浅谈办公楼物业设施设备的节能管理

王文斌

摘要：随着经济和各行各业的快速发展，、根据相关统计，我国办公楼物业每年在设备管理上会投入大量的资金和人力。但是从目前的实际情况来看，我国办公楼物业的设备每年都会消耗掉大量的能源，比如计算机群系统、电子显微镜等等设备需要在低温或者恒温环境下运行，而这样的环境需要大量的能量来维持，因此每年都会消耗掉大量的电力等等能源。并且大部分办公楼物业的设备管理中共还存在着很多问题，尤其是在能耗方面存在的问题更多，不完善的管理也加剧了设备的能耗，使办公楼物业浪费了大量的资源。因此，我们必须要针对当前办公楼物业设备管理工作中存在的问题进行分析和探讨，找到有效的解决对策，实现节能提效。

关键词：设备管理;节能提效;办公楼物业;管理制度

引言

随着我国城市建设进入高速发展阶段，建筑节能已成为高度关注的热点话题。科学技术的发展使建筑节能技术在现代化楼宇中得到广泛应用。生产工艺特点、生产设备及维修维护工作作业环境不尽相同，不同的作业人员对现场环境的认识不同，这将给车间安全管理工作增加了很大难度。因此，做好安全工作是设备设施能否顺利进行的前提条件。

1设备管理中存在的问题

1.1设备管理制度不完善，管理人员素质有待提升

在一些办公楼物业之中，由于相关的管理制度的不完善，导致管理人员在进行设备管理时并没有可靠的管理条例作为管理的标准，这样就使得很多的设备的利用率极低，甚至出现了一些设备自购置回来之后就没有使用过的情况，同时由于办公楼物业中的相关制度的不完善，办公楼物业各大院系工作的开展较为被动，办公楼物业内部的节约能源、提升使用效率的氛围不浓厚。另外，由于管理制度的不完善，使得办公楼物业中的一些公共设备在老化之后并没有进行及时的修理或者更换，这些老化的设备的耗能会不断提升。但是这些公共设备由于是集中管理存在有很大的节能空间，但是部分办公楼物业并没有注意到这一点。

1.2设备利用率不高

在部分办公楼物业中，由于设备购置人员在购买设备之前并没有进行十分详细的规划，没有制定出购置设备的计划，这样就会造成一些设备利用率低下的情况发生。并且由于办公楼物业长期以来的购置设备的资金主要由国家财政拨款，无偿进行使用，因此办公楼物业中的很多部门并不珍惜这些设备，还会相互之间争抢和攀比，这样就造成设备重复以及闲置的现象，使用率地下。在购置之前办公楼物业的各个学院应该先进行统计，在原有资金的基础之上去购买最具价值设备，这样才能够提升设备的使用效率，才能更好地体现出这些设备的价值。但是实际情况是，办公楼物业的各个部分并会事先进行统计，并且会购置一些并不符合当前实际情况的设备，导致一些设备长期处于闲置的状态，这样不仅造成了办公楼的资金浪费，变相提升了办公楼物业的能耗。

2节能提效视角下办公楼物业设备管理的有效路径

2.1建立基于模式应用的软件系统

由于控制系统的模式需要用大数据的方式进行管理，分时以及模式点数据量很大，无法通过人工的方式进行管理，相应的历史模式库以及模式之间的快速设定和切换是无法通过人工实现。因此，必须建立相应的软件系统进行，建立有交叉比对算法相应的数据分析工具，大量的业务数据和分时数据无法通过人工进行工作，因此IBMS平台要有相应的数据分析报表工具支持。以上所述是本方法使用的系统环境所必须的条件，对于设计方案而言，部分可节能的设备回路具有以上相应要求，都可以对局部的设备节能采用本方法进行相应的设计和应用。

2.2落实危险源辨识分级管控，人人参与

根据已划分和落实的安全网格的具体情况，划分作业活动，依据作业活动信息，对照危害分类和事故类型，确定各项活动中具体的危险源。危险源辨识、风险评价和分级管控的基本步骤：危险源辨识—风险评价—确定是否是可接受风险—确定风险控制措施—评审控制措施的充分性。由岗位-班组-工段-部门/车间的形式收集辨识的危险源，汇总出部门/车间的危险源辨识、风险评价与控制措施清单。安全网格化的责任人员负责完善和更新本网格内的危险源辨识、风险评价与控制措施清单，员工能充分的参与到危险源辨识、风险评价和分级管控活动中。

2.3完善管理制度，加强公共设备的管理和维护

在办公楼物业中，公共设备的耗能很高，主要包括了照明、通风、空调、加热、饮水等等公共设备。要想实现这些设备的节能提效，办公楼物业必须要完善自身的设备管理制度，引进专门的物业公司或者具有对应资质的其他公司对公共设备进行管理和维护。通过这些公司的日常管理和维护，能够有效地监督和管理公共设备的使用时间和使用方法，从而实现节能提效。同时对于对那些破旧以及损坏的公共设备进行修理和维护，不仅实现节能提效，还能够作为未来设备改造升级的依据。

2.4提升管理人员素质，规范设备节能管理

在办公楼物业中，各个部门使用的一些专用设备数量众多，并且使用分散，各个部门的设备管理水平也参差不齐，再加上一些管理人员的专业素质较低，这样就使得设备管理的效率大大降低。因此，要想实现节能提效就需要做到以下几个方面：首先，通过培训、工作等等方式提升管理人员的综合素质;其次，通过办公楼物业制定的节能提效实施方案明确各部门的责任和义务，培养在校人员的节能意识;最后，办公楼物业要推行电表入户，建立起奖惩机制，对各部门的教学实验室、研究室的行为进行监督和管理，营造出节能提效的氛围，对其中的违规行为进行惩罚，相应的对有贡献的管理要进行奖励，整体提升管理的效率。

2.5建筑节能核定的主要思路

建筑节能的核定方式需要根据节能改造的对象来进行，依照建筑用能的特点，根据计算改造前后能耗差值的方式确定建筑节能量。同时，为解决建筑基准耗能与节能调整量难以確定的问题，在进行计算的过程中需要将条件设定为相近工程。依照行业标准能够确定统一的评价标准，促使建筑节能量的核定能够具备公认的对比对象。依照建筑用能的特点，根据国内外节能量的核定方式，以此来确定建筑节能改造的具体方式不步骤。首先需要对建筑的各项信息资料进行收集：建筑的基本资料主要包含了建筑类型、建筑面积、使用功能、空调面积、建筑层数、采暖面积、建筑采暖系统形式、建筑空调系统形式、建筑结构形式等;建筑的能耗资料最少需要收集1年中的能源费用与分项耗能资料。其次，建筑用能的特点调查：根据相关图纸与其他资料，通过测试的方式，依据行业中的标准规范对建筑用能情况进行准确核查，包含了建筑室内外环境、用能设备性能、围护结构以及建筑节能运行控制等多项内容。

结语

在办公楼物业中，设备管理工作是办公楼物业管理的重要组成部分，从目前我国的实际情况来看，我国大部分办公楼物业的设备管理工作中存在很多的问题，尤其是在能耗方面存在的问题更为严重。为了使办公楼物业设备管理中的这些问题得到解决，就必须要现在的问题进行分析，找到有效的管理策略，促进办公楼物业设备管理的不断完善。

参考文献

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