摘要：随着时代的发展和进步，不动产在人们的生活中占据越来越重要的地位，不仅是人们居住的重要载体，也成为人们财富的重要表现形式。通过不动产登记中地籍数据库的建立，则能够对不动产的权属和变动予以准确掌握，实现不动产更好登记。本文对不动产登记中地级数据库的建立措施进行探索，希望可以为不动产的发展提供借鉴。

关键词：不动产登记;地籍数据库;建立措施

不动产登记经历了从分散登记向统一登记的转变，是不动产发展中重大制度的创新。通过不动产登记工作的开展，能够有效健全自然资源资产管理，带给百姓清晰的产权归属，也能够从根本上推动社会发展建设，实现生态文明建设的推进。不动产登记中尤其需要做好地籍数据库的建立，这是对相关数据的汇总，也是后续进行数据分析的重要依据，更是各部门海量不动产登记资料的保存和保管。做好不动产登记中低级数据库的建立已然成为不动产行业以及相关部门的重要工作。

1 不动产登记中地籍数据库的建立的意义

如今社会，不动产登记由以前的分散登记转变为不动产登记制度，不动产登记是以信息平台作为技术登记，从社会征信体系、保证交易安全性能的角度来看，不动产登记地籍数据库是保证登记信息的完整性、及时性及准确性。通过不动产登记中地基数据库的构建，能够保证不动产登记中的数据更加完整，能够让数据在应用时候做到“有的放矢”，实现数据的充分利用与分析。而这也是推动不动产行业予以可持续发展的重要推动力。第三，通过地籍数据库的构建能够对不动产的整体情况予以宏观把控，能够深入了解不动产的变动情况，这对于国家对房地产行业的管理来说具有重要作用和影响，也是进行不动产规划的重要依据，是推动不动产行业发展的动力。不动产登记中地籍数据库的建立无论从百姓生活层面，还是从社会发展层面都具有重要的不可替代作用，应当是也必须是不动产行业及相关部门工作开展的重要内容。

2 不动产登记中地籍数据库的建立措施

为了实现不动产登记中地籍数据库的建立，需要做好相应措施的应用和探索，只有寻找到地籍数据库建立的切实措施，数据库中的数据整理才能达到准确、合理，才能保证数据的应用规范完善，才能真正实现不动产登记中地籍数据库中数据的更好管理。

2.1 确定数据明确来源

不动产登记数据主要由以下方面决定：

第一、建立日常登记业务。在不动产登记业务开展以来，在不动产的登记库内，可以看到登记结果的信息，都作为数据库更新的依据。

第二、增加不动产登记数据。在以前大量的土地、房屋等都实施分散登记管理制度，需要按照数据库要求进行数据库整理，建立联络关系，将其纳入不动产数据登记库内。

第三、不动产数据的审批。也就是不动产要根据国家行政部门的批准并建立文件等交易信息，并纳入不动产数据库内，而形成的不动产日常业务。

第四、成果数据的形成。也就是通过对不动产开展调查，来作为不动产登记的主要依据，我们要通过整理数据并进行清理，最后纳入不动产登记的数据库内。

通过以上四项数据，我们可以看出不动产登记才纳入数据库的重点问题，将重点不动产登记数据整理入库。

2.2 做好数据库整合实施

不动产登记业务本身是数据生产和更新过程，也是登记业务本身的完善工作，在不动产业务登记处理过程中，将不动产工作作为审核的主要依据。

在整个不动产登记与房产数据整合过程中，最为关键的环节就是不动产登记数据整理。而在整个数据整理过程中，主要包括清理登记无效的数据。简单来说就是对原信息资料按照要求，重新整理。在具体工作中，只有对这些登记的无效数据进行全面清理并加以整理，才能够在最大程度上保证不动产登记数据信息系統的储量。进而更好的完善不动产登记信息管理。另外，工作人员在对不动产登记数据进行规范化处理时，重点对原有不动产土地和相应的房产信息进行统一梳理。这样做，不仅能够使得现有的不动产登记与房产信息形成相应的关系，同时还建立了统一的完善的不动产数据库。为了能够更好的进行不动产数据整理工作，需要我们对没有落实不动产登记的相关案件进行全面现场调查，并针对此项问题进行分析。由此可见此，建立较完善的不动产登记数据库是非常重要。此外，在不动产登记与房产数据整合过程中，我们还要明确建设主体，不断增强原有不动产土地、查封登记等体系的管理工作。通过对数据库的重建，能够使得我们对不动产登记信息更为准确的统计，进而提高不动产登记数据整合后的准确性。进而符合不动产登记的相关标准要求。

2.3 平稳过渡数据库运行

从现有的一般登记数据来看，不短的时间内是不可能完成的，但是自从不动产登记工作开展以来，我们迫切需要解决存量的不等产数据问题，如何在存量的资料中建立新的不动产登记数据库，是我们当务之急。

随着不动产工作开展以来，已完成登记机构位置的选址，并同步整理数据库，全面掌握各部门移交的登记资料，并与本地以往的登记业务相关联。我们要结合本地登记的实际情况，设计统一的不动产登记数据库，并与日常工作相连接。最后我们要按照登记数据库的方法和流程与实际业务紧密的结合起来，对历史资料进行整理入库。

综上所述，开展不动产统一登记业务，需要以原分散登记数据为支撑，在长期的分散登记以来，各行业难以制定规范的技术标准，加上信息化模式和行业要求不同，需要企业开展不动产登记历史数据的整合建库工作。同时，不动产登记制度的实施，与日常登记业务紧密管理。不动产数据整合工作是一项任务量较大、技术性要求较高的工作，也是我们有效实施不动产登记的重要保证。因此，数据整合工作应严格以现有的技术和制度为基础，通过采取有有效的措施，才能够在最大程度上提高数据库的有效强化，进而保证不动产登记与房地产数据整合的效果。

参考文献：

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[4] 付丽莉.不动产统一登记管理与信息平台构建研究[D].中国矿业大学，2016.

（作者单位：重庆市璧山区不动产登记中心）